酥餅的BLOG

房價高漲高居十大民怨之首，其實房價漲如果反應的是經濟榮景本身也不是壞事，問題是這幾年台灣經濟負成長有史以來最高，所得有史以來最低，企業獲利有史以來最差，加上外部有國際金融海嘯，唯獨房市一枝獨秀逆勢上揚，很明顯的不符合市場常理，今天看到電視上幾位立委與財經首長特別召開了一個會議，商討如何讓房價回歸市場基本面，與會的人講些有的沒有的，甚至最後的結論還說想讓房價下跌沒什麼好方法，看了真是讓人不禁破口大罵，你們這些人到底在裝什麼傻？

其實要讓房價下跌很簡單，只要開徵空屋稅，提高房屋交易所得稅，大幅提高非首次購屋房貸利率，三管齊下房價不跌我頭給你。

現在房價不斷上漲的原因主要就是投機炒作，所以解決房價問題治本的方法就是提高投機炒作者的成本，目前投機炒作者很容易由銀行借出政府補貼的超低利率房貸，因此資金成本很低，買進房屋後由於沒有空屋稅，幾乎沒有持有成本，連裝潢好出租都懶得做，因此才會出現台北市精華地段的新成屋入住率超低，房價卻屢創新高的荒謬情況，而且一旦轉手獲利也幾乎不用繳稅，完全是人世間最便宜簡單的金錢遊戲，不但造成富者越富，貧者越貧，也排擠了其他真正能創造就業機會的投資，更重要的是，房市泡沫總有破滅的一天，一旦破滅到時候是全民一起受害。

因此，只要開徵空屋稅，提高投機者的持有成本，強迫空屋釋出；提高房屋交易所得稅提高投機者的交易成本；並且大幅提高非首次購屋貸款利率，提高投機者的資金成本，房價一定應聲下跌。

有人擔心全面開徵空屋稅，對於在鄉下地區本來就沒什麼人住的房子的屋主會造成打擊，其實解決的方法很簡單，首先空屋稅率可以隨地區不同調整，炒作嚴重的地區空屋稅可以高些，鄉下乏人問津的地區空屋稅接近零也沒關係。

另外也有人擔心提高房屋交易所得稅會妨礙真正想換屋的人，這點其實也很簡單，可以比照美國，在一定時間內新購屋的購屋款可以底免售屋所得，這樣一來，只要新買的房子比賣出去的房子貴，根本連一塊錢所得稅都不用繳。可笑的是馬政府不但不提高房屋交易所得稅，前陣子還反向操作，降低房屋交易所得稅。

這三個措施全面執政的馬政府如果有心實施，馬上就可以做，但是為什麼他們不做這些真正有效的措施，卻裝傻說沒辦法，甚至還逆向操作降低房屋交易所得稅？其實理由只有一個，馬政府不希望房價下跌。

房價不下跌一方面可以討好富人以及財團，便利他們繼續玩金錢遊戲，二方面馬政府也可以用房市泡沫來掩蓋其無能所造成的經濟凋弊，這才是房價無法回歸正常的真正原因。

再強調一次，讓房價回歸正常其實很簡單，只要開徵空屋稅，提高房屋交易所得稅，大幅提高非首次購屋房貸利率就可以，只不過這些真正有效的措施，恐怕要先換掉馬政府才有機會實施。

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