Orange Town

正在做畢業規劃設計的過程中，一直不斷的在研究阿姆斯特丹東碼頭區的轉型過程和其都市設計與都市計畫，這個計畫是最近幾年來阿姆斯特丹最重要的計畫之一，也被喻為最成功的計畫，充滿了荷蘭的規劃和設計特質。而昨天在翻閱一本計畫介紹時，赫然發現在其中一個社區裡，當初在市政府、housing association（第三部門，專門用來管理租賃和社會住宅管理的組織，是荷蘭住宅政策裡非常非常重要的一環）、未來會進駐的居民共同計畫下，在鄰里裡竟然可以存有一個精神治療中心（比較難聽一點就是精神病院），這個讓我非常的訝異，想一想樂生院在那麼偏僻的地方還要被欺負，可以想像一個精神病院出現在大安區的住宅區鄰里內嗎？

這很讓我敬佩。

才剛說完，就有新聞了


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台北置產 要不吃不喝9年

【記者孫中英╱台北報導】

經建會發布去年第四季住宅需求動向調查，全國民眾要不吃不喝的工作7年，才能換得一棟房子；台北市民眾更辛苦，要不吃不喝工作9年才能購屋。

房子越來越貴，有錢人用每坪70萬、80萬元的價錢大買豪宅，但很多小老百姓連國宅都抽不到。

經建會副主委張景森說，去年（94年）第四季的「房價年所得比」（平均房價除平均所得）為6.9倍，前年（93年）第四季為5.9倍，民眾購屋負擔明顯加重。他認為，在「房價年所得比」未下降低於5倍前，民眾應「不買房子」抵制。

經建會昨天發布94年第四季「台灣住宅需求動向調查」，政大地政系教授張金鶚說，調查發現，台灣民眾購屋負擔逐季加重，房價與年所得比從幾年前的5倍以下，上升到去年最後一季的6.9倍；也就是說，全國民眾要不吃不喝7年，才能完全擁有一棟房子。

台北市民眾的「房價年所得比」更高，到去年第四季，已經是8.9倍，幾近9倍，即不吃不喝9年才能買到第一棟房子。張金鶚說，這是因為房價上漲遠大於人民所得成長，造成民眾購屋負擔加重，是房市隱憂之一。

張金鶚說，調查還發現，目前央行提供的優惠貸款申貸情況很差，因為目前銀行房貸利率太低，部分利率更低至1.98%，在低利率前提下，央行應思考要不要再把2000億、3000億元這麼多資金放在這?堙A還是可以做其他更好的用途。

冠德建設董事長馬玉山指出，台灣房市在前兩年供過於求，兩年來餘屋已超過22萬戶，今年過剩餘屋若再超過10萬戶，會對房地產市場產生不良影響。所幸今年329檔期房地產銷售量下降25%到30%，這表示業者已在調整，不再盲目推案。

這項住宅需求動向調查，是由財團法人國土規畫及不動產資訊中心執行，調查時間是今年一月上旬，總計回收有效問卷1944件，抽樣誤差為5.01%。
【2006/03/31 聯合報】