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August 24,2007

花蓮不動產曼波魚花蓮房屋仲介聯賣網



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花蓮縣房地產投資重心,漸由花蓮市郊吉安鄉往南移到壽豐鄉,尤其國立東華大學周遭地區,不僅吸引打算移居東部的教師投資,也有不少買主看好周邊農地房產行情。 花蓮市土地代書魏學良說,國立東華大學校園面積251公頃,遼闊的校園,青翠的綠地,沒有視野障礙,還有中央山脈倒影東湖景致,不但吸引眾多遊客,也帶動周邊農地行情。 魏學良分析表示,花蓮市、吉安鄉房地產,過去3年來,已炒得相當熱,新建案一波接一波,直到去年底才趨緩。 今年投資重點轉向東華大學附近的農地,逐漸成為投資客的新寵,詢問比例相當高。 魏學良又說,仲介業者推出位於東華大學正門的60米路旁,有塊面積約2600坪農地,業主開價每坪約9500元,另在東華大學後門旁,也有近千坪農地,開價每坪1萬,景觀佳生活機能佳,適合投資休閒渡假別墅,或學生宿舍。有興趣到東部投資民眾,可多走走比較。 聯合報 2007/04/16
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花蓮不動產-花蓮房屋-花蓮土地

樂活風盛行 投資農地正夯
(轉貼來源)工商時報 (2008/06/03)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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全球鬧糧荒,樂活風盛行,許多厭倦都會生活的都市人,開始嚮往鄉村的樂活居家生活,投資農地正夯,「瘋農地」已成為民眾偏愛的一項投資,部分地區農地行情甚至大漲15%至20%。

根據住商不動產的調查發現,愈來愈多人嚮往樂活的居家生活,屆齡退休及中產階級者最愛移居的地區則是宜蘭花蓮台東和澎湖。

以台北後花園著稱的宜蘭,擁有交通便利、山明水秀等優勢,台灣 房屋宜蘭羅東店店長林振源指出,隨著雪山隧道的通車,宜蘭的農地非常搶手,光是農地買賣的業績,就高占6成以上,目前農地行情已從平均每坪1萬元漲至2萬元。

住商不動產花蓮中山店店東游楊輝說,花蓮因有慈濟醫院、東華大學等完善生活環境,使得許多人願意在此享受退休生活,以吉安而言,農地價格近年從每坪1萬元飆漲到1.8萬元到2萬元。

林振源也強調,買農舍最重要的是產權問題,若買的是成屋,要特別注意地上物及土地是否同時過戶,以免發生糾紛。

與鄰近的建地相較,農地價格只有建地的20%至30%,以占地700 坪的農地計算,若要起造總坪數200坪的別墅,總價只要大約1000萬元,而都會區的別墅則要4,000萬元至5,000萬元。

不過,農地買賣除了地主自售,也有土地掮客、房仲居中撮合,選購務必要謹慎。

游楊輝提醒,由於農業發展條例的限制,土地必須要在756坪以上才能興建農舍,756坪以下興建的農地,依照新規定,2000年1月24日之後,只有原地主才能興建,許多經驗不足的都市客,買入以後卻無法興建。



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隨著休閒度假風興起,台東也成為急速竄升的不動產投資開發的新樂園。在大批外地人口進駐下,近來台東房市行情上漲三到四成。特別是民宿、餐飲、休閒產業興起,沿海一帶的不動產最受青睞。 房地產專家分析,台東外地人口購屋比例年年增加,目前比率已提升至20 %,未來將持續上升。台東擺脫人口只出不進的居住狀態,轉向開店創業、投資置產的新型態,為台東開闢另一塊房市綠洲。 品牌房仲進駐 配合大型遊樂場和五星級飯店的興建,台東的休閒度假產業和區域房市也將持續走高。這兩年,「市區租屋自住、市郊開店度假」的兩極化趨勢,正在台東形成。台東外地人口進駐購屋購地的比例年年上升,由三年前的5%大幅成長至今年初的20%。 另一個觀察指標是品牌型房仲的進駐。過去在台東街上,看不到知名連鎖房仲品牌據點,本(3)月起有東森房屋進駐設點。 在東森進駐之前,台東房仲店數25家,全都是個人自營。東森進駐台東,正式宣告台東縣市脫離「畫地自營」的傳統房仲模式,開始和其他縣市產生互動,也和消費者做更多元的房市資訊交流。 東森房屋台東地政加盟店店東馮石山表示,台東縣市的購屋型態大分為五種:市區租屋或自住、休閒產業開店創業、度假小屋退休養老、當地人投資置產賺房租,以及外來投資人置產放長線。其中最有潛力的是近年興起的休閒度假風。 度假風引人潮 馮石山說明,台東好山好水,休閒觀光業受到矚目,許多外地人投資創業,以民宿、餐飲、休閒為大宗,集中在縣市交界的沿海一帶。 以民宿為例,經常一房難求,因此市郊沿海一帶,民宿經營據點已不太好找;供給量少、需求量大,房市行情隨之看俏。 分析行情,台東公寓總價約200萬元到300萬元,每坪行情7萬元到8萬元。透天厝總價在300萬元到400萬元間,每坪單價8萬元到10萬元。別墅每戶比透天厝大約多出100萬元到200萬元。 再看路段,市中心的商業區範圍比以往大約擴增一倍,以舊火車站為中間點,東邊從中華路延伸到臨海路,西邊從傳廣路延伸到中興路,南邊從新生路延伸到漢陽路,北邊從四維路延伸到馬亨大道。至於台東市的住宅區,以火車新站周邊的重劃區為主,且幾乎都是新興道路。 資料來源:經濟日報2006/03/13
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忠孝東路四段 光復南路 店面商辦看俏 搶進投資位於台北市信義區、松山菸廠舊址的大巨蛋預定地總面積達18公頃,其中10.25公頃的體育園區,將由遠雄集團投資興建。遠雄公共事務室副總蔡宗易指出,體育園區將規劃可容納4萬人的巨蛋主館,周邊還有4大廣場及國際級飯店、商辦大樓和購物中心。 可望串聯周邊商圈 世邦魏理仕台灣分公司零售部協理張碩斌分析,大巨蛋啟用後,將視其營運及使用效果,決定其串連信義計劃區、京華城、國父紀念館及頂好SOGO商圈一系列觀光景點及商業帶的強度。張碩斌認為,按巨蛋人潮的磁吸效果,周邊店面與商辦的行情比住家產品更具未來性。 永慶房屋商仲部協理黃增福則表示,比起敦化北路、南京東路的小巨蛋,大巨蛋具有腹地優勢,且處於東區眾多觀光景點與商圈的中心,加上捷運板南線交通便捷,整體而言,發展前景較明朗,與周邊房市的連動性較強。 人潮帶來錢潮,大巨蛋周邊店面與商辦效益或將重新改變區域房市生態,卻也可能帶來住宅的聲光干擾。中信房屋逸仙加盟店店長潘志成指出,首當其衝的逸仙特區,近期臨逸仙路上的「翠亨村」才創下每坪76萬元的成交價,不過,巨蛋營運後的噪音問題,讓居民又愛又怕。 住宅安靜度受挑戰 2005年來北市8大商圈隨著投資客熱炒與住宅行情上揚,平均租金漲幅1~2成;除晶華酒店周邊精品店依然搶手外,大部分商圈零售店家實際營業額卻沒有顯著成長。張碩斌指出,這個現象使承租方負擔普遍加重,整體消費力下降也間接促使店面空置期逐漸拉長、空置率跟著上升。 儘管自有商辦大樓可提供一定的「內需消費」,但如何強化整體聚客能力才是關鍵,否則周邊房市的拉抬效益將是雷聲大、雨點小,光憑市中心精華區的響亮名號,對房市也只有支撐性,反而壓縮了預期的上漲空間。 蘋果日報 2007/08/06
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August 22,2007

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花蓮東華大學楊姓女學生疑因租屋糾紛自殺後,學生校外租屋的問題再度受到注意。房仲業者提醒,租賃雙方在簽訂租賃契約時,務必要斤斤計較,一條條明列雙方的權利義務,才能獲得法律上保障。 租賃契約中有什麼需要注意的事項?信義房屋法務經理劉韋德指出,坊間有許多定型化的租賃契約,詳列基本的租金、訂金、押金及租金給付方式等。一般而言,房東會收取一至兩個月的押金,房客遷離前至少需一個月前告知房東,如提早在租屋期限內解約,房東不需要退還所收的押金。 另外,出租人及承租人可加註雙方議訂的內容,如修繕條件、租期到期的歸還方式、可使用的家具、家電和居家空間等。總而言之,「白紙黑字」才有保障,千萬不要以為只有口頭承諾就可了事。 劉韋德提醒,最後不要忘了將租約公證以確保雙方權益。他表示,現在的公證程序已經簡化許多,民眾無須舟車勞頓跑到法院公證,找司法院遴任的民間公證人就可辦理,收費與效力均與法院公證人相同。 若房客遇到惡房東,不願退還押金或要求強制搬遷,可拿公證書到法院強制執行;房東若遇到房客不繳房租,或損毀房子擺設等行為,同樣也能到法院聲請強制執行,雙方各有保障。 資料來源:聯合報2007/01/29
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花蓮縣房地產投資重心,漸由花蓮市郊吉安鄉往南移到壽豐鄉,尤其國立東華大學周遭地區,不僅吸引打算移居東部的教師投資,也有不少買主看好周邊農地房產行情。 花蓮市土地代書魏學良說,國立東華大學校園面積251公頃,遼闊的校園,青翠的綠地,沒有視野障礙,還有中央山脈倒影東湖景致,不但吸引眾多遊客,也帶動周邊農地行情。 魏學良分析表示,花蓮市、吉安鄉房地產,過去3年來,已炒得相當熱,新建案一波接一波,直到去年底才趨緩。 今年投資重點轉向東華大學附近的農地,逐漸成為投資客的新寵,詢問比例相當高。 魏學良又說,仲介業者推出位於東華大學正門的60米路旁,有塊面積約2600坪農地,業主開價每坪約9500元,另在東華大學後門旁,也有近千坪農地,開價每坪1萬,景觀佳生活機能佳,適合投資休閒渡假別墅,或學生宿舍。有興趣到東部投資民眾,可多走走比較。 聯合報 2007/04/16
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花蓮縣房地產投資重心,漸由花蓮市郊吉安鄉往南移到壽豐鄉,尤其國立東華大學周遭地區,不僅吸引打算移居東部的教師投資,也有不少買主看好周邊農地房產行情。 花蓮市土地代書魏學良說,國立東華大學校園面積251公頃,遼闊的校園,青翠的綠地,沒有視野障礙,還有中央山脈倒影東湖景致,不但吸引眾多遊客,也帶動周邊農地行情。 魏學良分析表示,花蓮市、吉安鄉房地產,過去3年來,已炒得相當熱,新建案一波接一波,直到去年底才趨緩。 今年投資重點轉向東華大學附近的農地,逐漸成為投資客的新寵,詢問比例相當高。 魏學良又說,仲介業者推出位於東華大學正門的60米路旁,有塊面積約2600坪農地,業主開價每坪約9500元,另在東華大學後門旁,也有近千坪農地,開價每坪1萬,景觀佳生活機能佳,適合投資休閒渡假別墅,或學生宿舍。有興趣到東部投資民眾,可多走走比較。 聯合報 2007/04/16
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