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August 22,2007

福農不動產彰化房屋仲介網



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台股強強滾,投資人開始到處尋找財源,準備投身股市。大型銀行主管表示,儘管近來房貸利率已逐步走高,但目前各大銀行理財型房貸最低利率普遍在4%以下,遠比股票融資利率動輒6%、7%低許多,最近貸款戶動用理財型房額度亦微幅增溫。 大型銀行主管指出,依以往經驗,股市若持續發燒,理財型房貸款將拜股市之賜再度翻紅。 所謂「理財型房貸款」,是指房貸戶在向銀行申請房貸時,利用手中擁有不動產的優勢,同時向銀行申請一個可隨時動用類似周轉金的貸款額度,好讓手中的不動產「動起來」。 銀行業者說,一般來說,銀行都是把房貸戶已償還的房貸額度「回復」成一個可隨時供貸款戶動用,並隨借隨還的額度;這項產品的優點是,貸款戶不必每個月攤還本金、利息,只有在動用時才要支付利息,貸款戶可用於投資理財、房屋修繕等。 台灣銀行為鼓勵客戶動用額度,已針對綜合理財帳戶客戶,提供股票下單、申購國內基金手續費4.9折、海外基金手續費5.9 折等多項優惠等活動。 彰化銀行亦稱,該行的房貸回復彈性額度,現行最低利率為4.5%,並依實際動用天數計息,可用於投資理財等,最高貸款額度不能超過房貸額度。 此外,合庫銀亦指出,該行的「個人綜合貸款」現行最低利率為3.8% ,貸款戶可隨時動用、隨借隨還;另兆豐商銀的理財型房貸款,現行最低利率為3.756%。 經濟日報 2007/07/20
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August 21,2007

中友房屋溪湖不動產資訊網



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針對土增稅優惠案,各縣市政府批評中央的稅改,讓地方政府變成「大家都很窮」,因此紛紛要求中央要有補貼配套措施,否則地方政府財政會破產。 彰化縣財政局局長王乾勇表示,土增稅是各縣市政府重要稅收,中央如果放寬「一生一次」的優惠稅率規定,彰化縣土增稅將從24億元減少到16億元,桃園縣財政局長歐美鐶更直言,中央減稅同時,如果沒有配套措施,將使得地方政府破產。 王乾勇表示,中央這幾年推動稅改,契稅、印花稅等地方稅都是「首當其衝」,中央每次承諾減稅帶動地方繁榮,將可增加稅收,實際情況都沒有想像中的樂觀。 彰化縣目前每年的土增稅稅收約二十四億元,王乾勇說,土地稅法第34條關於「一生一次」的規定,如果改成「一生三次」,彰化縣每年將短徵八億元土增稅。 歐美鐶表示,中央過去幾年稅改,契稅、娛樂稅調降,後來甚至停徵,讓桃園縣每年稅收短少六十億元,現在全台各縣市已經沒有富縣或窮縣,「大家都很窮」,縣市政府每年都必須「高估」稅收金額,各縣市去年的績效獎金,今年很多都還沒發出去。 「政府在稅改時不能頭痛醫頭,腳痛醫腳」歐美鐶,不能因為「他」說了什麼就朝著這個方向改,她希望財政部能夠向「下指示的人」具體反映地方財政的困窘。 財政部長何志欽表示,財政部在放寬「一生一次」規定的同時,對於土增稅優惠稅率適用條件,除了要求所有人設籍五到七年外,也會考慮土地面積與金額。 中國時報 2007/08/01
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