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November 20,2007

宜蘭不動產金蘭陽房屋資訊網

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宜蘭不動產金蘭陽房屋資訊網

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基隆 海科館100年完工 營建署舉辦南北十大都更案投資說明,其中定位為商旅新都心的基隆火車站及西二、三碼頭更新案,面積約9公頃,結合娛樂、商場、辦公室及住宅。上午招商說明中,基隆市政府強調基隆零售空間不足,缺口達3萬6000坪,可帶來龐大商機,另外市府亦表示,基隆輕軌計劃亦獲營建署及經建會支持,將沿著港區一併發展,而延宕已久的基隆海科館土地也已解決,預計民國100年第一館可完工。 台南 運河星鑽商機大 台南運河都更案面積約11公頃,亦規畫為結合休閒、觀光、文化的商業新都心,名為「運河星鑽」,將在運河旁施做大片沙灘、規劃引進五星級飯店及陸、河運中心。台南市政府表示,目前區域內的學校已協調確可遷移,未來可吸引南科高科技人員進住,商機可觀。 新竹 後站變時尚中心 新竹後火車站地區都更案則將打造為「新竹時尚中心」,透過地下街施作,將前站人潮引到後站,更新土地原來多為台鐵員工宿舍及國產局所有,新竹市政府己先斥資二億多元,進行整地,建商進場馬上就可進行開發。 華光社區 金融數位特區 屬於四大金磚的台北華光社區都更案及南港鐵路沿線都更案,目前均已由台北市都發局進行公開展覽30天中,預計年底進入招商開發,華光社區將發展成為金融數位特區,南港都更案則是結合南軟、展覽館及三鐵共構站,發展成生活創意園區,另外也屬金磚四區之一的高雄臨港線都市更新案,則發展結合海洋休閒觀光產業之特定區。 宜蘭 交通轉運中心 宜蘭市交通轉運中心都更案則是位於宜蘭市舊城東南緣,土主要為結合現有交通樞杻位置,強化轉轉運效率,並延續站前商業活動,開發面積約5.2公頃,預計開發複合式生活量販及商務旅館、或純住加一二樓店面商場。 澎湖 馬公眷村拉皮 今天也進行招商投資說明會的澎湖馬公都市更新案,基地面積位於馬公市新復里附近,分成兩單元,其中一部分變更為觀光事業特定區,將以地上權方式招商徵求投資者進場,另一部份為「眷村風貌特定專用區」,將於進行整體整建工作後,再辦理招商。 2007/11/02 聯合晚報
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November 8,2007

宜蘭不動產宜慶房屋仲介資訊網

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政府決加速推動都市更新開發案!內政部昨天赴民進黨團報告指出,目前已選定彰化、嘉義及新竹火車站、苗栗縣政中心、宜蘭市交通轉運中心、澎湖馬公市新復里地區、基隆和平島東南側等七處作為優先推動更新案,將與前兩年選定的五十處具潛力地區一併推動開發,預計年底至明年中完成前置作業後交由各地方辦理招商或徵選,以活絡國內不動產市場。 內政部次長簡太郎、營建署新任署長林欽榮等人昨天赴民進黨內政政策小組報告「都市更新案推動情況」。簡太郎指出,內政部和經建會前兩年選定五十處公有土地為主且具發展潛力地區辦理先期規劃,今年也勘選了三十處捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區,運用再生手法規劃以作為更新的示範案例。預計年底至明年年中完成前置作業後,陸續交由各公有土地管理機關辦理招商投資,或由地方政府公開徵選實施者實施。 內政部指出,政府已從中選出七處優先推動都市更新案,其中彰化火車站、嘉義火車站、以及新竹火車站週邊,都有許多閒置工業區、廢棄廠房、老舊工業廠房、台鐵舊宿舍、以及現況多作為住宅和商業使用的乙種工業區、農會舊倉庫、閒置的倉儲專用區,將統一規劃後對外招商和徵選。 嘉義火車站週邊未來將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動的鐵道藝術村,和現有文化園區、以及林務局阿里山森林鐵路及北門車站BOT計畫,打造出雲嘉南都會藝文休憩中心,週邊道路附近將結合民間業者發展為優質的住宅區。新竹火車站週邊以發展商業為主,但會在中山公園附近開發出優質住宅區。 苗栗縣政中心週邊更新計畫也將在近期提報內政部都委會審查,其中涉及的台鐵土地BOT委外經營計畫,已由台鐵委外辦理委外辦理草案製作,近期將辦理招商作業。宜蘭縣交通轉運中心、澎湖縣馬公新復興里地區更新案及和平島東南側更新案,都已分別由地方政府辦理公展,並陸續召開說明會。 工商時報 2007/10/04
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August 24,2007

金北宜房產宜蘭房屋仲介全國聯賣網



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「工作日在台北,放假就去宜蘭。」看上宜蘭美景,台北人到宜蘭買屋,只住周五、六及周日的「度假屋」愈來愈多,有錢的買別墅,小康之家則看中宜蘭市、礁溪鄉20、30坪的公寓,買下當「度假別館」。 雪山隧道通車前後,宜蘭不動產跟著熱門,其中,台北客是重要的投資族群,大部分選擇買別墅型農舍,受限於經濟能力的,則以電梯華廈為目標,平時不住,只在假日時,當成度假屋。 仲介業者指出,度假屋兼具投資功能,有的是看好宜蘭房地產,純投資,買屋等上漲,有的則是企業主,度假兼當招待所,有時也開放員工使用,也有退休前購屋,等著退休後,享受田園之樂。 但由於宜蘭的透天厝或別墅,漲價幅度高,因此,地點好、生活機能優、管理妥善、景觀佳的電梯華廈,成為新一波選購的對象,以宜蘭市區、礁溪溫泉區20、30坪的為主,交通便利,距景點近,除保值外,未來還有上漲空間。 資料來源:聯合報2007/01/08
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好住家房地產宜蘭房屋仲介全國聯賣網



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經建會研議將科學園區及高鐵特定區的農地變更為建地,對於產業型態以農業為主、去年北宜高通車利多受惠最多的宜蘭房市,永慶不動產宜蘭加盟店店長林永松表示,宜蘭擁有2個科學園區,包括位於五結鄉台9線旁的中興紙廠科學園區,及位縣政府、運動公園中間的南機場科學園區,可望受惠政策利多,周邊地價上揚。 運動公園每坪2.5萬 林永松表示,雖然宜蘭沒有高鐵特定區,但2個科學園區周邊地價可望上揚。目前運動公園農地每坪約2.5萬元,台9線旁農地每坪約1萬元。目前宜蘭非都市計劃區的農地別墅,以空氣和水質較佳的員山鄉連棟別墅最搶手,每戶總價約400萬元,如位於都市計劃區內,因為生活機能完善,現在每戶普遍叫價700~800萬元。林永松建議,購買農地別墅,仍以生活機能為基本考量,位於都市計劃區內較具保值效益。 去年曾因北宜高通車利而曾經搶手的宜蘭「集村農舍」,目前降溫不少,目前全宜蘭約有10個建案在推,主要集中在羅東運動公園旁。依現行法規,民眾購買建商以「集村農舍」方式興建的別墅時,須搭配購買建築物基地9倍大的農地,若購買地坪100坪的別墅,就須搭配900坪的農地,但農地所在位置沒有強制要在建物的周圍,只要在相鄰的鄉鎮就符合法規。 蘋果日報 2007/05/22
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宜蘭房屋-宜蘭不動產-宜蘭土地資訊

北宜高 礁溪每坪40萬創天價
(轉貼來源)蘋果日報 (2007/12/04)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
整理提供:HouseWeb影音房屋網站架設平台


國道5號北宜高速公路自2006年全線通車後,大幅縮短台北與宜蘭之間的距離,宜蘭縣礁溪鄉因有溫泉訴求,成為許多台北客度假的勝地,為最直接受惠的地區,當地甚至開出每坪40萬元的天價,而羅東鎮新案開價也已衝上每坪20萬元,至於最末端的蘇澳,因建地稀少,目前僅有零星推案。

北客最愛

北宜高速公路全線通車,將台北到宜蘭的車程由1.5小時縮短至50分鐘左右。中信房屋宜蘭蘭陽加盟店總經理李恬熙指出,沿線房市以礁溪鄉受益最大,而依距離雪山隧道出口的遠近,接下來為宜蘭、羅東鎮與蘇澳。

休閒溫泉套房熱賣

礁溪鄉是整個宜蘭縣推案最大的地區,銷售戶數多達1000戶左右,標榜溫泉特色,造就休閒小套房市場。目前台北市北投區溫泉住宅,每坪行情約45萬元,與礁溪每坪約18萬元相比,讓礁溪房市更具魅力,預售案「村野」打破市場行情,開價高達每坪40萬元的行銷方式,就是為了引起台北中高階層客群的注意。

至於宜蘭市的住家環境優,為知名文教區,推案不少,但因土地釋出有限,基地不大,規劃戶數少。全盛不動產公司總經理黃柏慎表示,指名度最高的地區,位在舊城西路的「蘭城新月」社區周邊,有家樂福與五星級飯店;另外,縣政中心周邊如建業北路、縣政六街與縣政八街,也逐漸聚集高級透天別墅,成為新興聚落,目前行情約每地坪10~12萬元。

羅東透天500萬起

黃柏慎表示,羅東鎮最受矚目的區域,為羅東運動公園周邊的公正路,一旁就是明星學校北成國小,地坪25~40坪的透天住宅,總價約500~800萬元。另外,四維路與河濱路則是以農舍居多,地坪廣達400~500坪的農舍,總價約1300~3000萬元。




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大展不動產羅東房屋仲介網



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北宜高速公路在2006年6月通車,堪稱當年全台最重要的交通建設,房價和土地價格在通車前早已反映過一段,由於配套措施不足、缺乏工作機會,無法帶動當地發展,導致雪山隧道通車後利多出盡,房價僅能持平,但好山好水景觀,仍吸引部分人選擇當個一日台北宜蘭往返的通勤族。 北宜高速公路通車後,從假日爆滿的車流量來看,車程大幅縮短,吸引更多人假日進入宜蘭地區,但也因乘車距離縮短,台北客到宜蘭玩,不一定選擇在當地過夜,對住的需求降低,導致礁溪、羅東、蘇澳的小吃、海鮮店等,業績呈現倍數成長,但當地住宿飯店業績卻略為下滑。 礁溪溫泉住宅行情漲 宜蘭縣建商公會常務理事陳耀德指出,北宜高速公路完工後,最受惠地區為礁溪和羅東,礁溪有溫泉加持,加上天氣轉冷,礁溪溫泉住宅和中古大樓,房價維持不錯行情,而羅東因生活環境和機能強,有不少回宜蘭置產的人或台北客會到此購屋,但宜蘭市區表現較為持平。 雖然北宜快速公路通車後,宜蘭房市現階段缺乏利多刺激,但不少人選擇以開車通勤方式每日往返台北,尤其透天別墅最受青睞。東森房屋礁溪加盟店主任莊志明認為,未來宜蘭郊區一些非都市計劃內的土地,因縣政府放寬建蔽率、容積率限制,土地價格較便宜,最近土地成交也較為熱絡,算是不錯的投資標的。 資料來源:蘋果日報2007/01/08
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August 22,2007

年代房屋宜蘭不動產資訊網



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智康房屋宜蘭不動產資訊網



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隨著春節假期結束,房地產旺季來臨,宜蘭縣房地產最近開始回春,看屋的人潮成長約2成,縣內的房地產仲介業界,皆看好下半季成交買氣。 去年雪山隧道通車後,宜蘭縣的房地產買賣,沒有預期來得攀升,讓業界感到意外,經過半年多,今年春節過後,正逢房地產全年最熱門的3月旺季,買氣己經開始回升。 據東森房屋文化加盟店估計,農曆春節後,來店內看屋,表達購屋意願的客戶比前陣子增加2成左右。 店長黃林銘說,有意買房子民眾都會等春節後再出手,加上最近利率不斷調漲,一般民眾預期房地產只會漲,不會再下跌的預期心理,要置產或換屋的民眾,動作都加快,因此買氣回升。 以宜蘭市為例,目前當紅文化中心旁透天厝,新成屋都維持每坪10萬元,連中古屋也有每坪8萬5千元,另一處為宜蘭市東區,隨著外環道路、北宜高平原線、連絡道等交通建設完成,當地建案不斷推出,透天厝每坪也有8萬元。 聯合報 2007/03/20
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August 21,2007

新樂園不動產聯賣流通聯盟



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日大不動產資訊網



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礁溪鄉黃先生來電詢問:其父親95年度過世遺有房屋一幢,該屋於其父親過世時尚有購屋借款未償還,其因繼承而取得該房屋,並繼續繳納上述房貸利息,可否申報列舉扣除? 北區國稅局宜蘭縣分局答覆:因繼承取得原符合綜合所得稅購屋借款利息列舉扣除要件之房屋,如繼承過戶後符合所得稅法施行細則第24條之3規定:1、以納稅義務人本人、配偶或扶養親屬名義登記為其所有。2、納稅義務人本人、配偶或扶養親屬於課稅年度在該地辦竣戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用者。3、取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據。其所支付原以該房屋向金融機構設定抵押借款餘額之利息,得申報列舉扣除。 經濟日報 2007/05/07
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