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August 24,2007

雲林房屋-雲林不動產-雲林土地資訊

雲林斗六建地標售,搶購一空
(轉貼來源)蘋果日報 (2007/12/04)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
整理提供:HouseWeb影音房屋網站架設平台


雲林縣政府日前公開標售8,300餘坪斗六精華建地,全數順利標脫,總成交金額5.5億元,比底價高出40%,競標會還打破國內公開競標不動產的多項紀錄,包括繳交保證金人數多達550名、競標會時間超過五個小時,跌破不少原本看壞此次競標會人士的眼鏡。

雲林縣土地競標會第一個競標案件,面積124坪、底價僅374萬元,吸引了15位競標者熱烈搶標,最後在超過120次的競價纏鬥後,以超出底價七成二的645萬元落槌成交。

本次競標會面積最大的一筆土地是,面積1,140坪、底價4,560萬元,在七組建商及個人投資客激烈搶標下,最後以6,965萬元成交,超出底價2,405萬元,也是成交金額最高的一筆土地。

而緊鄰明德北路旁一筆106.94坪的土地原定底價每坪9萬元,最後以每坪14.56萬元的高價標出,成為會場內每坪成交單價最高的一筆土地。

受託辦理競標會的中華徵信所代理部協理朱幸兒說,由於本次競標基地坐落雲林縣政府所在地,附近有斗六棒球場、親水公園、縣政府特區,公共設施完善、公園綠地多,是雲林縣頗具發展潛力的區域。

而且競標底價每坪3萬元起跳,吸引了當地不少民眾及建商以搶便宜的心態進場,最後每坪標脫價格約6.6萬元。




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August 22,2007

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「四樓車庫別墅」竟然是違建,推案的弘家建設昨天遭公平會罰50萬元。 房地產專家提醒,最近廣告誇大不實的情況時有所聞,購屋人要特別留意廣告不實。 弘家建設推出的「弘家藝術」案場,廣告布條掛著「四樓車庫別墅,限量五席」的字眼,卻被公平會抓包,廣告打著車庫別墅的訴求,讓消費者期待買別墅附設合法車庫,但業者附設的車庫卻是違建,有遭拆除之虞,由於弘家建設在廣告中沒有揭露,公平會認為有誤導消費者之嫌,昨天被罰50萬元。 根據內政部最新資料統計,去年購屋糾紛達1283件,創下五年新高,其中建商廣告不實,去年第一次擠入五大糾紛排行榜之列。 例如先前由港星關之琳代言,位於新店捷運七張聯合開發大樓的「環遊市」小豪宅,游泳池變成積水大池塘,消費者因此憤而向建商求償。 公設比過高、資訊公開不清楚等問題也是紛爭來源,房地產業者舉例,過去發生過建商在北縣推出「挑高三米六」的飯店式管理住宅,但實際上扣掉地板、天花板厚度,變成只有挑高三米三,購屋人也要注意。 常見的購屋糾紛還包括土地使用分區、用途沒有明確標示(如工業住宅),房仲業者提醒,如果建案的每坪單價特別便宜,就要問清楚土地使用分區等問題。 聯合報2007/03/26
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August 21,2007

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繼宜蘭縣政府首次將公有土地委外用現場喊價的方式公開競標後,雲林縣政府也打算跟進,把斗六市精華建地委外公開競標,每坪土地3萬元起標,不到市價的一半。 雲林縣政府委託中華徵信所辦理公開競標,成為國內第二個將公有土地委託民間公司進行銷售的縣市政府。 「斗六精華建地競標會」共計有53筆土地參與競標,採取舉號碼牌、口頭公開競標方式進行,土地面積從30坪到1100坪不等,總銷售面積達8561坪,總銷金額4億元,底價最低的一筆是128萬元,最高的是5489萬元 。 中華徵信所表示,土地面積從大到小都有,總價門檻不高,適合民眾買來蓋透天別墅,建商也可投資開發。 由於競標基地位於斗六市區,也是雲林明星學校「正心中學」學區,加上斗六棒球場、親水公園、縣政府特區近在咫尺,公園綠地多,無論到雲林科技大學、雲林科技工業區也都在極近的距離可達。且經由基地旁40米明德北路連接3號國道,中山高、台一線,東西向快速道路均十分便捷,屬於雲林縣最具發展潛力之區域。 不願具名的房地產業者指出,宜蘭縣的土地競標是挾著北宜高通車,吸引不少外來客從台北遷往宜蘭,但斗六沒有重大交通利多,主要吸引在地客競標,是否能像宜蘭標地案引起轟動,仍有待觀察。 不過中華徵信所副總陸惠如表示,斗六精華區的地價從每坪8萬到16萬,每坪3萬元起標,不到市價的一半,應該有機會吸引到在地人的目光。 資料來源:聯合報 2006/04/07 本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
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備受矚目的台塑六輕廠明年公告土地現值與公告地價調整案,昨(四)日經雲林縣政府地價評議委員會開會評定之後,六輕廠明年每平方公尺公告土地現值,全數調漲至五千元,遠低於原醞釀調整至一萬元的水準。依公告地價約為公告土地現值的三六%計算,六輕廠明年公告地價,也將調高至一千八百元。縣府初估六輕廠明年要繳交的地價稅,將由今年的九千五百多萬元,暴增至二億二千七百萬元。 台塑六輕廠區計算公告現值的區段,分成「一○八」與「二○三」兩區段,每平方公尺公告現值分別為一千七百元與二千一百元,基於六輕廠區的整體發展考量,雲林縣政府地價評議委員會昨日將六輕廠區的區段,先整併成為「二○三」的區段,讓六輕廠明年每平方公尺的公告現值,一律調漲至五千元,漲幅逾一.三八倍。 至於台塑集團大煉鋼廠及中油國光石化園區,由於兩項計畫均尚未通過,且台西的台興區與新興區的土地,不是尚未填海造地的海埔地,就是漁塭的養殖地,因此,當地明年公告土地現值仍維持持平,目前台西上述兩個區段的養殖地,明年每平方公尺公告現值為六百六十元;另公告地價為二百四十元。至於目前台塑大煉鋼廠相中還在海平面以下的海埔地,明年每平方公尺公告現值為三十五元。 雲林縣明年公告土地現值漲幅約為三.一五%,高於今年的一.五五%。而明年的公告地價漲幅則為一四.三五%。 又在高鐵即將通車的效應下,雲林的高鐵虎尾站,轄下商業區明年每平方公尺的公告土地現值,由今年的二千七百元,調高至五千四百元,漲幅為一倍;轄下的住宅區明年每平方公尺的公告土地現值,將由今年的二千元,增至四千元,漲幅為一倍。 資料來源:工商時報2006/12/06
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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案,預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區,每一社區基地面積至少二五公頃,民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」,打造樂活族生活,形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具,吸引特定個人或特殊團體移入,例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等,在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說,增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民,例如苗栗、雲林等,創造新產業或新族群移入,帶動地方發展,此屬地方稅,因農地原本就免稅,因此不致造成稅收損失。 張揆表示,此條例預計可造福四千處農村公共設施,協助五三萬戶農村改建住宅,高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說,以農地鬆綁活用農村現有資源,是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分,政府設立農村改建基金,十年投入一千億元,其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建,以經濟社會弱勢優先,修繕房屋者每戶補助六萬元,興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元,投入農村公共設施改善與興建,採「社區改造運動」精神,當地居民一半以上同意,即可展開農村風貌改建,符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說,考量開發品質避免外界對農地變更疑慮,十年以一萬公頃農地做為總量管制面積,開發為田園社區,每一社區基地至少二五公頃,相當一座北市大安林公園,強調高綠化,社區綠覆率至少五成,個別基地法定空地六成;訴求低密度住宅,建蔽率不逾三○%,容積率不逾六○%。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件,包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心(台北、台中、台南、高雄等都會區)、次區域中心(新竹、嘉義)或地方中心(人口一定規模以上)等交通方便;在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說,只要在交通方便及區域或次區域中心,自然有水電、電信、學校及醫院等公共設,若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高,何美玥說,應不致淪為土地炒作,因為報請中央核定的土地,至少需二分之一土地面積及所有權人同意,或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府,土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地,徵收依照農地公告現值加四成予地主,地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後,三○%挹注農村改建基金,三○%交由地方政府建設,增值四○%給地主,讓地主可買回房子。 工商時報2007/06/14
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