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November 8,2007

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房市南冷北熱,加上第三季為房市傳統淡季,建築開發公會副理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨表示,第二季全台預售推案量明顯下滑,兩年來首度單季案量跌破二千億元大關,預估第四季傳統旺季才會有起色。 根據鄉林建設統計,第二季全台預售推案不及二千億元,較上季減少一成,較去年同期更大幅衰退二成,推案戶數同樣下跌。 賴正鎰表示,全台預售屋供給量已開始下降,第二季單季的推案金額為二年來首度跌破二千億元,預估今年全年預售推案量,將比去年減少5至10%,但新成屋則開始進入大量供給期。 台灣房市南冷北熱,北市推案量則持續上揚,第二季預售案量近六百億元,南北兩樣情,桃園縣、苗栗縣、嘉義縣市、高雄縣市等第二季預售推案量則有明顯跌幅,過去兩年全台各地拚命推案熱消退。 北市推案量續揚 南部跌幅深 房仲業者建議,新成屋看的到、摸的到,每坪價格比預售屋還便宜,建議保守型購屋族不妨由剛完工的新成屋、或更便宜的中古屋下手,尤其推案量較高的區域,預售屋變數多,最好由生活機能、發展潛力等判斷,買的預售房價兩年後挺的住。 賴正鎰表示,下半年房市有幾大特色,因公設比越來越高,下半年購屋總價也將跟著提高,每坪開價也將比去年同地段還高,不過以低工設比為訴求的六拼、八拼低樓層產品,也將異軍突起,成預算導向消費者的新歡,但相對也需犧牲居住品質。 去年七月消防新法規上路,八樓以上樓層必須設置至少兩座安全梯,新推案公設比越來越高。 賴正鎰表示,高公設比現象將越來越明顯,公設由過去的27%左右已提高至32至34%,民眾購屋成本也相對增加4至6%。 賴正鎰表示,根據日月潭涵碧樓經驗,很多大陸高級官員都想來台灣買房子、買股票,經續會剛落幕。 但關於兩岸「好像沒有什麼具體結論」,他再度呼籲政府,應該開放大陸客來台買房地產了。 資料來源:中國時報2006/08/02
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雖然高鐵苗栗站設站時間仍未定,但縣府開發高鐵苗栗站區的動作相當積極,內政部前天核定高鐵苗栗車站特定區區段徵收計畫書,縣府已定十四日辦理公告區段徵收,四月十二日公告期滿,四月廿四日至廿七日發放補償費。 縣府表示,公告期間內星期一至星期六上午9時至下午5時(中午不休息),在後龍鎮新港國小受理土地所有權人親自申請抵價地作業。對於補償估定有異議的土地權利關係人,也可於公告期間內以書面向縣府提出。 高鐵苗栗車站特定區區段徵收範圍為苗栗縣後龍鎮二張犁段共1596筆土地,面積合計163.47公頃,區內公、私有土地上的私有土地改良物也一併徵收。範圍東側約略以台鐵山線及台13線為界,西側約略以苗13線為界,南側以後龍汶水線東西向快速道路為界,北側約略以苗12線為界。縣府表示,範圍內包含曾經辦理農地重劃土地與未曾辦理農地重劃土地,預計抵價地總面積占徵收總面積比例,曾經辦理農地重劃地區為46%,未曾辦理農地重劃地區為41%。區內規畫81.2公頃住宅區、商業區、產業專用區等可建築土地供原土地所有權人領回 中國時報2007/03/06
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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案,預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區,每一社區基地面積至少二五公頃,民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」,打造樂活族生活,形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具,吸引特定個人或特殊團體移入,例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等,在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說,增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民,例如苗栗、雲林等,創造新產業或新族群移入,帶動地方發展,此屬地方稅,因農地原本就免稅,因此不致造成稅收損失。 張揆表示,此條例預計可造福四千處農村公共設施,協助五三萬戶農村改建住宅,高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說,以農地鬆綁活用農村現有資源,是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分,政府設立農村改建基金,十年投入一千億元,其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建,以經濟社會弱勢優先,修繕房屋者每戶補助六萬元,興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元,投入農村公共設施改善與興建,採「社區改造運動」精神,當地居民一半以上同意,即可展開農村風貌改建,符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說,考量開發品質避免外界對農地變更疑慮,十年以一萬公頃農地做為總量管制面積,開發為田園社區,每一社區基地至少二五公頃,相當一座北市大安林公園,強調高綠化,社區綠覆率至少五成,個別基地法定空地六成;訴求低密度住宅,建蔽率不逾三○%,容積率不逾六○%。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件,包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心(台北、台中、台南、高雄等都會區)、次區域中心(新竹、嘉義)或地方中心(人口一定規模以上)等交通方便;在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說,只要在交通方便及區域或次區域中心,自然有水電、電信、學校及醫院等公共設,若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高,何美玥說,應不致淪為土地炒作,因為報請中央核定的土地,至少需二分之一土地面積及所有權人同意,或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府,土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地,徵收依照農地公告現值加四成予地主,地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後,三○%挹注農村改建基金,三○%交由地方政府建設,增值四○%給地主,讓地主可買回房子。 工商時報 2007/06/14
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竹科效益南移,苗栗房市向上提升
(轉貼來源)聯合報 (2006/03/22)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
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科學園區成為房市黃金礦區,以開發廿多年的新竹科學園區為例,房價上漲的效應從園區商圈向外輻射,隨著竹南園區的發展,竹科效益已逐漸南移,在加上中科往北發展,房地產業者看好苗栗房地產將受惠。


根據仲介業者調查統計,近十年來,竹科周邊房價漲幅至少20%到150%,其中以高總價的透天厝、別墅型產品漲幅最高。


五年前,竹科一棟別墅總價約500萬-800萬元,現在則已從近千萬元起跳,漲價一倍半。透天厝以前只要300、500萬元,現在沒有550萬元還挑不到,漲幅達8成。


另外,竹科附近的單身科技貴族居住的套房漲幅也達50%,電梯大樓產品房價漲幅達2成。


北區房屋首席總經理彭培業表示,近年因治安及消費能力上揚,竹科買方購屋或換屋時較偏好「公設規畫完善」、「建材的使用」及「森嚴的社區管理」的社區,大坪數華廈或別墅也是高階主管的最愛。


近一步分析新竹房市,購屋主力屬30歲世代,他們大多數已工作5-10年,正逢科技產業最意氣風發的時候,因此在廠商的配股、配息政策下,獲得相得的財富,也帶動當地房市景氣。


竹科效應擴大,南移的發展使竹南、苗栗地區出現人口移入,苗栗縣建商公會理事長莊錫雄表示,就業人口移入後,今年股東會旺季分紅配股之後,苗栗房地產就會注入買力,總價600萬-700萬元的透天別墅可望受到青睞,未來3-5年房價將向上發展。



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政府決加速推動都市更新開發案!內政部昨天赴民進黨團報告指出,目前已選定彰化、嘉義及新竹火車站、苗栗縣政中心、宜蘭市交通轉運中心、澎湖馬公市新復里地區、基隆和平島東南側等七處作為優先推動更新案,將與前兩年選定的五十處具潛力地區一併推動開發,預計年底至明年中完成前置作業後交由各地方辦理招商或徵選,以活絡國內不動產市場。 內政部次長簡太郎、營建署新任署長林欽榮等人昨天赴民進黨內政政策小組報告「都市更新案推動情況」。簡太郎指出,內政部和經建會前兩年選定五十處公有土地為主且具發展潛力地區辦理先期規劃,今年也勘選了三十處捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區,運用再生手法規劃以作為更新的示範案例。預計年底至明年年中完成前置作業後,陸續交由各公有土地管理機關辦理招商投資,或由地方政府公開徵選實施者實施。 內政部指出,政府已從中選出七處優先推動都市更新案,其中彰化火車站、嘉義火車站、以及新竹火車站週邊,都有許多閒置工業區、廢棄廠房、老舊工業廠房、台鐵舊宿舍、以及現況多作為住宅和商業使用的乙種工業區、農會舊倉庫、閒置的倉儲專用區,將統一規劃後對外招商和徵選。 嘉義火車站週邊未來將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動的鐵道藝術村,和現有文化園區、以及林務局阿里山森林鐵路及北門車站BOT計畫,打造出雲嘉南都會藝文休憩中心,週邊道路附近將結合民間業者發展為優質的住宅區。新竹火車站週邊以發展商業為主,但會在中山公園附近開發出優質住宅區。 苗栗縣政中心週邊更新計畫也將在近期提報內政部都委會審查,其中涉及的台鐵土地BOT委外經營計畫,已由台鐵委外辦理委外辦理草案製作,近期將辦理招商作業。宜蘭縣交通轉運中心、澎湖縣馬公新復興里地區更新案及和平島東南側更新案,都已分別由地方政府辦理公展,並陸續召開說明會。 工商時報 2007/10/04
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September 29,2007

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中科效應帶動台中商務旅館市場發燒,由育國建設等中部建築業者合資的「文華道會館」,最近進駐逢甲商圈,並以藝術旅店(Art Hotel)為訴求,搶攻商旅市場,引起業界矚目。 「文華道會館」董事長劉敏瑛表示,藝術旅店在歐洲相當盛行,跟國內的大型民宿有點類似,標榜「有主人的味道」,飯店內到處可見獨特的裝置藝術與生活藝術,強調不需離群,就可以輕鬆享受新奢華感受的住宿哲學。 以「文華道會館」為例,規劃有一個樓層、16間客房,全部採用大文豪莎士比亞14行詩為主題,每一個房間一首詩,不同的壁畫、不同的浴室磁磚、不同的色彩,展現不同的意境,讓詩的優雅與住宿者對話,體會詩與空間的關係。 近二年,中科效應持續發酵,台中觀光飯店一房難求,業者紛紛推出中型商務旅館,搶食中科廠商帶動的商旅市場,包括「中科大飯店」、「昭盛52」,以及即將開幕的「台中商旅」等,讓大型觀光飯店備感威脅。 台中中信飯店最近展開二館擴建工程,預計明年底完工營運。台中中信飯店董事長林俊煌說,目前一館住宿旅客有40%為日本技師、18%為歐美商務客,房間早已供不應求,未來新館將以高級商務團為主要目標客層。 也是育國建設總經理的劉敏瑛表示,育國成立已16年,過去主要在台中縣大雅等地區興建透天別墅建案,近幾年逐步轉型增加創投業務,目前投資多家面板等上市櫃高科技公司,「文華道會館」是進軍商旅市場的首件投資案。 「文華道會館」位於逢甲商圈文華路上,距離逢甲大學、逢甲夜市與新光三越百貨商圈,都在三至五分鐘車程內,會館規劃196 間客房,客層以商務人士、及想逛逢甲夜市與新光三越百貨商圈的年輕族群為主。 最特殊的是,會館以藝術旅店定位,除了莎士比亞主題客房外,劉敏瑛還邀請台灣壁畫開山元老、匯川聚場團長張忘老師,提供飯店客房,作為其繪畫創作與裝置的空間,將藝術與住宿相結合,讓消費者可以體會藝術家的生活動力。 現年40歲、高雄工專土木科畢業的劉敏瑛,儘管第一次經營飯店,但擁有一份想與眾不同的旺盛企圖心。最近,劉敏瑛在苗栗勝興車站附近又購入1萬餘坪土地,並挖到溫泉泉脈,未來將規劃溫泉度假飯店,進一步打造連鎖飯店事業。 經濟日報2007/08/27
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August 24,2007

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環市路兩側透天別墅500萬起 苗栗縣竹南鎮隨著產業外移後逐漸沒落,區域內遺留下大批閒置工廠,但隨著中二高竹南段的開通和竹南科學園區發展,帶進大量住屋需求,為竹南房市帶進生機,近2年更掀起一波工業住宅的風氣,甚至出現開價超過900萬元的透天別墅。 後市看漲 雖然竹南鎮緊鄰頭份鎮,但頭份鎮受惠於中山高速公路的經過,成為整個苗栗縣最繁榮的鄉鎮,而竹南鎮直到中二高竹南段開通後,對外交通才逐漸改善,加上竹南科學園區進駐,帶來龐大就業人口成為竹南房市發展的重要推手。 竹南鎮早期對外交通主要依賴鐵路,竹南火車站是山線和海線的轉接站,為竹南帶來不少人潮,但近期主要發展還是在中二高竹南段開通後。而竹南鎮內的50米環市路,則大幅改善竹南壅塞的交通,也是近期竹南房市最熱絡的區段。 建商主打低價別墅案 目前竹南鎮以博愛街沿線最熱鬧,龍天路、中正路、光復路、環市路是竹南的主要幹道,而區域內的龍鳳宮馬祖廟香火鼎盛,是竹南鎮的文化資產。 竹南鎮發展歷史悠久,早期以農工商發展著名,冥紙製造和窯製品更是竹南的經濟命脈,但隨著環保意識抬頭和產業外移,竹南的經濟發展逐漸衰退,區域內遺留下來大批的閒置工廠,有些已淪落為不良資產。 昔日竹南鎮環市路的閒置工廠,多屬於乙種工業用地,近年來,搖身一變成為建商新寵兒,近期推出的「御國帝堡」是最明顯的案例,該案基地所在前身為紡織廠,荒廢逾20年成為銀行的不良債權,今年御國建設接手,推出最低總價598萬元起的透天別墅社區,近年竹南工業住宅推案屢見不鮮。 交通便捷吸引園區客 建商藉著土地取得成本低廉的優勢,大打低總價的透天別墅產品,而交通便捷則是吸引園區客到此購屋的關鍵因素,從中二高接中山高往竹科,車程在30分鐘以內,但新竹和竹南的房價卻差了一大截。 竹南房市以環市路包圍的市區房價最高,5年內透天別墅,約600~900萬元,其次就是環市路上的透天別墅,總價約650~750萬元。 中信房屋竹南環市加盟店店長謝謙德表示,竹南生活機能不如新竹,但新竹買3房加車位的價位,在竹南可買透天別墅,因為房價差距大,對於園區客極具吸引力,因此只要新竹房市維持高檔,竹南房價可望上演落後補漲的行情。 資料來源:蘋果日報 2006/07/17
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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案,預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區,每一社區基地面積至少二五公頃,民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」,打造樂活族生活,形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具,吸引特定個人或特殊團體移入,例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等,在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說,增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民,例如苗栗、雲林等,創造新產業或新族群移入,帶動地方發展,此屬地方稅,因農地原本就免稅,因此不致造成稅收損失。 張揆表示,此條例預計可造福四千處農村公共設施,協助五三萬戶農村改建住宅,高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說,以農地鬆綁活用農村現有資源,是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分,政府設立農村改建基金,十年投入一千億元,其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建,以經濟社會弱勢優先,修繕房屋者每戶補助六萬元,興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元,投入農村公共設施改善與興建,採「社區改造運動」精神,當地居民一半以上同意,即可展開農村風貌改建,符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說,考量開發品質避免外界對農地變更疑慮,十年以一萬公頃農地做為總量管制面積,開發為田園社區,每一社區基地至少二五公頃,相當一座北市大安林公園,強調高綠化,社區綠覆率至少五成,個別基地法定空地六成;訴求低密度住宅,建蔽率不逾三○%,容積率不逾六○%。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件,包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心(台北、台中、台南、高雄等都會區)、次區域中心(新竹、嘉義)或地方中心(人口一定規模以上)等交通方便;在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說,只要在交通方便及區域或次區域中心,自然有水電、電信、學校及醫院等公共設,若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高,何美玥說,應不致淪為土地炒作,因為報請中央核定的土地,至少需二分之一土地面積及所有權人同意,或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府,土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地,徵收依照農地公告現值加四成予地主,地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後,三○%挹注農村改建基金,三○%交由地方政府建設,增值四○%給地主,讓地主可買回房子。 工商時報2007/06/14
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環市路兩側透天別墅500萬起 苗栗縣竹南鎮隨著產業外移後逐漸沒落,區域內遺留下大批閒置工廠,但隨著中二高竹南段的開通和竹南科學園區發展,帶進大量住屋需求,為竹南房市帶進生機,近2年更掀起一波工業住宅的風氣,甚至出現開價超過900萬元的透天別墅。 後市看漲 雖然竹南鎮緊鄰頭份鎮,但頭份鎮受惠於中山高速公路的經過,成為整個苗栗縣最繁榮的鄉鎮,而竹南鎮直到中二高竹南段開通後,對外交通才逐漸改善,加上竹南科學園區進駐,帶來龐大就業人口成為竹南房市發展的重要推手。 竹南鎮早期對外交通主要依賴鐵路,竹南火車站是山線和海線的轉接站,為竹南帶來不少人潮,但近期主要發展還是在中二高竹南段開通後。而竹南鎮內的50米環市路,則大幅改善竹南壅塞的交通,也是近期竹南房市最熱絡的區段。 建商主打低價別墅案 目前竹南鎮以博愛街沿線最熱鬧,龍天路、中正路、光復路、環市路是竹南的主要幹道,而區域內的龍鳳宮馬祖廟香火鼎盛,是竹南鎮的文化資產。 竹南鎮發展歷史悠久,早期以農工商發展著名,冥紙製造和窯製品更是竹南的經濟命脈,但隨著環保意識抬頭和產業外移,竹南的經濟發展逐漸衰退,區域內遺留下來大批的閒置工廠,有些已淪落為不良資產。 昔日竹南鎮環市路的閒置工廠,多屬於乙種工業用地,近年來,搖身一變成為建商新寵兒,近期推出的「御國帝堡」是最明顯的案例,該案基地所在前身為紡織廠,荒廢逾20年成為銀行的不良債權,今年御國建設接手,推出最低總價598萬元起的透天別墅社區,近年竹南工業住宅推案屢見不鮮。 交通便捷吸引園區客 建商藉著土地取得成本低廉的優勢,大打低總價的透天別墅產品,而交通便捷則是吸引園區客到此購屋的關鍵因素,從中二高接中山高往竹科,車程在30分鐘以內,但新竹和竹南的房價卻差了一大截。 竹南房市以環市路包圍的市區房價最高,5年內透天別墅,約600~900萬元,其次就是環市路上的透天別墅,總價約650~750萬元。 中信房屋竹南環市加盟店店長謝謙德表示,竹南生活機能不如新竹,但新竹買3房加車位的價位,在竹南可買透天別墅,因為房價差距大,對於園區客極具吸引力,因此只要新竹房市維持高檔,竹南房價可望上演落後補漲的行情。 資料來源:蘋果日報 2006/07/17
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August 21,2007

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環市路兩側透天別墅500萬起 苗栗縣竹南鎮隨著產業外移後逐漸沒落,區域內遺留下大批閒置工廠,但隨著中二高竹南段的開通和竹南科學園區發展,帶進大量住屋需求,為竹南房市帶進生機,近2年更掀起一波工業住宅的風氣,甚至出現開價超過900萬元的透天別墅。 後市看漲 雖然竹南鎮緊鄰頭份鎮,但頭份鎮受惠於中山高速公路的經過,成為整個苗栗縣最繁榮的鄉鎮,而竹南鎮直到中二高竹南段開通後,對外交通才逐漸改善,加上竹南科學園區進駐,帶來龐大就業人口成為竹南房市發展的重要推手。 竹南鎮早期對外交通主要依賴鐵路,竹南火車站是山線和海線的轉接站,為竹南帶來不少人潮,但近期主要發展還是在中二高竹南段開通後。而竹南鎮內的50米環市路,則大幅改善竹南壅塞的交通,也是近期竹南房市最熱絡的區段。 建商主打低價別墅案 目前竹南鎮以博愛街沿線最熱鬧,龍天路、中正路、光復路、環市路是竹南的主要幹道,而區域內的龍鳳宮馬祖廟香火鼎盛,是竹南鎮的文化資產。 竹南鎮發展歷史悠久,早期以農工商發展著名,冥紙製造和窯製品更是竹南的經濟命脈,但隨著環保意識抬頭和產業外移,竹南的經濟發展逐漸衰退,區域內遺留下來大批的閒置工廠,有些已淪落為不良資產。 昔日竹南鎮環市路的閒置工廠,多屬於乙種工業用地,近年來,搖身一變成為建商新寵兒,近期推出的「御國帝堡」是最明顯的案例,該案基地所在前身為紡織廠,荒廢逾20年成為銀行的不良債權,今年御國建設接手,推出最低總價598萬元起的透天別墅社區,近年竹南工業住宅推案屢見不鮮。 交通便捷吸引園區客 建商藉著土地取得成本低廉的優勢,大打低總價的透天別墅產品,而交通便捷則是吸引園區客到此購屋的關鍵因素,從中二高接中山高往竹科,車程在30分鐘以內,但新竹和竹南的房價卻差了一大截。 竹南房市以環市路包圍的市區房價最高,5年內透天別墅,約600~900萬元,其次就是環市路上的透天別墅,總價約650~750萬元。 中信房屋竹南環市加盟店店長謝謙德表示,竹南生活機能不如新竹,但新竹買3房加車位的價位,在竹南可買透天別墅,因為房價差距大,對於園區客極具吸引力,因此只要新竹房市維持高檔,竹南房價可望上演落後補漲的行情。 資料來源:蘋果日報 2006/07/17
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