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July 15,2009

五月建物買賣衰退 與房市回溫落差不小


五月建物買賣衰退 與房市回溫落差不小
在資金效應、兩岸關係開展及市場信心回復的氛圍中,房屋地產買氣似乎有回溫的跡象。不過,內政部統計處最新統計數據卻顯示,五月份全國建物買賣移轉件數為29,998件(棟),與前一個月的30,782件相比,竟出現2.55%的衰退,不僅是今(98)年首度出現的負成長,更與房屋買氣回籠的認知落差不小!
五月全國建物買賣移轉件數衰退2.55%,為今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長以來首度負成長。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析,陸資即將開放來台投資,使得賣方對於房價上漲期待值拉得很高,而相對買方的追價意願與追價能力則都降低,使得房屋市場上買賣方撮合的難度升高,以至於造成市場交易量,無法再突破今年新高。
張欣民指出,日前政府已經敲定開放陸資來台的投資項目,及相關取得不動產的修正辦法,就實務面觀察,開放陸資來台投資,可以肯定的陸資一定會來,畢竟語言相通,關鍵只在於來的速度及數量。
而陸資來台投資除非是中國官方政策指示,否則其來台投資的速度,會比陸客來台更慢,除要實地考察評估外,還有我方政府部門申請的流程及時程,所以預估速度上不會太快。{ad-優質推薦:新竹房屋資訊,新竹不動產查詢,學生上班族新竹租屋資訊,台灣租屋網}
至於來台投資的數量或金額,也不會像有些業者所說的年底之前就有一兩千家陸資企業來台。張欣民認為,快的話恐怕也要一年才會看到成效。
從陸資來台所衍生出的租屋或購屋需求,也不會一下子就如過江之鯽,房價更不會如坐直升機一路漲上去,更重要的是並不是台灣所有的地方,都有可能受到陸資的青睞,因此如果過度拉抬身價,反而可能錯失賣掉房子的好時機。 {ad-優質推薦:想找新竹房屋買賣資訊,快來看美美的新竹土地,優質新竹房屋仲介業者,認真的新竹法拍屋業者}
張欣民指出,以今年前五個月的建物買賣移轉件數統計來看,總計是12萬9,337件,與去年同期的17萬2,484件比較,仍然大幅衰退25%之多,北中南主要都會區當中,都出現兩成以上的衰減,顯示市場交易量仍還回不到正常水位,現在若是因期待陸資行情,而讓整體交易量持續萎縮,沒有一定量能的帶動,恐怕還是不利於整體房市的復甦!
文章來源:yahoo房地產新聞
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November 8,2007

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北台灣房市再爆巨量,年度超級大檔期「928檔」上檔,今年推案量將達2051億元的新高點,比去年同期再激增超過八成,出現近年少有的大多頭走勢。 重量級個案41個 住展雜誌研發長倪子仁說,明年有總統大選,政局紛擾在所難免,但今年的928檔,建商還是選擇強力推案,北台灣重量級的個案計有41個,台北市中山區、內湖區、士林區與文山區,台北縣的中和、新店、三重與淡水(淡海新市鎮)及新竹縣市,都是今年928檔熱門推案地區。 台北市方面,位於中山區建國北路上,上市建商華固建設推出的大型都更案「華固雙橡園」,目前還未正式開出售價總銷金額達62億元,開出的價格與銷售去化的好壞,對台北市高檔住宅的房價有一定的影響性。 內湖單價喊到80萬 台北市928檔另一超級建案,位於內湖區德明技術學院旁,由遠雄建設投資興建的百億豪宅案「遠雄上林苑」,房價從原先預估每坪60萬元,現在已喊至80萬元,是內湖地區首度出現表價8字頭的預售案。 台北縣的中和也是重案雲集,位捷運南勢角站的總銷90億元「南方之星」,由吉美建設投資興建,加上元利建設的50億元「和平世紀」、捷運景安站的「冠德美麗景安」與周邊的幾個新推案再度強銷,使中和成為台北縣928檔最火紅的推案區域之一。 北縣價量齊揚 台北縣另一超級戰區,新店在總案量高達200億元的「美河市」率先進場潛銷下,勢必帶動新店地區大小案子爭相出籠,並拉動其他的個案價格上調,房市將出現「價量齊揚」的多頭走勢。 在量先價行的房屋市場中,建商屢屢推出創新高的預售個案。但在此同時,部分建商也開始擔心房價有高處不勝寒的疑慮,加上銀行對購屋客戶的貸款成數趨嚴趨緊,開發商深怕拉抬過快過高的房價,嚇走了客戶。 對現階段購屋者而言,現在買的是一、二年後的房價,雖說近期有美國次級房貸風暴的隱憂,加上銀行對房貸的成數緊縮銀根等利空衝擊,使購屋者觀望的氣氛濃厚;但房市專家大都認為,這種現象不會維持太久,購屋者還是擔心房價會因通膨的壓力再上漲,只要地點對了,才是硬道理。 聯合報 2007/09/28
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行政院財經小組會議昨(3)日原則通過第二波都市更新指標案,台鐵局昨日表示,新竹市政府年底前將完成新竹火車站後站地區都市計畫土地變更,台鐵預計明年對國內外招商。由於規劃發展為「都會時尚中心」,預料將引爆新竹周邊房市行情。 除了新竹後站、嘉義車站外,台鐵表示,台鐵彰化車站宿舍區、宜蘭火車站前站的交通轉運中心,也規劃改為商業使用,目前此兩案的都更案,營建署與地方政府等正在協調討論中。 財經小組會議昨日聽取內政部營建署報告新竹火車站後站地區、嘉義火車站附近地區都市更新案,行政院副院長邱義仁在聽取報告後,指示提交行政院會報告,成為一周一利多。 營建署報告,新竹火車站後站地區將發展為「都會時尚中心」、嘉義火車站附近地區發展為「都會藝文休憩中心」,預計投資新台幣逾200億元,帶動潛在開發利益近1,000億元。 行政院發言人謝志偉指出,第二波都更案鎖定嘉義火車站附近地區就是落實政府「南北雙核心」政策。至於都更進度,行政院高層官員表示,將由台鐵決定。 台鐵指出,新竹後車都更案中,台鐵約有12公頃土地現為住宅區使用,未來土地變更完成後,台鐵將開發為商業區使用,規劃方向為百貨公司、飯店或商場等。 嘉義火車站的都更案由嘉義市政府主導。 經濟日報2007/10/04
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國產局主任祕書陳文龍一日表示,到九月底止,今年國有非公用土地標售、讓售等共一八○多億元,因為已非常接近立法院財委會對國產局預算限制的邊緣,國產局暫停標售大小土地,等財委會解凍預算之後,才會繼續標售。 此外,國產局為了解決國有非公用地不易管理的困擾,鼓舞民間認養綠美化,昨天公告,新開放給設有代表人或管理人之非法人團體認養。 國產局九十六年釋出土地預算為二五六億元(不含代售軍方土地),被立法院凍結六分之一,在預算獲得解凍之前,最多只能賣二一二億元。由於今年土地行情很熱絡,國產局標售土地動軋創新高,達成預算目標很容易,停止標售都會區五百坪以上大面積土地,到了九月還是共出售一八○多億元。國產局實行標售控管,暫停全省的標售案件,只剩下讓售、有償撥用。陳文龍表示,國產局已向立法院提出申請,要前去報告預算執行情形,希望解凍預算。 由於都市更新案的標售案並不計算在預算內,所以國產局未來會優先標售都更土地,將在十月二十五日首度公告標售一件大面積土地,及在十一月二十一日再公告標售一件中大面積,依規定,公告後二週後公開標售。 國產局表示,國有非公用土地在暫無處分、利用計畫前,短期提供民眾認養實施綠美化,可避免土地閒置失管或遭人占用、棄置廢棄物,並可美化環境景觀。陳文龍表示,目前全台灣自然人共認養國有土地綠美化二四六公頃,以台南縣的九○公頃最大,南投縣三○公頃,新竹縣三十三公頃,台北縣○.二五公頃,雲林最少,為六六平方公尺。認養人不得圍籬,及做營利行為。 工商時報2007/10/02
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住辦大樓近日在新竹地區異軍突起,竹科周邊、高鐵特區及關埔都市計畫區都出現許多20層左右頂級住辦大廈,不但有台商、台北投資客、科技人進駐,甚至出現來台發展科技業的韓商搶購。 名列2006年全台第7大建商的昌益事業群,10月3日在新竹市公道五路落成啟用總部大樓,昌益建設副總經理徐佩勝表示,該公司多年來都著墨在一般住家,今年首度推出兩大住辦,一是公司總部,一為光復路一段的「藍海」。 徐佩勝解釋,昌益事業群總部大樓地下4樓、地上11樓、每層240坪,5樓以上自用,5樓以下出租,每層區分1至3個單位。該大樓租金每坪未含稅是1250元,「相較於竹北市,低了1到2成」。 「藍海」則是擁擠狹小的新竹市近年來罕見住辦大樓,最大特色是運用刻意挑高,讓企業主只要站在2樓以上就可完全俯看整個新竹科學園區,光憑這一點,就吸引原本許多在園區周邊委屈把住家改造成辦公室的業者爭相搶購,一層500坪,共18樓,每坪16萬到18萬元,已售出6成。 徐佩勝指出,選擇鄰近竹科的區位,讓商業人士洽商時,一下高速公路新竹交流道就抵達,相較高鐵站區周邊,出車站後還要轉計程車接駁,便利性更高,往竹南科學園區也同樣方便。 新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰表示,竹北地區是北台灣最熱銷之處,房地產走勢節節看漲,投資客紛紛從台北、台中等地湧入,像豐邑建設的「E&D」、「竹北101」、東陞建設的「德翼」和「雙翼」、惠友建設的「遠見」等都是優質住辦大樓,平均每坪價格在18萬元到20萬元間。 聯合報 2007/10/05
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September 29,2007

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今年928檔期房市推案量,將達1,726億元規模,是近五年來的最高量。但相較於房地產業者看好房市,金融機構對放貸卻趨於保守,使得國內房市呈現房價不斷上升,新增房貸金額卻萎縮的矛盾局面。 台灣M型化越來越嚴重,豪宅市場銷售穩定,一般中產階級卻覺得購屋日益困難,更別說一般受薪民眾有無能力購屋。如今,銀行緊縮房貸,嚇阻散戶投資客,也同時嚇跑許多首購民眾,讓近期房市略走下坡。 展望未來,房地產業者似乎對前景仍然看好,推案量續增,也加速開發許多都更土地,全坤興業上周就取得兩塊萬華區都市更新案,打開北市西區房市,預估未來每坪單價上看50萬元。 觀察台北市指標個案,6、7月次級房貸風暴前與8月看屋組數相較,平均減少約三成,成交量萎縮二成,台北縣指標個案的看屋人數則掉了二成,成交組數下跌近三成,桃園與新竹地區的市況,也好不了多少。 全台房市在928檔期,包括北市大同區、中山區建國北路沿線、內湖區與士林天母,北縣三重、中和與新店,新竹市、新竹縣竹東,以及台中市七期重劃區,都有重量級建案推出。 只是,受到次級房貸風暴影響,加上建商原預期股市上萬點,房市應有一波漲勢可期,如今希望可能變成空想,加上金融機構緊縮房貸成數,調高房貸利率的風聲又不斷,均讓購屋人短期購屋動作趨於保守。 近期包括台銀、合庫銀、土銀、彰銀等大型行庫,不但開始對小套房拒作房貸,對土地或建案房貸戶的放款,也是從嚴審核,而且愈往南,房貸成數愈低,據稱南部房貸成數已降到只剩五、六成。 房地產專家認為,目前台灣不至於像美國一樣,會爆發次級房貸問題,但是利率如果再往上飆高,民眾繳不出房貸,斷頭出場,明年房地產市場恐怕會再出現不少法拍屋,值得注意。 工商時報 2007/09/10
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September 10,2007

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薪水漲不動,房價卻節節飆升,根據房仲業一項調查顯示,台北巿房價所得比卻從8.4倍一舉飆高為9.1倍,亦即民眾不吃不喝9.1年才能買得起房子。而新竹巿為唯一維持平盤、未漲的都會,房價所得比僅4.4倍購屋負擔較北巿輕多了。 行政院主計處最新出爐的95年度家庭收支調查報告中指出,去年國人平均每戶家庭可支配所得為91.3萬元,相較94年僅小幅增加2.1%,但房價卻是上漲二成。 高房價似乎已經成為當前房市買賣雙方的普遍的認知,民眾購屋的負擔,自然更形加重起來。 北巿不吃不喝9.1年才買得起 信義房屋分析,今年1到7月北中南主要都會區平均每戶房價為640萬元。 所得方面,由於今年度我國經濟成長率預測值為4.6%,與95年度的4.7%相仿。 故以去年度所得平均增幅約2.1%推算,今年主要都會區的平均可支配所得為104萬,換算今年成屋房價所得比約為6.2倍,也就是台灣家庭平均要6年不吃不喝,才能買得起一棟房子。 從各區域來看,購屋負擔最重為台北市9.1倍,其次是台中市6.7倍、台北縣的6.6倍、台南市6倍、高雄市5.1倍,桃園縣4.7倍,新竹市最小為4.4倍。 而科技人聚集、房價相對便宜的新竹巿,房價所得比僅4.4倍,未及北巿一半,居民購屋負擔較北巿輕鬆多了。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示,台北市雖以128萬的可支配所得居各縣市家戶所得之冠。 但近年來,房價也在投資需求旺盛之下,呈現最高的漲幅,今年平均一戶住宅,要價1168萬元,促使房價所得比,由去年的8.4倍,提高到9.1倍,購屋民眾負擔之高,居全台的首位。 台中市房價所得比達6.7倍 台中市則在近年房價強勁上揚之下,房價所得比僅次於北市,為6.7倍。 值得注意的是,在主要都會房價所得比普遍上揚之下,新竹巿是唯一維持的平盤、未漲的都會。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示,新竹市在科學園區的加持下,一向為全台高所得區域的前幾名,家庭可支配所得,也僅次於台北市,加上其房價表現的平穩,並未有台北縣市高總價豪宅產品大幅拉升的情況之下,成長幅度有限,才會使得整體的房價所得比,能維持去年水準。 整體而言,廖本勝認為,全台的房價所得比中,首善之都的台北巿房價所得比為9.1倍,台北巿所呈現的購屋壓力,明顯趨於沉重的趨勢。 廖本勝分析主因仍在於區內土地稀少,標地價格屢創新高,讓高總價產品持續拉升一般中古屋房價水位,也讓一般民眾的購買力追逐不易。 惟他也強調,台北市的購屋主力來自於高所得者或歸國投資的台商、華僑等,其購屋能力屬於金字塔的尖端。 從供需狀況來看,台北市的住宅需求仍然大於供給,因此,房市發展仍具支撐力,房價相對抗跌。 走出台北地區的其他縣市,房價所得比維持在合理水準,是各區域房市維持購買力的基本盤,亦是讓當地的房地產市場能維持平穩發展的主要原因。 中國時報2007/08/29
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August 27,2007

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月租15~25萬元 報酬率逾8% 一店難求 站前商圈幾乎沒有大樓店面,透天店面佔9成以上,永慶不動產新竹中正加盟店經理徐龍彬表示,站前商圈範圍為火車站前中正路兩側,次要商圈為周邊林森路、民族路及西大路一帶,甚至東門、文昌、武昌街一帶,範圍約為車站半徑500公尺內,火車站、東門城圓環及城隍廟之內3角型,都算站前商圈。 透天店面逾9成 中信房屋新竹區站前加盟店店長張旭倫說,站前商圈是新竹市商機最匯聚地點,新竹人幾乎都會到此消費,加上新竹人消費能力強,使新竹SOGO百貨成為台北市以外,最賺錢的分店。 周邊以服飾業、大型連鎖店與百貨商場為主,較少小吃,汰換率不高,商機大且持平穩定發展,每戶月租金15~25萬元換算,報酬率有8%以上。 區域內商業行為成熟,雖然SOGO百貨開館後帶來外來客,但站前商圈主要客群仍屬新竹在地民眾,因此商圈營業屬穩定持平,區域內較具特色商圈為新興的親水公園一帶,規劃類似高雄愛河沿岸,周邊咖啡館林立,藝文氣息濃,此區透天產品總價2400~2600萬元,每戶月租金14~16萬元。 蘋果日報 2007/06/20
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新竹房屋-新竹租屋-新竹不動產資訊

全台新房最多新竹縣,七成以上5年內新房(轉貼來源)聯合報 (2008/05/21)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
整理提供:HouseWeb影音房屋網站架設平台

台灣的新房子越來越多,根據房仲業者成交資料顯示,今年的中古成屋交易量,有27%是5年內的新房子,創七年來新高。SARS之後房市景氣,建商紛紛積極推案,近幾年陸續交屋,根據住宅使用執照核發數量統計,92年新增住宅戶數為5.8萬戶,但去年增加到13萬戶。
在中古成屋市場裡,5年內新成屋的交易比重越來越多,以92年為例,5年內新房子占成屋交易比重為一成三;但去年已提高到兩成二,今年四月為止,更是突破四分之一到27%。
台北市能夠再開發的土地供給少,住宅新增有限,5年內的新房子占交易比重只有兩成三,是全台灣最低,但平均總價是最高,全台灣5年新屋平均總價要1,236萬元,台北市則要1,884萬元;一橋之隔的台北縣,雖然也逼近千萬元,但平均總價928萬元,是台北市的一半;全台5年新成屋總價突破千萬大關的還有台中市為1,023萬元。
至於全台灣新房子最多的是新竹縣,七成以上的交易都是5年內的新房子,信義房屋新竹區主管謝宗憲表示,新竹縣房屋交易大多集中竹北,因為高鐵效應和縣政府週邊重劃區開發,竹北的新成屋供給明顯增加。
住商不動產研究室主任徐佳馨指出,新成屋較多的區域,能有較大的議價空間,對想住新房子的消費者來說,是一個好消息,但她也提醒,台北市新房子價格比中古成屋高很多,荷包不夠飽的消費者最好不要一心追求住新房子。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,520新政府上台,三通實現時間表逼近,可預見近幾年住宅推案量不易縮小,中古成屋市場裡將越來越多新成屋可以選擇。
除了注意成交行情是否合理、生活機能及建物條件外,大樓進駐率和管委會能否正常運作都要留意,是房屋能否維持房價行情的重要因素。


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