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August 24,2007

南北不動產開元加盟店,陳茵琦台南房屋達人聯賣網



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南北不動產開元加盟店,陳茵琦台南房屋達人聯賣網服務項目:

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學校向來是房價的保證書,房仲業者發現,全台學校旁邊的住宅比鄰近區域貴7.5%到45%,學生人潮更為讓店面價格帶來支撐,宜蘭、花蓮學校周邊店面比「鄰居」貴61.9%。 中信房屋依據各加盟店的市場行情資訊,分析全台學校周遭住宅、店面比鄰近區域價格高多少。發現除了北縣、高市價差不到10%外,台中縣、雲林縣、高雄縣的價差超過30%,彰化縣、南投縣的價差更超過40%。 學校加持房價效應,在店面更明顯。新竹、彰化、南投、宜蘭與花蓮的價差都在50%以上,台北市店面價差最小,僅6.8%,中信房屋副總劉天仁分析,因為台北市幾個原本就具有房價票房保證書的區域,例如:大安區、天母,全區一般行情都維持一樣水準,學校加持作用較不明顯。 相對來說,高雄市的商圈集中幾處,學校周邊的價差效應明顯得多,平均價差率是21.0%。 不過學校周邊的距離由50公尺至2公里不等,人口密度高的都會區,由學校為圓心輻射出去的房價影響半徑就比較短,若以北、中、南六大縣市為例,影響距離平均在學校周邊500公尺內。 中信房屋總經理特別助理胡佩蘭說,台中市學校周邊的店面價差有三成,熱門重劃區的西屯區和南屯區,因學校周邊文教氣息濃厚,房屋單價較一般行情多出約2萬到3萬元;台南市的市區擁有知名學府成功大學,學校周邊的店面行情俏,總價從700萬到2000萬元不等,平均比區域行情高出36.4%;台南縣的永康、佳里、新營、新市,以及高雄縣等,也顯示學校附近的房價比其他區域好。 永慶不動產董事長廖本勝說,許多家長在望子成龍的心態下,搶破頭擠進明星學區,讓明星學區周邊的房價居高不下,儘管在房市景氣低迷時,房價仍具抗跌性。近兩年來學區周邊房價仍持續上漲一成,以台北市為例,大安區、中正區的新生、金華國小及師院實小漲幅近一成八,中山區的永安國小、大直國小及松山區的健康國小,房價漲幅也達12%到13%。 資料來源:聯合報2006/07/03
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大台南房訊網



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臺南縣新營市杜小姐問:個人買賣法拍屋,需課徵營業稅的標準為何? 南區國稅局台南縣分局答覆:個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再予銷售,如符合下列要件,應依法課徵營業稅:一、設有固定營業場所(除有形營業場所外,包括設置網站或加入拍賣網站)。二、具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。三、有僱用員工協助處理房屋銷售。四、其他經查核足以構成以營利為目的的營業人。 營業人如果未依規定申請營業登記,依加值型及非加值型營業稅法規定,除了通知限期補辦,還處以3,000元以上、3萬元以下罰緩;逾期仍未補辦得連續處罰。 經濟日報 2007/05/02
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August 22,2007

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台南不動產如意居房屋仲介網



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南市國宅為突破長年閒置的困境,委託民間業者代銷,第一批南區新興國業者運用貼近基層民眾居住需求的宣傳手法,打出2波便宜牌和阿公牌,業績開出紅盤,賣出4成的220戶,四日推出第3波的孩童牌,希望再創佳績。 位在中華西路旁的新興高層國宅,最高樓層16樓,為全市最高、最密的國宅社區,且面對安平工業區、安平港視野開闊,但因不符民情,又市府行銷呆板,賣了10年才賣出10戶。由於各地頻傳委託民間廣告行銷業者出現佳績的訊息,南市在今年三月招商,但僅有3家參與,由曾在四個月內賣光新營市200戶國宅餘屋的護將廣告公司奪標。 阿公牌 8個月賣220戶 護將運用南區基層民眾密集特色,文宣主調溫馨、實際,第1波強調1坪3萬9000元先選先贏,第2波喊出阿公有交代,有1間就要有第2間,不但快速達成553間餘屋須賣出5%的基準,八個月來賣出220戶,有100戶進住。 推孩童牌 盼再創佳績 前一段旺季,每天約60組民眾看屋,6名銷售服務員從早忙到晚,最近才10餘組,似乎已到瓶頸,因此推出「陽光國宅」第3波攻勢,打出孩童牌,宣傳標語我家1年搬3次家,強調新興國宅很好,值得把搬家的吃苦當成吃補。 因新興國宅熱賣,第2波代銷大道國宅,達10餘家同業熱烈競爭,護將竟被低價擊退,得標佣金價為售價1.28%,估計須售出6成餘屋才有利潤;第3批代銷大林等國宅,總屋款2億7000餘萬元,十八日投標,勢必又有一番惡鬥。 資料來源:中國時報2006/10/05
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台南不動產幸福房屋仲介網



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房仲公會建議投資客不妨買店面  比較有利可圖   臺南縣民仍普遍存著『有土斯有財』的觀念,對房地產市場有不小的影響作用,臺南縣房屋仲介商同業公會發現,近年來縣內的房地產交易,透天住宅佔總交易量六成五以上,因觀念難以改變,可以預見透天厝仍會是未來的房地產市場主流。   不過,值得注意的是商業店面交易量有逐漸增加趨勢,該公會建議若想投資房地產,不妨考慮購買商業店面比較有利。   據臺南縣房屋仲介商業公會理事長沈祐青表示,仲介商就臺南縣房地產市場交易傾向進行意見交流,並約略統計縣內近幾年來房地產交易比率,發現透天住宅的交易量最大,佔總交易量65%餘,其次則是商業店面交易約佔20%,再其次為土地交易約16%,公寓大樓交易僅約8%。   沈祐青分析認為,臺南縣民仍普遍存著『有土斯有財』的觀念,尤其年長一輩更堅持購買房地產以土地為主,若是購買販厝,也應該擁有自己的土地,這種觀念造成公寓大樓的交易量偏低。   其次,生活品質提高,以及不少人不耐吵雜,所以民眾在選購販厝的時候,只要經濟狀況許可,往往選擇透天住宅。   另外,近幾年房地產市場不景氣,公寓大樓的造價與透天住宅相差不多,以新營地區為例,部分較高級的公寓大樓一個單位售價在四百卅萬元至四百七十萬元之間,而有的別墅型住宅可能五百萬元左右就可買得到,差價不大也影響購屋者的選擇。   正因為公寓大樓的交易顯得冷清,餘屋量遠比透天住宅、商業店面多,加上連便宜的國宅進住率都偏低,使得現在建商推出新案,都以透天住宅和商業店面為主,對公寓大樓不太敢碰觸。   由於民眾『有土斯有財』的觀念很難改變,因此,沈祐青認為,未來臺南縣房地產市場交易,販厝仍會以透天住宅為主流。   不過,沈祐青發現,近年來商業發達,促使商業店面交易也趨於熱絡,商業街範圍擴大,所以他建議,若民眾購買房厝是基於投資,迎合商業走向,不妨考慮購買商業店面,既保值且價格上漲空間也比較大。 中國時報鄭緯武\專題報導 2002/05/02
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台南雅築房屋資訊網



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學校向來是房價的保證書,房仲業者發現,全台學校旁邊的住宅比鄰近區域貴7.5%到45%,學生人潮更為讓店面價格帶來支撐,宜蘭、花蓮學校周邊店面比「鄰居」貴61.9%。 中信房屋依據各加盟店的市場行情資訊,分析全台學校周遭住宅、店面比鄰近區域價格高多少。發現除了北縣、高市價差不到10%外,台中縣、雲林縣、高雄縣的價差超過30%,彰化縣、南投縣的價差更超過40%。 學校加持房價效應,在店面更明顯。新竹、彰化、南投、宜蘭與花蓮的價差都在50%以上,台北市店面價差最小,僅6.8%,中信房屋副總劉天仁分析,因為台北市幾個原本就具有房價票房保證書的區域,例如:大安區、天母,全區一般行情都維持一樣水準,學校加持作用較不明顯。 相對來說,高雄市的商圈集中幾處,學校周邊的價差效應明顯得多,平均價差率是21.0%。 不過學校周邊的距離由50公尺至2公里不等,人口密度高的都會區,由學校為圓心輻射出去的房價影響半徑就比較短,若以北、中、南六大縣市為例,影響距離平均在學校周邊500公尺內。 中信房屋總經理特別助理胡佩蘭說,台中市學校周邊的店面價差有三成,熱門重劃區的西屯區和南屯區,因學校周邊文教氣息濃厚,房屋單價較一般行情多出約2萬到3萬元;台南市的市區擁有知名學府成功大學,學校周邊的店面行情俏,總價從700萬到2000萬元不等,平均比區域行情高出36.4%;台南縣的永康、佳里、新營、新市,以及高雄縣等,也顯示學校附近的房價比其他區域好。 永慶不動產董事長廖本勝說,許多家長在望子成龍的心態下,搶破頭擠進明星學區,讓明星學區周邊的房價居高不下,儘管在房市景氣低迷時,房價仍具抗跌性。近兩年來學區周邊房價仍持續上漲一成,以台北市為例,大安區、中正區的新生、金華國小及師院實小漲幅近一成八,中山區的永安國小、大直國小及松山區的健康國小,房價漲幅也達12%到13%。 資料來源:聯合報2006/07/03
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台南不動產府城房屋網



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台南不動產王貴麗永康房屋仲介網



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台南房仲聯賣網



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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」,近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查,而令人跌破眼鏡的是,租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12%並列第一,高雄義守大學以11.64%位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示,全國大專院校學生總數達131萬人,在外居住學生約為57萬人,其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人,校外租屋學生數達30萬人,大量的學生在校外租屋,亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示,這次調查以一般大學為主,並且將標準設定為學生接近或超過10,000人,再依據地區分布與區位條件,篩選出26所知名大學,並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現,中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高,排名第一的台南市成功大學,中古房價每坪約6至7萬元,8至10坪的小套房總價在50至70萬之間,年租金可達6萬元,換算成租金報酬率高達12%,幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示,除了成功大學外,包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉,學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響,都落在10%以下,其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅,租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況,永慶房屋總經理廖本勝指出,由於都會精華區房價較高,租金報酬受到稀釋,自然會偏低些,但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者,應考慮流動性等投資風險。 比方說,錢放在銀行較少,衍生的利息獲利雖相對較低,但風險有限,反觀投報率較高的期貨、股票等,投報率雖高,投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人,租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量,但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報2007/06/29
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August 21,2007

台南縣代銷公會資訊網



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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」,近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查,而令人跌破眼鏡的是,租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12%並列第一,高雄義守大學以11.64%位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示,全國大專院校學生總數達131萬人,在外居住學生約為57萬人,其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人,校外租屋學生數達30萬人,大量的學生在校外租屋,亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示,這次調查以一般大學為主,並且將標準設定為學生接近或超過10,000人,再依據地區分布與區位條件,篩選出26所知名大學,並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現,中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高,排名第一的台南市成功大學,中古房價每坪約6至7萬元,8至10坪的小套房總價在50至70萬之間,年租金可達6萬元,換算成租金報酬率高達12%,幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示,除了成功大學外,包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉,學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響,都落在10%以下,其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅,租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況,永慶房屋總經理廖本勝指出,由於都會精華區房價較高,租金報酬受到稀釋,自然會偏低些,但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者,應考慮流動性等投資風險。 比方說,錢放在銀行較少,衍生的利息獲利雖相對較低,但風險有限,反觀投報率較高的期貨、股票等,投報率雖高,投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人,租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量,但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報 2007/06/29
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sellhouse168 發表於 樂多9:56回應(0)引用(0)
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