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November 20,2007

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政府為吸引僑商回台投資,先從台灣當紅的房地產業下手。僑委會首度舉行「2007年僑商投資台灣產業參訪團」今(13)日登場,舉行四天,除探討國內休閒產業及不動產發展現況、參訪北中南各地建案,也將參與本報周五主辦的房地產交易博覽會,建商已摩拳擦掌迎接商機。

僑委會為落實「2015年經濟發展願景第一階段三年衝刺計畫(2007至2009年)」,以「投資台灣優先」目標,聯繫海外具投資實力僑商,協助返國投資休閒產業及不動產等產業,首度在台北舉辦僑商投資台灣產業參訪團。

僑委會指出,這次精選在海外事業具規模的僑商負責人回台,人數超過20人,分別來自美國、紐西蘭、越南、菲律賓和泰國等地。僑委會副委員長楊黃美幸在歡迎晚宴中表示,不含證券投資在內,僑外投資金額已從2000年的76億美元,到2006年幾乎倍增至139億美元,顯示近年來外人直接投資迅速增加。

協辦單位之一的桃園縣建商公會總幹事曾漢鈐表示,參訪團中,美國、澳洲等地僑商對台灣房地產很有興趣,業者希望吸引他們回桃園投資不動產,或將營運總部設台灣。

曾漢鈐說,此次僑商參訪的桃園建案「麗舍」、「中悅帝寶」、與「青埔市」,都是當地建築品質首屈一指的豪宅,價錢也比國外便宜許多,建商對此次僑商買房團頗為期待。

北區房屋總經理彭培業認為,此次是僑委會歷來第一次大規模針對僑商舉辦的活動,別具意義。僑商可透過投資台灣土地,賺取高報酬率,也可活絡台灣房地產業交易。

但也有建商私下表示,不少僑商或台商為了節稅,透過各種管道將錢匯出去,現在要吸引僑商匯回來,除非法令上有很多鬆綁的空間,才會產生投資誘因。

北區房屋總經理彭培業與高力國際總經理劉學龍,今天將為僑商說明國內商用不動產現況,再由台灣長宿休閒發展協會簡報。下午全團將前往桃園參觀多項建案。

僑委會指出,為切合休閒產業主題與支持重點產業,還規劃參觀高雄多家遊艇公司、高雄與台南兩地的休閒農場、高雄科技軟體園區,以及南部科學工業園區。

經濟日報
2007/11/13

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August 27,2007

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學校向來是房價的保證書,房仲業者發現,全台學校旁邊的住宅比鄰近區域貴7.5%到45%,學生人潮更為讓店面價格帶來支撐,宜蘭、花蓮學校周邊店面比「鄰居」貴61.9%。 中信房屋依據各加盟店的市場行情資訊,分析全台學校周遭住宅、店面比鄰近區域價格高多少。發現除了北縣、高市價差不到10%外,台中縣、雲林縣、高雄縣的價差超過30%,彰化縣、南投縣的價差更超過40%。 學校加持房價效應,在店面更明顯。新竹、彰化、南投、宜蘭與花蓮的價差都在50%以上,台北市店面價差最小,僅6.8%,中信房屋副總劉天仁分析,因為台北市幾個原本就具有房價票房保證書的區域,例如:大安區、天母,全區一般行情都維持一樣水準,學校加持作用較不明顯。 相對來說,高雄市的商圈集中幾處,學校周邊的價差效應明顯得多,平均價差率是21.0%。 不過學校周邊的距離由50公尺至2公里不等,人口密度高的都會區,由學校為圓心輻射出去的房價影響半徑就比較短,若以北、中、南六大縣市為例,影響距離平均在學校周邊500公尺內。 中信房屋總經理特別助理胡佩蘭說,台中市學校周邊的店面價差有三成,熱門重劃區的西屯區和南屯區,因學校周邊文教氣息濃厚,房屋單價較一般行情多出約2萬到3萬元;台南市的市區擁有知名學府成功大學,學校周邊的店面行情俏,總價從700萬到2000萬元不等,平均比區域行情高出36.4%;台南縣的永康、佳里、新營、新市,以及高雄縣等,也顯示學校附近的房價比其他區域好。 永慶不動產董事長廖本勝說,許多家長在望子成龍的心態下,搶破頭擠進明星學區,讓明星學區周邊的房價居高不下,儘管在房市景氣低迷時,房價仍具抗跌性。近兩年來學區周邊房價仍持續上漲一成,以台北市為例,大安區、中正區的新生、金華國小及師院實小漲幅近一成八,中山區的永安國小、大直國小及松山區的健康國小,房價漲幅也達12%到13%。 資料來源:聯合報 2006/07/03
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房市熱絡,地價也看漲,內政部昨(13)日公布最新都市地價指數,創下五年新高紀錄,總指數高達106.49,較半年前上升1.33%,首善之區台北漲幅最高,達2.75%。 台北市房市最熱門的交易地段,是交通方便的捷運場站沿線與明星學區,即使是興建中的捷運內湖線、新莊線及松山線,周邊房地產價格也出現上揚,顯示捷運沿線的房價前景看好。 內政部昨日公布最新都市地價指數,台北市地價漲幅冠全台,因中科與南科效應加持的台中市與台南市也不遑多讓,地價上漲幅度分居全國第二名與第三名,上升幅度分別為2.05%與1.99%。 這份針對台閩地區的最新都市地價調查,調查時間為95年10月1日至96年3月31日止,並且以92年3月31日為基期,統計結果顯示,台閩地區都市地價創下91年以來新高紀錄,地價上漲幅度第四名是台北縣,第五名是金門縣。 近二年房市熱絡,台北市房價一直居高不下,除建地日益稀少的影響外,台北市政府分析,主要是受到公有土地標售價格不斷攀高與豪宅售價屢創新高影響,連帶也使得不動產市場價格持續上漲。 內政部指出,除市中心的大安區、中正區與松山區等有明顯漲幅外,房價相對較低的北投區及文山區等郊區,亦同步上揚,顯示台北市因就業機會多,生活機能與周邊設備比其他縣市好,在房地產一片大好之際,房價也相對水漲船高。 此外,台北市近年來採市地重劃與區段徵收方式進行開發的內湖五、六期重劃區、南港經貿園區及大、小彎地區等新興開發地區,在整體規劃良好,各項公共設施充足及交通便捷下,地價亦呈上漲趨勢。而興建中的捷運內湖線、新莊線及松山線亦帶動沿線房地產價格上漲。 至於台北縣,由於近半年準院轄市的利多帶動,內政部統計,台北縣的地價上漲幅度位居全國第四名,上升幅度為1.53%,台北縣在捷運各沿線陸續開通下,房價穩定成長。 整體而言,去年10月1日至今年3月31日間,除連江縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、高雄縣、台東縣以及花蓮縣八個縣市地價下跌外,其餘皆維持小幅上漲的趨勢,而且全國總指數與各使用分區指數也上升,顯示從93年以來,地價持續呈穩定微幅上揚趨勢。 資料來源:經濟日報 2007/07/17
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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案,預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區,每一社區基地面積至少二五公頃,民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」,打造樂活族生活,形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具,吸引特定個人或特殊團體移入,例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等,在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說,增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民,例如苗栗、雲林等,創造新產業或新族群移入,帶動地方發展,此屬地方稅,因農地原本就免稅,因此不致造成稅收損失。 張揆表示,此條例預計可造福四千處農村公共設施,協助五三萬戶農村改建住宅,高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說,以農地鬆綁活用農村現有資源,是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分,政府設立農村改建基金,十年投入一千億元,其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建,以經濟社會弱勢優先,修繕房屋者每戶補助六萬元,興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元,投入農村公共設施改善與興建,採「社區改造運動」精神,當地居民一半以上同意,即可展開農村風貌改建,符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說,考量開發品質避免外界對農地變更疑慮,十年以一萬公頃農地做為總量管制面積,開發為田園社區,每一社區基地至少二五公頃,相當一座北市大安林公園,強調高綠化,社區綠覆率至少五成,個別基地法定空地六成;訴求低密度住宅,建蔽率不逾三○%,容積率不逾六○%。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件,包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心(台北、台中、台南、高雄等都會區)、次區域中心(新竹、嘉義)或地方中心(人口一定規模以上)等交通方便;在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說,只要在交通方便及區域或次區域中心,自然有水電、電信、學校及醫院等公共設,若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高,何美玥說,應不致淪為土地炒作,因為報請中央核定的土地,至少需二分之一土地面積及所有權人同意,或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府,土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地,徵收依照農地公告現值加四成予地主,地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後,三○%挹注農村改建基金,三○%交由地方政府建設,增值四○%給地主,讓地主可買回房子。 工商時報2007/06/14
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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」,近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查,而令人跌破眼鏡的是,租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12%並列第一,高雄義守大學以11.64%位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示,全國大專院校學生總數達131萬人,在外居住學生約為57萬人,其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人,校外租屋學生數達30萬人,大量的學生在校外租屋,亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示,這次調查以一般大學為主,並且將標準設定為學生接近或超過10,000人,再依據地區分布與區位條件,篩選出26所知名大學,並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現,中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高,排名第一的台南市成功大學,中古房價每坪約6至7萬元,8至10坪的小套房總價在50至70萬之間,年租金可達6萬元,換算成租金報酬率高達12%,幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示,除了成功大學外,包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉,學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響,都落在10%以下,其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅,租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況,永慶房屋總經理廖本勝指出,由於都會精華區房價較高,租金報酬受到稀釋,自然會偏低些,但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者,應考慮流動性等投資風險。 比方說,錢放在銀行較少,衍生的利息獲利雖相對較低,但風險有限,反觀投報率較高的期貨、股票等,投報率雖高,投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人,租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量,但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報2007/06/29
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August 24,2007

莊淑月台南房屋仲介網

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南市國宅為突破長年閒置的困境,委託民間業者代銷,第一批南區新興國業者運用貼近基層民眾居住需求的宣傳手法,打出2波便宜牌和阿公牌,業績開出紅盤,賣出4成的220戶,四日推出第3波的孩童牌,希望再創佳績。 位在中華西路旁的新興高層國宅,最高樓層16樓,為全市最高、最密的國宅社區,且面對安平工業區、安平港視野開闊,但因不符民情,又市府行銷呆板,賣了10年才賣出10戶。由於各地頻傳委託民間廣告行銷業者出現佳績的訊息,南市在今年三月招商,但僅有3家參與,由曾在四個月內賣光新營市200戶國宅餘屋的護將廣告公司奪標。 阿公牌 8個月賣220戶 護將運用南區基層民眾密集特色,文宣主調溫馨、實際,第1波強調1坪3萬9000元先選先贏,第2波喊出阿公有交代,有1間就要有第2間,不但快速達成553間餘屋須賣出5%的基準,八個月來賣出220戶,有100戶進住。 推孩童牌 盼再創佳績 前一段旺季,每天約60組民眾看屋,6名銷售服務員從早忙到晚,最近才10餘組,似乎已到瓶頸,因此推出「陽光國宅」第3波攻勢,打出孩童牌,宣傳標語我家1年搬3次家,強調新興國宅很好,值得把搬家的吃苦當成吃補。 因新興國宅熱賣,第2波代銷大道國宅,達10餘家同業熱烈競爭,護將竟被低價擊退,得標佣金價為售價1.28%,估計須售出6成餘屋才有利潤;第3批代銷大林等國宅,總屋款2億7000餘萬元,十八日投標,勢必又有一番惡鬥。 資料來源:中國時報2006/10/05
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