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August 24,2007

東森房屋新店捷運店展逸房屋台北不動產聯賣網



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房價不斷往上飆,新店市區接近捷運站新推出住宅大樓,每坪喊價最高已達39萬元;中和市區則喊到38萬元。雖然投資客認為,現在市場沒有這個行情,但再怎麼殺,每坪最多只減少2萬多元,售價還是不低。 新店及永和地區房價,去年接近捷運站大樓住宅,每坪售價約在23-26萬元之間。可是今年情況完全改變。兩個月前,大坪林站附近住宅大樓每坪喊到36萬元,而且建案一推出,近200戶房子,幾乎在一個月內全部賣光光,使附近房價連帶受影響,持續往上飆。 北新路上環遊市,原售價每坪約25-26萬元,現在飆到34萬元;安民路房價15萬元,也飆到21萬元;最近再推預售屋建案,遠離捷運站,每坪還是喊到32萬元。 新店和永和房價向來穩定,即使遇到經濟不景氣,房價下跌最多也不會超過1成,所以房價上漲有道理;可是中和房價起伏相當大,中正路和圓通路口住宅大樓,房價最慘曾跌近3成,使投資客對這地區房產變得特別小心。 中和房產價格不穩,相對房價上漲變得非常有限,投資客選擇標的物,態度也比較保守。但最近建商推案,喊出房價並不比新店、永和低,因而被批過於高估。有些建案因而出現滯銷,但有建商堅持高價,消費者能不能接受,僅能由市場來做決定。 中國時報2007/07/19
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北市豪宅指標案「勤美璞真」、「元大一品苑」等大案陸續收尾,高價豪宅風吹向市郊,台北縣「東西軍大對抗」,新店與板橋是北縣主角,開價上看40萬元,挑戰新高。 大台北豪宅自前年起進入復甦期,兩年來隨著地價飆漲,預售行情一案高過一案,根據住展雜誌統計,兩年間,大安區平均開價從近52萬元狂飆至82萬,漲幅約六成四;內湖區也從24萬上漲到近39萬,不過這股熱潮在北市豪宅陸續完成銷售任務後將暫告一段落。 住展雜誌研發長倪子仁說,市區高價豪宅銷售成功,市郊高價豪宅也會陸續在第二季隆重登場,包括中山區、士林區、內湖區、文山區及北縣新店市,都會推出區域新高的豪宅案。 倪子仁說,從推案單價來看,大安區及內湖區的開價,在這十年間上升最為明顯。大安區過去10年間的預售推案,單價大多在50到60萬元,今年在幾個高價案的推波助瀾下,預售案的平均推案單價已經上升到將近85萬元,創下歷史新高。 在大安區的帶動下,中山區、士林區、內湖區及文山區,今年第二季及第三季,都分別還有創新高的新案將陸續釋出。 住展雜誌表示,中山區力麒建設位在美麗華對面的套房案,將開價每坪75萬;士林區富邦建設在中山北路七段的新案,據了解,單價可能為90萬元;內湖區金湖路文心建設可能推出每坪80萬元的豪宅案;文山區遠雄建設的「遠雄日光」,預估每坪開價將達50萬至55萬元。 此外,高價風也悄悄吹向市郊,板橋及新店是台北縣近年最受矚目的兩個區塊,一東一西,在這一波推案熱潮中,價格走勢最醒目。板橋市還是以新板特區表現最搶眼,幾個個案拉動板橋市全區推案平均單價,上看40萬。 新店從一坪20出頭到今年逼近35萬的新高價位,包括昌軒建設的「碧潭有約」、東瑩建設的「高峰會」等案,一步步將新店房價往上墊高,加上新店近兩年來供給量低,今年第一季累積的供給戶數不到三百戶,累積不少等待購屋的客源,今年新店小碧潭案及裕隆案,每坪上看40萬元,是今年北縣的焦點熱門區域。 聯合報 2007/04/19
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大型開發案帶動 每坪最高衝上46萬 利多頻傳 在升格題材刺激下,北縣人口密集區域的房價不斷向高點挑戰;據中信房屋統計,首善的板橋市近5年來,大樓產品平均每坪漲幅接近4成;新店、新莊也各有29%、22%的漲幅。 台北板莊鐵三角成型 台北縣住發局長張邦熙指出,板、莊皆屬政府規劃的開發區,板橋看似不少豪宅進駐,實際則會朝向交通、行政及商業中心規劃,還將串連遠東通訊園區;新莊副都心則為行政院第2辦公處,總面積逾百頃,未來將規劃成智慧產業園區,包含國家電影中心等,2地與台北市形成「台北鐵三角」。 遠雄集團董事長趙藤雄表示,板、店、莊都已有大型的開發案正在或即將進行;政府對這些開發區的實際定位與規劃將主導開發結果的成敗,也會直接影響房市走向。 趙藤雄認為,像是新莊副都心,未來是否有中央單位落腳,或由哪些屬性的企業進駐,以及旁邊的金融商業中心如何規劃等,都要有進一步更實際、更清楚的輪廓,才能搭配交通建設相得益彰。 除了新莊副都心2008年起可能開始動工外,4鐵共構的新板特區和裕隆集團位於新店的工商綜合城都已進入實質開發階段,加上交通建設,帶動周邊房價不斷上揚,成為北縣目前備受看好的3大城市。 留意短線漲幅已過熱 儘管升格題材讓不少不動產業者紛紛拍手叫好,但也有學者針對部分地區發出過熱警示。長期追蹤台灣房地產市場表現的政大地政系教授張金鶚表示,在新板特區一帶,房價漲幅已超越公共建設的速度;不論是板橋或新店,在目前商圈、學校等整體配套還不夠完熟的情況下,這種近似於「喊」出來的房價,一坪要40甚至50萬元,明顯不合理。 至於銀行貸款成數縮限、利率緩升對3市的衝擊,張金鶚認為,有「實力」在房價比較高的區域買屋,通常消費能力都不差,因此只要自備款充足,並能夠應付利息繳付,事實上金融面對房價的影響有限;反而對投資客所造成的資金壓力比較大。 張金鶚建議,有購屋需求的民眾不妨可以從次一等的中古屋下手;價格既能壓低,又能享受同等的機能便利。 張金鶚指出,除非兩岸三通能及早實現,否則光從建設遠景看未來,其實都還有3~5年甚至更久的醞釀期,一旦市場需求不如預期強勁,上升中的房價隨時會陷入整理甚至反轉。中信房屋的統計顯示,今年上半年,板橋、新莊和新店的大樓產品成交價普遍比起2006年略微衰退。 資料來源:蘋果日報 2007/07/02
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台北不動產新店房訊網



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房價不斷往上飆,新店市區接近捷運站新推出住宅大樓,每坪喊價最高已達39萬元;中和市區則喊到38萬元。雖然投資客認為,現在市場沒有這個行情,但再怎麼殺,每坪最多只減少2萬多元,售價還是不低。 新店及永和地區房價,去年接近捷運站大樓住宅,每坪售價約在23-26萬元之間。可是今年情況完全改變。兩個月前,大坪林站附近住宅大樓每坪喊到36萬元,而且建案一推出,近200戶房子,幾乎在一個月內全部賣光光,使附近房價連帶受影響,持續往上飆。 北新路上環遊市,原售價每坪約25-26萬元,現在飆到34萬元;安民路房價15萬元,也飆到21萬元;最近再推預售屋建案,遠離捷運站,每坪還是喊到32萬元。 新店和永和房價向來穩定,即使遇到經濟不景氣,房價下跌最多也不會超過1成,所以房價上漲有道理;可是中和房價起伏相當大,中正路和圓通路口住宅大樓,房價最慘曾跌近3成,使投資客對這地區房產變得特別小心。 中和房產價格不穩,相對房價上漲變得非常有限,投資客選擇標的物,態度也比較保守。但最近建商推案,喊出房價並不比新店、永和低,因而被批過於高估。有些建案因而出現滯銷,但有建商堅持高價,消費者能不能接受,僅能由市場來做決定。 中國時報2007/07/19
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台北不動產許仲豪土城房屋網



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新埔站身價超越江子翠 海山站新案多 迅速崛起 在捷運板橋線通車前,距離台北市僅一橋之隔的江子翠,是當時板橋房價最高的地區,但捷運板橋線1999年正式通車後,縮短台北市和板橋市的通勤距離,具有轉運站功能的新埔站附近大樓案密集推出,房價超越江子翠站。 去年在新埔站出口旁推出的指標案「新巨蛋」,雖然戶數高達1500戶,但市場接受度高,套房產品已經銷售完畢,在「新巨蛋」之後目前捷運站周邊已無新推案。 府中站新案多小坪數 新埔站的下一站就是現在板橋房市最熱門的新板特區,挾持4鐵共構的優勢,又是台北縣政府所在,號稱台北縣的「信義計劃區」,2年新板特區建商積極推出豪宅和套房案,已經成為台北縣的新豪宅區段,馥華集團董事長陳金鐘認為,新板特區的規劃不輸信義計劃區,新板特區內的豪宅案房價僅信義計劃區的1╱2,對於住不起台北市豪宅,卻又希望享受信義計劃區生活品質的白領階級,新板特區的豪宅價格的確較平易近人。 板橋站往南的次站為府中站,在板橋尚未啟用新站前,屬於板橋舊火車站的熱鬧商圈,生活機能強,不過新案少,目前只有剛公開的「新站水鋼琴」,精準點實業業務部經理陳宏展表示,雖然舊火車站附近的南雅商圈逐漸沒落,但位於舊火車站與新板特區的中的府中商圈,仍是板橋的精華商圈,新案以小坪數為主。 更往南就是有遠東通訊數位園區題材的亞東醫院站,新推案以訴求超高樓層的「皇翔帝國」為指標案,創區域新高價,若現在購買當地的預售案,2年後恰可搭上遠東通訊數位園區的開發,不過此區仍屬板橋市,房價較土城捷運站旁的建案為高。 土城線海山站機能優 而捷運土城線共3站,包括海山、土城、永寧站,生活機能以海山站最優,也是新推案最多的地區,由海山站搭捷運往台北車站約20分鐘,除套房案「金城閣」外,附近房價每坪約20萬元。 而整條捷運線的終點永寧站,由於多工業住宅,新推案房價低,在新板特區買套房的價格,就可在永寧站找到3房產品,整個土城線捷運站周邊住家房價仍低,對於講求生活機能,剛由外地到台北市打拼的首購族,是可輕鬆入門的產品。 蘋果日報 2007/06/04
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住商不動產汐止加盟店吳培慎,汐止房屋仲介聯賣網



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立法院五月初通過「地方制度法」修正案,北縣確定升格為「準直轄市」,惟該案雖未開始落實,卻已為北縣房市挹住信心。縣府地政局觀察第2季房市交易,指各區熱點,除價格持續平穩上揚,整體交易量也比去年同期略為成長。 地政局指出,今年第1季因適逢農曆春節,全縣實際房屋買賣交易量較去年第4季還低,但今年第2季交易量不僅已回復去年底水準,也比去年同期還略為成長。 房市區域焦點仍集中在板橋新板特區、三重、新店、雙和等區。地政局指這些區域房價因仍有多項利多支撐,加上北縣升格的正面效益,除上述區域今年第2季價格持續穩健上揚,北縣整體房價也在往上爬。 今年第2季 整體房價往上爬 至於各區的表現,新板特區豪宅推案持續發熱,價格也不斷創新高,由於區域發展條件已臻成熟,這波豪宅熱也帶動鄰近中古屋行情;板橋另一個房市熱區,捷運沿線同樣穩定上漲。新店因裕隆案變更和捷運共構話題,房市依舊有支撐力,尤其捷運沿線,交易價量都維持榮景。 鄰北市房價廉 吸引置產族 地政局還說,三重因鄰近北市且預期捷運通車和重劃區等利多因素,價格持續站穩在北縣高價群。其他像中、永和和汐止,同樣也因鄰近北市,房價卻相較北市低廉,吸引不少北市族群前往置產,價格同樣略為成長。 值得注意的是,儘管泰山重劃區和三峽北大特區推案價格未如上述區域,但因價格具競爭優勢(相較便宜),加上案量大、選擇性高,地政單位發現近期不少購屋者有轉向這兩區的趨勢。地政局還說,近年這兩區推案議價空間大,但近來價格則趨穩。 綜觀北縣第2季房市,除各區熱點持續因各項利多支撐價量,「準直轄市」帶來的利多雖未立即顯見,但增添北縣房市信心卻是不爭事實。預料未來落實升格後,因經費挹住加速推動各項公共建設,北縣房市勢必再添新利多。 中國時報2007/07/19
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林信宇新莊房屋資訊網



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北高雄重大建設巨蛋漢神百貨2館,主結構體即將完工,預計明年初開幕,這顆「金蛋」擁有百貨、世運、捷運等利多題材,從動工前2003年至今,巨蛋效應持續發酵,周邊大樓房價漲幅近4成,透天店面更已翻漲1.5倍,中古屋第1排房價居高不下,大樓新成屋更創下不到2個月時間,就銷售9成佳績,買氣持續發燙。 買氣滾滾廣誠廣告協理周惠賓表示,巨蛋漢神商圈可說集三千寵愛於一身,巨蛋、漢神百貨2館、與捷運R14巨蛋站,聯合共構巨蛋生活圈,在北高雄是最具未來性與增值性的優質地段。以南高雄漢神商圈而言,在SARS房市黑暗期間,房價仍具抗跌性,相對的巨蛋漢神有世運國際能見度、捷運連鎖效應,加上高雄房價正逐步走揚,題材利多加持,房價漲勢可期。 土地稀少地主惜售 周惠賓說,巨蛋漢神未來發展,就如同南高雄漢神商圈一樣,形成北高雄無可取代的百貨商圈地段,目前巨蛋第1排大樓新成屋指標案,由公元建設興建的「世紀經典」才公開1個半月銷售已接近尾聲,成交價創下每坪14~15萬元的區域新高行情,比25期與29期大樓平均房價高出10~25%,至於地價行情已較3年前漲破1倍,且地主普遍惜售,等待未來增值。 鄰近巨蛋漢神商圈周邊土地日漸稀少,地主惜售心態濃厚,以致於真正近巨蛋生活圈的大樓新成屋案不多,即將公開的「華爾道夫」案,位在新莊一路巨蛋正對面第1排,產品規劃大坪數52~132坪,據了解,該案每坪開價18萬元起跳。而距離巨蛋200~300公尺,徒步4分鐘內的「香榭麗緻」、「領市館」等案,銷售已近尾聲。 第2排外圍買氣不墬 巨蛋商圈與其他區段房市最大不同點,是第2排外圍生活圈買氣不墬,雖然第1、2排產品價差達1~2成,但仍然順銷,例如25期「城市光點」、「城市光華」已完銷;「石上麗晶」已剩個位數,「美麗partyⅡ」2房幾乎售罄,皆因地處成熟商圈,再加上捷運、購物中心題材奏效。 永慶不動產左營高鐵加盟店店長蔡春吉表示,除新成屋買氣旺盛,換屋型中古大樓,在巨蛋第1排新莊一路上的「長谷2000」、「巨蛋公園」等行情每坪都在12~13萬元,在博愛世運大道的「鼎宇和楓」、「藝術殿堂」,在2003年SARS風暴期間,房價維持每坪10萬元,到2007年行情已漲升到每坪13~15萬元,比區域新成屋行情還高,且承接轉手速度快;另因巨蛋商圈投資客眾多,買屋須留意大樓住戶型態,以維持生活品質。 蘋果日報2007/08/06
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永慶房仲集團調查發現,上半年捷運線周邊大樓住宅,房價年增率5~14%,其中板南、新店、中和及木柵線旁大樓,房價漲幅都超過1成,板南線的大樓與公寓漲幅居所有捷運線之冠。 板土線公寓回檔修正 捷運板南線及板土線同屬捷運藍線,但今年房市表現差異大,永慶房仲集團調查顯示,板南線公寓上半年平均房價每坪34.3萬元,年增率18.2%,但板土線公寓上半年平均房價每坪為16.2萬元,年減8%。 永慶房仲集團總經理廖本勝認為,板南線經過台北市精華區,新推案價格居高不價,民眾轉而尋找較低價的中古公寓,但此區釋出量少,上半年房價漲幅相當明顯,板土線的亞東醫院、永寧站周邊可開發土地多,房價在去年5月通車前已經上漲,公寓產品房價目前正回檔修正。 蘋果日報 2007/08/02
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中悅 寶佳 亞昕 進駐陸續推案 三雄爭霸 宏盛、中悅這2家分別在台北及桃園,推出當地最頂級豪宅「帝寶」打響名號的建商,使得林口新市鎮商業區的土地交易,格外受市場矚目。 單月每坪地漲2.2萬 去年3月宏盛以每坪23萬元向台北縣政府標得7250坪麗林段土地,不過宏盛建設隨著「宏盛帝寶」進入銷售尾聲,至今年6月為止,「帝寶」已入帳190億元,開發重心逐步轉進淡海新市鎮,今年4月及6月便分別將林口商業區2筆精華地,賣給亞昕開發及中悅機構。 以土地成交金額觀察,2筆土地相隔才1個多月的時間,土地成交價便從每坪32.8萬元漲到35萬元,顯示林口商業區土地價漲勢強勁。 目前「中悅帝寶」銷售率已逾5成,未來三峽北大特定區、林口新市鎮及新莊副都心都是中悅跨足台北地區開發的灘頭堡。 寶佳2筆中悅亞昕各1 中悅總經理陳再河表示,中悅除了目前銷售中的南崁總價5000萬元起跳的「新天鵝堡」和桃園中正藝文特區年底有1筆基地要動工外,三峽目前開挖地下室的總銷65億元大案「中悅夏宮」,價格約每坪24~25萬元,林口土地因宏盛須至明年初才過戶,因此推案時程將略慢於三峽。 林口特定區由文化二路、文化三路、中山路及中華一路所圍繞的麗林段407至407-3地號,總共將近2萬坪商業區田字型土地所組成,分別由寶佳取得2筆、中悅及亞昕開發各取得1筆,將成為未來除了較南側以遠雄集團主導開發的商業區「未來市」造鎮外,最受矚目的開發區塊。 中悅推案每坪衝25萬 當地市場看好以中悅機構創造高檔住宅品質房價的經驗,推案有機會上看每坪25萬元,與目前全林口價位最高、展悅建設推出的「中央公園」互別苗頭。 臨中山路側寶佳機構旗下協和建設推出的指標案「童話世紀」,未來將陸續推出2期及3期產品,1期住宅房價每坪14.5萬元,總戶數26戶的店面則全數銷售一空。 蘋果日報 2007/07/12
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板橋市現階段房價結構維持穩定,表現較佳的區位仍是生活機能好、捷運站附近和產業設施周邊,交易熱點落在江翠、新埔、府中、和亞東醫院等捷運站,不僅預售屋早就飆超過每坪30萬元,開價35萬元以上的也大有人在。 新板特區則是豪宅區,不僅平均每坪房價早已來到40萬元,也有建商開出每坪55萬元的新高價。據了解,區內部分即將交屋的較早推案,更因該區房價不斷水漲船高,交屋轉手外傳每坪已至少可現賺10萬元。 中國時報 2007/07/19
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