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August 24,2007

台北不動產林幸樺新店房屋聯賣資訊網



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房價不斷往上飆,新店市區接近捷運站新推出住宅大樓,每坪喊價最高已達39萬元;中和市區則喊到38萬元。雖然投資客認為,現在市場沒有這個行情,但再怎麼殺,每坪最多只減少2萬多元,售價還是不低。 新店及永和地區房價,去年接近捷運站大樓住宅,每坪售價約在23-26萬元之間。可是今年情況完全改變。兩個月前,大坪林站附近住宅大樓每坪喊到36萬元,而且建案一推出,近200戶房子,幾乎在一個月內全部賣光光,使附近房價連帶受影響,持續往上飆。 北新路上環遊市,原售價每坪約25-26萬元,現在飆到34萬元;安民路房價15萬元,也飆到21萬元;最近再推預售屋建案,遠離捷運站,每坪還是喊到32萬元。 新店和永和房價向來穩定,即使遇到經濟不景氣,房價下跌最多也不會超過1成,所以房價上漲有道理;可是中和房價起伏相當大,中正路和圓通路口住宅大樓,房價最慘曾跌近3成,使投資客對這地區房產變得特別小心。 中和房產價格不穩,相對房價上漲變得非常有限,投資客選擇標的物,態度也比較保守。但最近建商推案,喊出房價並不比新店、永和低,因而被批過於高估。有些建案因而出現滯銷,但有建商堅持高價,消費者能不能接受,僅能由市場來做決定。 中國時報2007/07/19
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台北不動產大板橋房屋網



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與台北市僅「一橋之隔」,價差卻高達三至六成不等的大台北衛星城市,如板橋、永和、中和、三重與新莊等區域,在台北縣升格消息傳出後,已成為購屋人選擇的新標的。 「師大學區過去一點點,房價省一半」的廣告用語,經常被房地產業者使用,訴求的是中正區師大周邊房價動輒要六、七十萬元一坪,但師大路過一個橋到北縣永和的房價,每坪卻只要37、38萬元,足足省下一半的房價。 住展雜誌針對台北縣市各主要一橋之隔的房價行情作出統計,以台北市為例,北市松山區民權大橋周邊房價每坪45萬元,但經民權大橋到了內湖區,房價立刻降至每坪35萬元,價差達29%,一坪足足省了10萬元,使得內湖大灣南段的房產建案變得搶手。 北市中正區通往永和的主要橋樑有中正橋、永福橋及福和橋,三座橋中以中正橋兩端房價價差最大,達到每坪18萬元,也就是說,從北市中正區水源路一帶,過中正橋到永和的環河東西路,價差高達一倍,永福橋與福和橋兩端價差,也分別有43%及44% 。 北市萬華區通往板橋的主要橋樑中,以華江大橋為例,從北市和平西路三段與環河南路二段周遭,過華江大橋到板橋的文化路與長江路交叉口附近,價差達40%,另外光復與華翠兩座橋與萬華的房價價差亦達33%。 北縣三重進入台北市的必經橋樑也有多座,其中以進入中正區、北市火車站附近的忠孝大橋兩端房價價差最大,高達67%,其次為重陽大橋的52%與中興大橋的33%,以及台北大橋的21%。 至於北市火車站周遭過忠孝大橋到新莊化成路一帶,因化成路為新莊工業區集中區段,房價較低,每坪22萬元行情,與台北火車站每坪55萬元房價相較,價差居此次統計之冠,達1.5倍。 住展雜誌強調,雖說北縣「橋的那一邊」房價較低,但是民眾進入台北市,卻需付出較多的通車時間及過橋塞車之苦,上下班尖峰時間有時過個橋得花半個小時。 所以這些選擇台北市「橋的另一邊的」購屋民眾,打的如意算盤是以時間來換取金錢,台北市房價居高不下,為降低購屋負擔,也就有越來越多購屋人,為了橋兩端之間的大價差,寧願選擇台北縣落腳。 此外,在台北縣升格院轄市後,北縣各區域的利多不斷傳出,在大力開拓台北縣都市建設的同時,台北縣房價將出現補漲行情,並與台北市房價拉近。 與台北市僅一橋之隔的幾個地區,因為目前的大價差,以及占了進入台北市的便利性,房價將優先出現拉抬市況,市調發現,目前橋與橋兩邊的房價差距已在拉近中,成為購屋者搶進的火紅區段。 經濟日報2007/07/23
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大台北華城新店房屋聯賣網



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房價不斷往上飆,新店市區接近捷運站新推出住宅大樓,每坪喊價最高已達39萬元;中和市區則喊到38萬元。雖然投資客認為,現在市場沒有這個行情,但再怎麼殺,每坪最多只減少2萬多元,售價還是不低。 新店及永和地區房價,去年接近捷運站大樓住宅,每坪售價約在23-26萬元之間。可是今年情況完全改變。兩個月前,大坪林站附近住宅大樓每坪喊到36萬元,而且建案一推出,近200戶房子,幾乎在一個月內全部賣光光,使附近房價連帶受影響,持續往上飆。 北新路上環遊市,原售價每坪約25-26萬元,現在飆到34萬元;安民路房價15萬元,也飆到21萬元;最近再推預售屋建案,遠離捷運站,每坪還是喊到32萬元。 新店和永和房價向來穩定,即使遇到經濟不景氣,房價下跌最多也不會超過1成,所以房價上漲有道理;可是中和房價起伏相當大,中正路和圓通路口住宅大樓,房價最慘曾跌近3成,使投資客對這地區房產變得特別小心。 中和房產價格不穩,相對房價上漲變得非常有限,投資客選擇標的物,態度也比較保守。但最近建商推案,喊出房價並不比新店、永和低,因而被批過於高估。有些建案因而出現滯銷,但有建商堅持高價,消費者能不能接受,僅能由市場來做決定。 中國時報2007/07/19
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台北不動產板橋中信房屋仲介聯賣網



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板橋市現階段房價結構維持穩定,表現較佳的區位仍是生活機能好、捷運站附近和產業設施周邊,交易熱點落在江翠、新埔、府中、和亞東醫院等捷運站,不僅預售屋早就飆超過每坪30萬元,開價35萬元以上的也大有人在。 新板特區則是豪宅區,不僅平均每坪房價早已來到40萬元,也有建商開出每坪55萬元的新高價。據了解,區內部分即將交屋的較早推案,更因該區房價不斷水漲船高,交屋轉手外傳每坪已至少可現賺10萬元。 中國時報2007/07/19
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上手不動產新莊房屋聯賣網



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每坪60萬 華固:快貴到買不下 潛力看好 現在還未完成配地發還、申請建照的新莊副都心,目前僅有富都新建設推出的住宅案「最高峰」、以及「瓏山林企業廣場」2棟舊建照建築物,其中「最高峰」從去年開賣每坪22萬元,到目前交屋僅剩十餘戶,房價更漲至每坪25萬元,該案5年前取得帶舊建照土地成本不過每坪20餘萬元,如今周邊住宅區地價都已叫價每坪60萬元。 機場捷運設站添利多 過去以台北市精華地段為開發重心的華固建設(2548),就積極評估跨入副都心開發的可行性,華固董事長鍾榮昌笑說,「住宅區地價都漲到每坪50~60萬元,實在有點下不了手。」 積極轉進林口、三峽開發的中悅機構,在副都心及頭前重劃區也取得數千坪土地,中悅總經理陳再河表示,新莊因為土地較零星需要整合,且尚未完成配地,開發需2年以上。 信義房屋代銷部協理呂信銓評估,以容積300%的住宅區土地價格推估,雖然還沒那麼快進入開發階段,但宏泰、碧瑤、富都新、瓏山林等籌備中的新案房價,將上看「3字頭」。由於新莊副都心的公設完整,未來除中央合署第二辦公室進駐外,機場捷運站將多規劃一站「山腳下站」,台北、桃園大型建商搶進區域性市場,未來將會出現80坪以上的豪宅。 地主轉售地獲利1倍 永慶房屋新莊幸福店店長鄭仁凱表示,以過去宏國集團財務危機後,賣給茂德機構及碧瑤建設所開發完成的「歐洲村」觀察,由於塑造完整社區機能,4年間房價從每坪17萬元已漲到每坪25萬元,向來推案品質極佳的中悅進駐,勢必吸引更多進商搶進。已經完成私有地配地的頭前重劃區,更是建商默默搶進的重點區域,土地分割發還私地主後轉售權利,有1倍左右的獲利空間。 蘋果日報2007/07/10
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台北不動產劉小賢土城房屋仲介聯賣網



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新埔站身價超越江子翠 海山站新案多 迅速崛起 在捷運板橋線通車前,距離台北市僅一橋之隔的江子翠,是當時板橋房價最高的地區,但捷運板橋線1999年正式通車後,縮短台北市和板橋市的通勤距離,具有轉運站功能的新埔站附近大樓案密集推出,房價超越江子翠站。 去年在新埔站出口旁推出的指標案「新巨蛋」,雖然戶數高達1500戶,但市場接受度高,套房產品已經銷售完畢,在「新巨蛋」之後目前捷運站周邊已無新推案。 府中站新案多小坪數 新埔站的下一站就是現在板橋房市最熱門的新板特區,挾持4鐵共構的優勢,又是台北縣政府所在,號稱台北縣的「信義計劃區」,2年新板特區建商積極推出豪宅和套房案,已經成為台北縣的新豪宅區段,馥華集團董事長陳金鐘認為,新板特區的規劃不輸信義計劃區,新板特區內的豪宅案房價僅信義計劃區的1╱2,對於住不起台北市豪宅,卻又希望享受信義計劃區生活品質的白領階級,新板特區的豪宅價格的確較平易近人。 板橋站往南的次站為府中站,在板橋尚未啟用新站前,屬於板橋舊火車站的熱鬧商圈,生活機能強,不過新案少,目前只有剛公開的「新站水鋼琴」,精準點實業業務部經理陳宏展表示,雖然舊火車站附近的南雅商圈逐漸沒落,但位於舊火車站與新板特區的中的府中商圈,仍是板橋的精華商圈,新案以小坪數為主。 更往南就是有遠東通訊數位園區題材的亞東醫院站,新推案以訴求超高樓層的「皇翔帝國」為指標案,創區域新高價,若現在購買當地的預售案,2年後恰可搭上遠東通訊數位園區的開發,不過此區仍屬板橋市,房價較土城捷運站旁的建案為高。 土城線海山站機能優 而捷運土城線共3站,包括海山、土城、永寧站,生活機能以海山站最優,也是新推案最多的地區,由海山站搭捷運往台北車站約20分鐘,除套房案「金城閣」外,附近房價每坪約20萬元。 而整條捷運線的終點永寧站,由於多工業住宅,新推案房價低,在新板特區買套房的價格,就可在永寧站找到3房產品,整個土城線捷運站周邊住家房價仍低,對於講求生活機能,剛由外地到台北市打拼的首購族,是可輕鬆入門的產品。 蘋果日報2007/06/04
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台北不動產關程嘉新莊房屋聯賣網



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大型開發案帶動 每坪最高衝上46萬 利多頻傳 在升格題材刺激下,北縣人口密集區域的房價不斷向高點挑戰;據中信房屋統計,首善的板橋市近5年來,大樓產品平均每坪漲幅接近4成;新店、新莊也各有29%、22%的漲幅。 台北板莊鐵三角成型 台北縣住發局長張邦熙指出,板、莊皆屬政府規劃的開發區,板橋看似不少豪宅進駐,實際則會朝向交通、行政及商業中心規劃,還將串連遠東通訊園區;新莊副都心則為行政院第2辦公處,總面積逾百頃,未來將規劃成智慧產業園區,包含國家電影中心等,2地與台北市形成「台北鐵三角」。 遠雄集團董事長趙藤雄表示,板、店、莊都已有大型的開發案正在或即將進行;政府對這些開發區的實際定位與規劃將主導開發結果的成敗,也會直接影響房市走向。 趙藤雄認為,像是新莊副都心,未來是否有中央單位落腳,或由哪些屬性的企業進駐,以及旁邊的金融商業中心如何規劃等,都要有進一步更實際、更清楚的輪廓,才能搭配交通建設相得益彰。 除了新莊副都心2008年起可能開始動工外,4鐵共構的新板特區和裕隆集團位於新店的工商綜合城都已進入實質開發階段,加上交通建設,帶動周邊房價不斷上揚,成為北縣目前備受看好的3大城市。 留意短線漲幅已過熱 儘管升格題材讓不少不動產業者紛紛拍手叫好,但也有學者針對部分地區發出過熱警示。長期追蹤台灣房地產市場表現的政大地政系教授張金鶚表示,在新板特區一帶,房價漲幅已超越公共建設的速度;不論是板橋或新店,在目前商圈、學校等整體配套還不夠完熟的情況下,這種近似於「喊」出來的房價,一坪要40甚至50萬元,明顯不合理。 至於銀行貸款成數縮限、利率緩升對3市的衝擊,張金鶚認為,有「實力」在房價比較高的區域買屋,通常消費能力都不差,因此只要自備款充足,並能夠應付利息繳付,事實上金融面對房價的影響有限;反而對投資客所造成的資金壓力比較大。 張金鶚建議,有購屋需求的民眾不妨可以從次一等的中古屋下手;價格既能壓低,又能享受同等的機能便利。 張金鶚指出,除非兩岸三通能及早實現,否則光從建設遠景看未來,其實都還有3~5年甚至更久的醞釀期,一旦市場需求不如預期強勁,上升中的房價隨時會陷入整理甚至反轉。中信房屋的統計顯示,今年上半年,板橋、新莊和新店的大樓產品成交價普遍比起2006年略微衰退。 資料來源:蘋果日報2007/07/02
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台北不動產張育平新莊房屋網



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每坪60萬 華固:快貴到買不下 潛力看好 現在還未完成配地發還、申請建照的新莊副都心,目前僅有富都新建設推出的住宅案「最高峰」、以及「瓏山林企業廣場」2棟舊建照建築物,其中「最高峰」從去年開賣每坪22萬元,到目前交屋僅剩十餘戶,房價更漲至每坪25萬元,該案5年前取得帶舊建照土地成本不過每坪20餘萬元,如今周邊住宅區地價都已叫價每坪60萬元。 機場捷運設站添利多 過去以台北市精華地段為開發重心的華固建設(2548),就積極評估跨入副都心開發的可行性,華固董事長鍾榮昌笑說,「住宅區地價都漲到每坪50~60萬元,實在有點下不了手。」 積極轉進林口、三峽開發的中悅機構,在副都心及頭前重劃區也取得數千坪土地,中悅總經理陳再河表示,新莊因為土地較零星需要整合,且尚未完成配地,開發需2年以上。 信義房屋代銷部協理呂信銓評估,以容積300%的住宅區土地價格推估,雖然還沒那麼快進入開發階段,但宏泰、碧瑤、富都新、瓏山林等籌備中的新案房價,將上看「3字頭」。由於新莊副都心的公設完整,未來除中央合署第二辦公室進駐外,機場捷運站將多規劃一站「山腳下站」,台北、桃園大型建商搶進區域性市場,未來將會出現80坪以上的豪宅。 地主轉售地獲利1倍 永慶房屋新莊幸福店店長鄭仁凱表示,以過去宏國集團財務危機後,賣給茂德機構及碧瑤建設所開發完成的「歐洲村」觀察,由於塑造完整社區機能,4年間房價從每坪17萬元已漲到每坪25萬元,向來推案品質極佳的中悅進駐,勢必吸引更多進商搶進。已經完成私有地配地的頭前重劃區,更是建商默默搶進的重點區域,土地分割發還私地主後轉售權利,有1倍左右的獲利空間。 蘋果日報2007/07/10
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每坪60萬 華固:快貴到買不下 潛力看好 現在還未完成配地發還、申請建照的新莊副都心,目前僅有富都新建設推出的住宅案「最高峰」、以及「瓏山林企業廣場」2棟舊建照建築物,其中「最高峰」從去年開賣每坪22萬元,到目前交屋僅剩十餘戶,房價更漲至每坪25萬元,該案5年前取得帶舊建照土地成本不過每坪20餘萬元,如今周邊住宅區地價都已叫價每坪60萬元。 機場捷運設站添利多 過去以台北市精華地段為開發重心的華固建設(2548),就積極評估跨入副都心開發的可行性,華固董事長鍾榮昌笑說,「住宅區地價都漲到每坪50~60萬元,實在有點下不了手。」 積極轉進林口、三峽開發的中悅機構,在副都心及頭前重劃區也取得數千坪土地,中悅總經理陳再河表示,新莊因為土地較零星需要整合,且尚未完成配地,開發需2年以上。 信義房屋代銷部協理呂信銓評估,以容積300%的住宅區土地價格推估,雖然還沒那麼快進入開發階段,但宏泰、碧瑤、富都新、瓏山林等籌備中的新案房價,將上看「3字頭」。由於新莊副都心的公設完整,未來除中央合署第二辦公室進駐外,機場捷運站將多規劃一站「山腳下站」,台北、桃園大型建商搶進區域性市場,未來將會出現80坪以上的豪宅。 地主轉售地獲利1倍 永慶房屋新莊幸福店店長鄭仁凱表示,以過去宏國集團財務危機後,賣給茂德機構及碧瑤建設所開發完成的「歐洲村」觀察,由於塑造完整社區機能,4年間房價從每坪17萬元已漲到每坪25萬元,向來推案品質極佳的中悅進駐,勢必吸引更多進商搶進。已經完成私有地配地的頭前重劃區,更是建商默默搶進的重點區域,土地分割發還私地主後轉售權利,有1倍左右的獲利空間。 蘋果日報2007/07/10
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台北不動產張新立汐止房屋全國聯賣網



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汐止房價急漲兩年多後,近幾個月來明顯趨緩,交易量雖仍維持,房價卻不再快速上揚。不過,這並不意謂汐止房市走下波,房地產業者多認為,補漲過後的汐止房價依然偏低,新的動能則陸續報到,目前只是短暫盤整現象,「蹲下是為了躍得更高」,預估最慢明年起,新的一波漲勢即會啟動。 新的動能包括:新的高速公路汐萬路匝道已通車;台鐵捷運化汐科站即將完工;興建中的南港展覽館預定明年啟用等。 汐止從94年員山子分洪道啟用,不再淹水後,房價開始回漲,幾乎兩、三個月就大漲一波,但今年以來,漲勢明顯放慢。永慶不動產汐止新台加盟店襄理李忠信表示,主要是過去兩年推案現多已到交屋階段,投資客獲利了結大量釋出,市場爆量,以致房價遲滯不前。 但此一現象並不會維持太久,業者表示,市況顯示,新成屋去化速度極快,且接手者則多是自住型,物件去化到一定階段後,又會回到賣方市場。 業界普遍看好汐止房市後市,主要是房價優勢。依房仲業者交易資料,目前汐止公寓成交價每坪僅10~14萬元,中古大樓則是13~20萬元,新成屋或預售市場也不過20~25萬元。 此一價位,和鄰近的內湖、南港地區落差極大,此兩地預售房價已從40萬起跳,比汐止高出一倍。成屋市場公寓方面,內湖、南港一坪要25萬元以上,大樓要30萬以上,汐止一坪都便宜10多萬,30坪的房子,就便宜3、400萬元,對一般收入的家庭而言,極具誘惑力。 事實上,自去年下半年起,內湖、南港民眾,或是因到內科園區或南軟園區上班,本想在南港內湖購屋的購屋族,在總價考量下,即已紛紛轉進汐止,而且成長快速。信義房屋汐止店及中信房屋汐止大同店目前這類買方就達5成以上;永慶不動產汐止店現在發傳單,更是幾乎全數送往內湖南港。 房仲業者認為這種趨勢未來還會更明顯。一來南港展覽館預計明年啟用,而內科雖已達8萬名就業人口,但飽和量為12萬人,住宅需求仍旺盛,這兩個地區並無法滿足住宅缺口。 第二,南港三鐵共構,內湖的捷運題材都還在發酵,房價還在往上漲,目前幾已瀕臨一般家庭能負荷的臨界點,持續上揚,將使南港內湖也大量出現「買不起」房子的人,轉進就在一旁、房價低廉的汐止,勢所必然。 代銷業者更是樂觀。甲山林廣告公司專案經理江翊表示,汐止還沒有回到淹水前的行情,但條件卻比淹水前還好。不僅是大台北地區唯一擁有兩條高速公路交流道的城市,在北山大橋環東匝道開通後,進入北市東區不到10分鐘,和內湖、南港其實不相上下。 汐止目前沒有捷運是最大房市弱點,雖有民生汐止線規劃,但完工通車至少得八、九年後,不過台鐵捷運化稍可彌補,汐止、南港間增設的汐科站,預計今年可完工啟用,未來只搭一站,即可到三鐵共構南港站轉乘其他交通工具。 聯合報2007/05/26
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sellhouse168 發表於 樂多14:28回應(0)引用(0)
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