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September 29,2007

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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」,近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查,而令人跌破眼鏡的是,租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12%並列第一,高雄義守大學以11.64%位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示,全國大專院校學生總數達131萬人,在外居住學生約為57萬人,其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人,校外租屋學生數達30萬人,大量的學生在校外租屋,亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示,這次調查以一般大學為主,並且將標準設定為學生接近或超過10,000人,再依據地區分布與區位條件,篩選出26所知名大學,並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現,中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高,排名第一的台南市成功大學,中古房價每坪約6至7萬元,8至10坪的小套房總價在50至70萬之間,年租金可達6萬元,換算成租金報酬率高達12%,幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示,除了成功大學外,包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉,學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響,都落在10%以下,其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅,租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況,永慶房屋總經理廖本勝指出,由於都會精華區房價較高,租金報酬受到稀釋,自然會偏低些,但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者,應考慮流動性等投資風險。 比方說,錢放在銀行較少,衍生的利息獲利雖相對較低,但風險有限,反觀投報率較高的期貨、股票等,投報率雖高,投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人,租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量,但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報 2007/06/29
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August 27,2007

嘉義不動產-嘉義房屋-嘉義租屋資訊

新竹、嘉義車站 將都市更新
(轉貼來源)聯合報 (2007/10/18)
台灣好房屋資訊網不動產新聞彙編
整理提供:HouseWeb影音房屋網站架設平台



行政院長張俊雄昨天又宣布一周一利多,核定優先推動「新竹火車站後站地區」及「嘉義火車站附近地區」兩都市更新案,預估兩案投資總額190億元,分別將打造「新竹時尚中心」與「雲嘉南藝文休憩中心」,希望明年4月前完成變更作業。
行政院已核定優先推動「台鐵基隆火車站」、「台北市華光社區」、「高鐵台北南港沿線地區」及「台鐵高雄港站及臨港西線」四處指標性都市更新案;昨天再度核定另兩件都市更新案。

經建會副主委張景森表示,新竹火車站都更案共7公頃,其中6.3公頃屬國公有土地、0.7公頃為私有土地。希望更新新竹後站,並與前站聯通,打造「新竹時尚中心」,讓科技產業消費留在新竹。
至於嘉義市火車站都更案,張景森說,其中52.53公頃為國公有土地、2.79公頃為私有土地,兩者總計55.32公頃。他表示,嘉義市有知名的阿里山風景區,但遊客不在嘉義市停留,「只有過客、沒有旅客」,都更案希望去阿里山遊玩的遊客中,能有四分之一在嘉義市停留。
此外,「雲嘉南藝文休憩中心」也將結合文建會創意文化園區、嘉義市政府推動中的鐵道藝術村及現有文化。
張俊雄裁示指出,預估兩案政府投資約60億元,其餘130億元由民間投資,兩案如順利推動,將具體改善都市發展結構,展現地方全新風貌。
張俊雄也聽取四大指標性都市更新案的執行情形表示,政院已責成內政部與經建會協調地方政府務必於年底前完成都市計畫變更程序。此四大指標性都市更新案如能順利招商,粗估公私部門投資總額將達380億元以上,可創造經濟產值超過1000億元。


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August 22,2007

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行政院院會昨天通過農村改建方案與農村改建條例草案,預計十年內將一萬公頃的農地開發為田園住宅社區,每一社區基地面積至少二五公頃,民眾將可以「蘆洲價格買到陽明山高品質住宅」,打造樂活族生活,形成公司村、高鐵村、長壽村、長駐村等特殊主題新社區。 該條例提供地方政府租稅工具,吸引特定個人或特殊團體移入,例如對藝術家、SOHO族、宗教團體、企業員工等,在一定期限減免地價稅或房屋稅優惠。官員說,增加租稅工具有助貧窮縣市移入新住民,例如苗栗、雲林等,創造新產業或新族群移入,帶動地方發展,此屬地方稅,因農地原本就免稅,因此不致造成稅收損失。 張揆表示,此條例預計可造福四千處農村公共設施,協助五三萬戶農村改建住宅,高鐵通車後全民皆獲利。經建會主委何美玥也說,以農地鬆綁活用農村現有資源,是為農村及營造等產業注入新活力。 條例包括三部分,政府設立農村改建基金,十年投入一千億元,其中第一階段的五百億元用於補助農村房舍修繕和興建,以經濟社會弱勢優先,修繕房屋者每戶補助六萬元,興建房舍每戶補助上限二十萬元。 第二部分的五百億元,投入農村公共設施改善與興建,採「社區改造運動」精神,當地居民一半以上同意,即可展開農村風貌改建,符合民意需求。 第三為田園社區開發。何美玥說,考量開發品質避免外界對農地變更疑慮,十年以一萬公頃農地做為總量管制面積,開發為田園社區,每一社區基地至少二五公頃,相當一座北市大安林公園,強調高綠化,社區綠覆率至少五成,個別基地法定空地六成;訴求低密度住宅,建蔽率不逾三○%,容積率不逾六○%。 條例明定區位選址需考量市場需求及符合一定條件,包括一定距離內有全國高快速道路系統出入口、區域中心(台北、台中、台南、高雄等都會區)、次區域中心(新竹、嘉義)或地方中心(人口一定規模以上)等交通方便;在道路、電力、電信、自來水 、醫院、學校、購物、垃圾清運及排水等設施完備服務範圍內。 官員說,只要在交通方便及區域或次區域中心,自然有水電、電信、學校及醫院等公共設,若沒有的區位自然不會納入評選。 田園住宅開發選址門檻很高,何美玥說,應不致淪為土地炒作,因為報請中央核定的土地,至少需二分之一土地面積及所有權人同意,或者逾四分之三之土地所有權人同意。勘址提案人不限地方政府,土地所有權人、開發商或公私團體皆可。 未來地方政府採價購或是區段徵收取得土地,徵收依照農地公告現值加四成予地主,地方政府依建地概念採公開標售土地。建商出價扣除公開招標與土地徵收成本後,三○%挹注農村改建基金,三○%交由地方政府建設,增值四○%給地主,讓地主可買回房子。 工商時報2007/06/14
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隨著高鐵通車,高鐵車站特定區地價也持續上揚。其中,5大特定區中的嘉義太保高鐵特定區地價漲幅最低,隨著故宮南院的動工與長庚醫院1期主體工程完工,投資潛力提高。嘉義在地建商宏都建設(5523)看好未來潛力,近月投資3億元,標下台糖在太保的2494坪及1721坪的土地,積極推出新案。 逢低進場 這2筆標下土地將在7月推出總戶數共140戶的透天別墅及店面,總價600~1500萬元,平均取得土地成本約每坪7.2萬元。宏都建設執行長張耀仁表示,除了板橋和左營站外的5大高鐵特定區中,青埔和六家站因距台北近、開發進程較快,地價和房價的漲幅也較大。 地價每坪不到10萬 隨著高鐵通車和區域發展成熟,板橋新站特區近期預售房價均以突破每坪40萬元大關,5大特定區中開發進度最快的竹北六家,預售推案房價也達每坪16~20萬元,由於人口密度提高加速加發時程,近年特定區房價漲幅遠大於所在行政區的漲幅。據北區房屋統計,六家站土地價格已較10年前漲了74.3倍。 嘉義太保縣治重劃區4年的房屋供給戶數僅約1500戶,房屋供給與人口都呈現逐年成長,雖然不少台北投資客南下尋覓不動產標的,但太保投資客層多仍與嘉義有地緣關係。 張耀仁表示,由捷運經驗來看高鐵,特定區面積最小僅35公頃的的嘉義太保,加上周邊縣治1~2期重劃區,總沿伸面積達1900公頃,加上長庚和南故宮的開發,使地價每坪不到10萬元的太保,變得格外具競爭優勢。因此指標案「磐石」及未來推出的新案,日前也和上的中資代銷公司同策廣告洽談合作。 宏都轉投資持股50%的宏都阿里山公司,預計2年後開始營運,其中外界不看好阿里山鐵道部分,將導入新規劃以求有機會損益兩平。預估包括阿里山飯店及北門車站的營運,全案每年貢獻每股1元以上獲利,張耀仁笑稱:「宏都將成為全台唯一經營鐵道的上市櫃公司」。 宏都引進瑞信入股 今年宏都營收上看17億元,營建事業每年貢獻每股2.5~3元的獲利,使宏都發行3億元可轉換公司債進度順利,外資機構瑞士信貸可望認購7成,以此推估轉換後,取得宏都近1成股權。 蘋果日報2007/06/05
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國有財產局近期將標售嘉義市赫赫有名的「建國二村」眷村土地,總底價高達30億元。國產局南區辦事處長林懋傑說,建國二村位於嘉義市中心,面積高達5.6公頃,是當地僅存的大宗精華土地,此標案已引起中南部房地產業者關注。 去年底才走入歷史的嘉義市建國二村,曾是台灣碩果僅存的大眷村之一,最多曾有18個眷村2,000多戶眷戶,知名電視製作人王偉忠就是在當地長大。 林懋傑說,目前建國二村住戶均已搬遷完畢,土地都市計劃使用分區也已變更為住宅區,標售範圍將由公明路、啟明路、民族路、民國路等繁華道路圍成,中間由新生路、中正路、志航街、光彩街切割成九個完整街廓,國產局南區辦事處將以整個街廓列標,各街廓面積由900坪至2300坪不等,以滿足建商整體開發需求。 其中最大面積的標的,是位於民族段1小段7地號等八筆土地,面積2,200餘坪,位於嘉義市商業行為最鼎盛的民國路、民族路、延平街與新生路,估計標售底價達5.5億元。由於該地區是嘉義市最後一批市中心精華地,預計標售結果可望創下嘉義市地價新紀錄。 林懋傑說,嘉義市發展重心一向火車站前為主,市中心建物林立,房地產業者一直苦尋方整大面積土地,嘉義市也因而未能營造現代化都市整體意象。建國二村經國防部列入老舊眷村改建標的後,就成為嘉義市房地產業者覬覦標的,國產局釋出土地,正好為嘉義市發展注入一股活水,同時也對房地產投下一顆震撼彈。 資料來源:經濟日報2006/08/08
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August 20,2007

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August 17,2007

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由住商不動產與長榮大學共同成立的「南台灣不動產研究中心」,近日針對全台26所大專院校周邊租金報酬率進行全面調查,而令人跌破眼鏡的是,租金「獲利王」由台南成功大學、嘉義中正大學以投資報酬率高達12%並列第一,高雄義守大學以11.64%位居第三名。 教育部95學年度大專院校宿舍概況統計資料顯示,全國大專院校學生總數達131萬人,在外居住學生約為57萬人,其中包含居住於學校宿舍學生數約27萬人,校外租屋學生數達30萬人,大量的學生在校外租屋,亦導致近幾年各大學校外租屋市場格外火紅。 「南台灣不動產研究中心」所長、長榮大學土地開發與管理學系助理教授謝博明表示,這次調查以一般大學為主,並且將標準設定為學生接近或超過10,000人,再依據地區分布與區位條件,篩選出26所知名大學,並調查其周邊租屋市場的投報率。 調查結果發現,中南部大學住宅的租金報酬率普遍要比北部的大學住宅高,排名第一的台南市成功大學,中古房價每坪約6至7萬元,8至10坪的小套房總價在50至70萬之間,年租金可達6萬元,換算成租金報酬率高達12%,幾乎跌破台北投資客的眼鏡。 中南部低房價 提升報酬率 謝博明表示,除了成功大學外,包括中正、義守、中山、逢甲等中南部的大學都因為房價低廉,學生需求強勁而有10%以上的租金報酬率。反而是政大、淡江、輔大、台大等幾所廣受投資人青睞的北部大學住宅租金報酬率受近年房價高漲的影響,都落在10%以下,其中表現最耀眼的輔仁大學周遭學生住宅,租金報酬率也不過8.28%。 謹守四高兩低 投資原則 對於中南部大學周遭住宅租金報酬高於北部情況,永慶房屋總經理廖本勝指出,由於都會精華區房價較高,租金報酬受到稀釋,自然會偏低些,但是想當包租公、包租婆賺一筆的投資者,應考慮流動性等投資風險。 比方說,錢放在銀行較少,衍生的利息獲利雖相對較低,但風險有限,反觀投報率較高的期貨、股票等,投報率雖高,投資者所要承擔的風險卻也相對較大。 住商不動產總經理林倩也提醒投資人,租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量,但並非唯一考量因素。她建議投資人應謹守租金報酬率高、房價增值潛力高、學校宿舍不足率高、學生招生報到率高、預售屋供給量低以及學生通勤率低等「四高兩低」等六大原則。 中國時報2007/06/29


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台灣銀行27日公告標售24筆位於台北縣市、基隆市、桃園市、台中縣市、嘉義市等精華地段土地,其中以台中市中清路中美巷一塊約7700坪的土地最受矚目,底價高達7.6億餘元,8月10日開標。 台銀人員表示,這是台銀今年第一次公告標售行有不動產,總面積1.8843萬坪、標售總底價29億餘元。至於台銀位在北市陽明山山仔后的4萬多坪土地,目前還卡在台北市文化局要畫定多少土地為文化古蹟用地,只要確認面積,台銀就可展開標售作業。 台銀27日公告標售的土地中,位於台中市中清路者是這次標案之最。此外,這次標案還有不少熱門地段:台北市北投區的2242坪特定休閒旅館用地,底價3.06億元;基隆市信一路附近564坪商業區土地,底價也高達3.64億元;桃園市武陵小段605坪商業區土地,底價有2.05億元。 資料來源:聯合報 2006/07/31
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