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August 21,2007

高雄縣不動產代銷公會資訊網



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阿扁南下購屋宣傳 拉近南北價 易漲難跌 高雄在地知名豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能表示,美術館特區面積佔地近200多頃,其中,公園綠地就佔了41公頃,比台北市大安森林公園大將近1倍,而且鄰近新市政中心農十六區、5分鐘車程可達預計明年完工的巨蛋與漢神百貨等等,各項機能便利。不過目前美術館園區內生活機能稍弱,信義房屋高美館店店長陳有為表示,至少還要3~4年後才會成型。 首排2年漲逾4成 陳有為表示,近2年美術館園區首排產品漲達4成以上,由於首排已無多餘建地,具稀有性,拜陳水扁總統南下購屋宣傳所賜,不少人發現高雄豪宅價格竟與北縣新店、中永和一般房價差不多,更吸引許多與高雄有地緣性的北客南下購買。 他舉例,2年前曾仲介1戶皇苑建設首排成屋「人文臻藏」,每坪成交價15.8萬元,目前已漲至20~22萬元。 至於預售案或新成屋,更挑戰每坪成交價30萬元以上,鼎宇建設「美術之星」開價27~35萬元,鼎宇建設經理張斯茵表示,調價其實是為了反應建材成本的增加,「美術之星」贈送大金分離式冷氣、全熱交換機、TOTO全自動馬桶等配備,與台北每坪百萬元豪宅等級相同。 陳有為表示,目前美術館首排總戶數約820戶,相較之下,非首排產品目前將近7000多戶,因此每坪價格僅約11~14萬元,顯見首排景觀產品易漲難跌的不可取代性。 蘋果日報 2007/07/06
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August 20,2007

介中不動產資訊網





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陳水扁總統託親友到高雄看房子,掀起港都房地產市場熱門話題,根據房仲業調查,去年房屋賣座冠軍是三民區,第二名是苓雅區,今年高鐵通車後,左營區房市熱賣已排名第5,顯示左營區漸受購屋者重視。 房仲業信義房屋以去年所接的案例中,以房屋交易流通速度、銷售率及市占率3項綜合指標所做的賣座排行榜顯示,三民區已擠下連續兩年賣座排行第一苓雅區,前鎮區保持第3名,鼓山及左營區排名明顯向前挺升。 信義房屋高雄區主管黃永全說,受重大政經建設漸北移影響,三民區房屋賣座指標大幅提升,而三民區是高雄的交通樞紐,東西向的台鐵和南北向的捷運紅線在高雄火車站交會,區內商圈發展成熟,加上捷運通車在即,如博愛一路沿線捷運站附近,鄰近高醫商圈的店面、透天住家,已備受購屋者青睞。 信義房屋河堤店店長蔡耀中認為,愛河上游的河堤社區,地處萬坪帶狀公園,愛河河道整治後成為優良的休憩空間,社區音樂藝術氣息濃厚,是三民區指名度最高的住宅社區之一。 另一個最受矚目的區域是美術館區,信義房屋大樂明誠店店長何惠菁表示,位在鼓山區的美術館占地寬廣,美術館第一排已成為高雄市豪宅另一新族群,由於成屋賣壓逐漸顯現,未來在產品設計及定位區隔上將會是成敗最後關鍵。 至於農16特區,沿博愛二路到捷運巨蛋站仍是左營區被最被看好的地段,南北向的博愛二路及東西向的明誠路也是該區推薦的熱門店面介入區,潛力直逼南高雄的地王三多商圈,最具挑戰地王相。 資料來源:聯合報2007/01/22


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冠霖房屋高雄不動產資訊網



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土地2年漲1倍 每坪已逾30萬 高鐵通車至今,同樣有高鐵、台鐵、捷運共構的板橋站與左營站,房市表現大不相同,板橋站的新板特區新案每坪上看50萬元,左營站周邊房價每坪僅11~13萬元,房價只要北部的1/4,但近2年內北高雄包括巨蛋漢神百貨、高捷等重大工程都將完工,目前房價明顯被低估,後市仍有看漲空間。 潛力看好 高鐵通車後台灣交通進入新紀元,過去在台北搭乘火車到高雄,最快也要6個小時,若搭乘飛機1小時內就可到達,但票價卻要2000元以上;但是在高鐵通車後,單程普通車廂票價1490元,自台北出發只要90~120分鐘就可抵達高雄,明顯縮短南北通車時間,已經吸引不少台北客搭乘高鐵,南下到高雄看房子。 高鐵台鐵捷運共構 高雄左營站雖然和板橋站一樣,都具有高鐵、台鐵、捷運共構的題材,但板橋站的新板特區新案房價動輒超過每坪40萬元,左營站旁甚至南邊的農16重劃區,新成屋房價每坪僅11~15萬元,落差甚大。 信義房屋南部區協理黃永全認為,左營站往南至巨蛋、農16等區,未來2年內重大建設都將陸續完工,現在這些區域雖然有餘屋問題,但據戶政所統計左營區、三民區,戶口成長速度,都位於高雄前段班,未來房價仍有看漲空間。 店面產品率先上漲 東森房屋高雄左營大中加盟店經理何忠義表示,目前左營區屋齡5年內大樓每坪行情約7.5~8萬元,最近新建案更以買屋送裝潢促銷,但房價漲勢並不明顯,大樓餘屋仍多。 不過高鐵左營站周邊的土地價格倒是飆漲得驚人,從2005年土地每坪15~16萬元,最近成交價已經倍數成長,每坪30~32萬元,不過左營站區周邊雖然有捷運、公園規劃,但附近很多空地都是拿來搭鐵皮屋出租,缺乏整體開發計劃,都是影響房價重要原因。 北高雄商圈漸成型 不過,左營站周邊房市利多不斷,包括2009年的市運會將在高雄巨蛋舉辦,同時巨蛋結合漢神百貨,將成為北高雄地區大型購物中心,同時也是多功能的體育園區,再搭配高鐵站旁的新光三越高鐵店,北高雄的百貨商圈逐漸成型。 而農16重劃區也是未來高雄市政中心,人潮將逐漸往北高雄靠攏,加上高捷紅線沿路設站,店面產品已經率先上漲,未來住家產品將因生活機能改善,房價上漲空間大。 蘋果日報2007/03/29
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行政院會通過內政部所提「指標性都市更新案」,選定「台鐵舊高雄港站及臨港沿線再開發」進行更新,目標是打造成高雄另一處「優質住商新天地」,附近區域可望成為高雄房市新的熱門戰區,但對港都房地產整體發展的助益仍待評估。 高雄主力建商普遍認為,從基本面來看,房地產市場的供給與需求並未平衡,整體的供給量略高於需求,因此高雄房市缺乏的是買氣。 尤其目前不管高雄市政府或民間,都有大面積的土地開發案正在進行中,如中央通過在16、17流號碼頭設立流行音樂中心,市府打算結合新光碼頭南側的高雄世貿會展中心、高雄港國際航廈,以及台糖、台鐵、中油、台電等港區周邊國有土地進行整合開發。 民間部分,號稱全亞洲最大的統一夢時代購物中心開張,統一集團在周邊有近3萬公頃土地開發案也在等待時機推出。加上現有的農16、美術館特區,以及緊臨高雄市區的赤山重劃區等,大大小小建案林立,新成屋去化力道至今普遍面臨瓶頸,等待突破,因此短、中期來看,行政院的都市更新計劃,對高雄房市僅能帶來話題效果,對房價及買氣的提升助益有限。 市府官員也表示,市長陳菊在一場演講中曾說,高雄的建設至少比台北落後20年,因此房市最大問題在於都會結構緊實度仍有待提升,包括人口成長鈍化、就業、城市競爭力是否足以吸引更多投資等,這些基本面如果沒有突破,高雄房價就不可能跟台北相提並論,再豐富的外來利多,影響都不會太大。 主力建商說,在市區走一趟,會發現大馬路旁店面住家租售的情況很普遍,換言之就是空屋率轉移到中古屋,對高雄房地產市場是一大警訊。 信義房屋指出,大台北地區房屋交易相當熱絡,換屋族買了新房子,舊屋很快可以脫手或租出去。但中南部形情大不相同,一些熱門地段的新屋或許能吸引買氣,然而很多購屋者原本認為舊房子很快就可以賣出,結果賣不掉,造成很大的資金壓力,這也是最近金融機構緊縮中南部房屋貸款的主因之一。 信義房屋表示,南部中古屋接手力道不強,與都會結構有關,近年高雄人口數沒有大幅成長;因經濟景氣低迷,外來就業人口也不多,缺乏人口支撐的房市,單憑廣告或政策利多刺激成效有限。 經濟日報2007/07/10
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財政部國有財產局南區辦事處處長莊翠雲昨(22)日指出,8月份高屏澎湖地區土地標脫率高達五成,顯示房地產市場景氣持續加溫。因此,本月25日再選定29宗大、小適當、區位良好的住宅區用地標售,總面積達2公頃餘,標售底價約4.5億餘元。莊翠雲說,去年底高雄地區土地投資大戶,全部把焦點集中在高雄市左營區興隆段自勉新村眷村改建釋出的土地。總面積2.2萬餘坪,共分三批推出,一推出即造成搶標,總標售金額達23.5億餘元,較底價19.3億餘元多出4.2億元。 她表示,由於南部地區對於住宅需求較高,所以得標的友友、名發建設等建商,便以最快速度陸續推出透天建案,且預售情形相當熱烈,而取得最多標的的京城建設,也著手規劃推案,預料短期資金即可回收。此外,國有財產局南區辦事處本月3日公開標售國防部委託的國軍老舊眷村土地14宗,開標結果共標脫七宗,決標金額1.1億餘元,較底價多出1,585餘萬元,標脫率高達五成,在在顯示南部地區房地產後市看好。 莊翠雲指出,預定本月25日開標的不動產中,以高雄市楠梓區、屏東市勝校巷和屏東縣東港鎮等三個標號,因地點佳、生活機能良好,最受矚目,預料也會造成搶購。至於底價73億元的高雄鳳山衛武營10公頃土地,今年7月中旬流標。國有財產局與高雄縣政府討論後,決定9月13日召開都市計畫座談會,在廣徵各界意見後,國有財產局將重新估價,再決定何時及採用何種方式進行標售。 資料來源:經濟日報2005/08/23
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sellhouse168 發表於 樂多10:06回應(0)引用(0)

August 17,2007

高雄房屋-高雄不動產-高雄租屋資訊

鴻海簽投資高軟意向書》高雄房市:東風來了!
(轉貼來源)聯合晚報 (2008/06/04)
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鴻海集團總裁郭台銘今天簽訂投資高雄軟體園區投資意向書,高雄房地產業者大為振奮;高雄建築公會理事長陳武聰說,在高鐵、高捷陸續通車後,高雄房市已是「萬事皆備,只欠東風」,如今東風也來了。
陳武聰表示,高雄基礎建設全台無出其右,有山有河有港,道路寬敞,景觀美麗,但獨缺產業一環,以致房市低迷多年。鴻海集團正式定案進軍高雄,雖然只是幾千人,但具有帶頭作用,台塑就表示要跟進,高雄將進入房地產新時代。
事實上高雄房市過去幾個月來,已經是一片火熱。高雄建築公會統計,高雄今年1到4月開工的新戶數不到1000戶,但根據地政單位統計,新成屋移轉就達4000戶;去年底高雄餘屋約1萬戶,現在只剩下6000餘戶。
由於看好後市,加上高雄土地急漲,建商多延遲推案,等待餘屋完全去化,陳武聰預估,今年高雄全年推案不會超過5000戶,「量縮價漲」格局已經形成。
高雄的中古房市也是搶搶滾,中信房屋夢時代八五店長郭金惠說,從馬英九當選後拜訪郭董,郭董承諾南下高雄投資以來,再加上高捷通車助陣,兩個月來區域周邊房價漲幅已達10~15%,幾乎沒有房子不漲的。
她表示,目前南高雄最熱門的就是較靠近高軟園區的R7獅甲站和R8三多商圈站;獅甲站附近的獅甲國宅去年一坪5、6萬元,現在8~8.5萬元;31期重劃區之前新成屋9.5~12.5萬元,現在10~14萬元。
三多商圈一帶漲勢更明顯,有一棟國家海景,84年的房子,去年頂多12、3萬元,今年屋主要賣13、4萬元,現在同一間房子,屋主要價一坪19萬元。附近的海邊路辦公大樓更是炙手可熱,「領航」和「領袖」去年10~12萬元賣不動,現在行情已到一坪18萬元。
郭金惠說,這一波買氣,主力都是來自台北,目前高雄十件成交案,就有六到七件是台北客戶;香港客也不少,周六日就見到不少港商搭機到高雄買商辦。


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sellhouse168 發表於 樂多14:17回應(0)引用(0)
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