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August 24,2007

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經貿中心 百貨旅館 大學城將進駐 市府力挺北中南各地都在積極規劃巨蛋體育館,台中市的巨蛋則將落腳水湳機場,根據市府的規劃,水湳機場再開發案總面積約247公頃,內含大學城、中央公園、經貿園區、觀光旅館、購物中心及可容納3萬人的巨蛋體育館,該館位於水湳機場東北側,緊鄰經貿會展中心,面積約6公頃。 李澤楷到訪興趣濃 水湳機場再開發案委由美國普林斯頓大學建築學院院長中坦亞倫規劃,經過期中報告後,預定今年底辦理都市計劃公展,並送內政部審議通過後,展開區段徵收作業。 水湳機場再開發案是台中市最具潛力與商機的新興發展區段,今年3月香港電訊盈科主席李澤楷至台中訪問,就展現高度興趣,要求採BOT方式參與規劃、施工,並取得土地。另外遠雄集團董事長趙藤雄也曾拜會台中市長胡志強,並表達參與開發的意願。 永慶不動產逢甲加盟店經理邱淑慧指出,水湳機場開發結合中科,將是台中市未來最大的希望,周邊多數地主及屋主也深具信心,多半都已惜售,房價持續上揚,但因未來開發期程較久,仍有不少買方採取觀望態度。 12期每坪漲至14萬 信義房屋逢甲福星店主任李睿霖表示,鄰近水湳機場的12期重劃區陸續完工,今年底12期重劃區開放、釋出後,將是短期內最能反應水湳機場潛力的新區段,目前住宅區地主開出的價格多在每坪10餘萬接近20萬元左右。 水湳機場東側、南側為水湳生活圈,西側為逢甲商圈,北側則為農業區,水湳生活圈由於部分地區位於整體開發區(後期發展區),加上地主惜售,因此近年來土地釋出不多,預售案愈來愈少,今年以來僅有豪邸建設推出「愛知音」及「經貿磐石」2案,每坪開價由11萬元漲至14萬元。 西側逢甲商圈因應逢甲地區的房市特性,建商持續推出套房及小坪數住家案,預售屋開價由每坪14萬元漲至18萬元,下半年新案開價上看20萬元。李睿霖表示,逢甲商圈原即交易熱絡,未來水湳機場開發案完成後2區段連結,將會吸引更多人進住,房價仍看漲,目前店面及套房等產品最熱門。 農地2年來漲3倍 邱淑慧表示,水湳生活圈以陳平路、敦化路等路段為目前房市主要交易區段,透天別墅新成屋開價多在1000萬元以上,部分甚至開價1200萬元以上,相較於2年前預售時700~800萬元,上漲極快,但買賣方仍有價格認知差距。大樓華廈則因地段差異性大,每坪行情約7~8萬元不等,部分屋主也有惜售現象。 農地也是交易的熱門產品之一,邱淑慧表示,水湳地區鄰近水湳機場的部分農地,如黎明路沿線,2年前開價每坪約2萬元左右,目前開價已達5~6萬元,尤其愈接近機場的農地價格更高。 李睿霖表示,巨蛋體育館位於水湳機場再開發區內,無法切割單獨評估未來效益,但以水湳機場整體發展來看,未來必定會帶動周邊包括中清路、逢甲商圈、12期重劃區等地,且因水湳機場開發區範圍大、四周可發展腹地也極大,加上機場未來涵蓋的設施項目多,未來周邊任何地段都具有投資潛力與價值。 蘋果日報經貿中心 百貨旅館 大學城將進駐 市府力挺北中南各地都在積極規劃巨蛋體育館,台中市的巨蛋則將落腳水湳機場,根據市府的規劃,水湳機場再開發案總面積約247公頃,內含大學城、中央公園、經貿園區、觀光旅館、購物中心及可容納3萬人的巨蛋體育館,該館位於水湳機場東北側,緊鄰經貿會展中心,面積約6公頃。 李澤楷到訪興趣濃 水湳機場再開發案委由美國普林斯頓大學建築學院院長中坦亞倫規劃,經過期中報告後,預定今年底辦理都市計劃公展,並送內政部審議通過後,展開區段徵收作業。 水湳機場再開發案是台中市最具潛力與商機的新興發展區段,今年3月香港電訊盈科主席李澤楷至台中訪問,就展現高度興趣,要求採BOT方式參與規劃、施工,並取得土地。另外遠雄集團董事長趙藤雄也曾拜會台中市長胡志強,並表達參與開發的意願。 永慶不動產逢甲加盟店經理邱淑慧指出,水湳機場開發結合中科,將是台中市未來最大的希望,周邊多數地主及屋主也深具信心,多半都已惜售,房價持續上揚,但因未來開發期程較久,仍有不少買方採取觀望態度。 12期每坪漲至14萬 信義房屋逢甲福星店主任李睿霖表示,鄰近水湳機場的12期重劃區陸續完工,今年底12期重劃區開放、釋出後,將是短期內最能反應水湳機場潛力的新區段,目前住宅區地主開出的價格多在每坪10餘萬接近20萬元左右。 水湳機場東側、南側為水湳生活圈,西側為逢甲商圈,北側則為農業區,水湳生活圈由於部分地區位於整體開發區(後期發展區),加上地主惜售,因此近年來土地釋出不多,預售案愈來愈少,今年以來僅有豪邸建設推出「愛知音」及「經貿磐石」2案,每坪開價由11萬元漲至14萬元。 西側逢甲商圈因應逢甲地區的房市特性,建商持續推出套房及小坪數住家案,預售屋開價由每坪14萬元漲至18萬元,下半年新案開價上看20萬元。李睿霖表示,逢甲商圈原即交易熱絡,未來水湳機場開發案完成後2區段連結,將會吸引更多人進住,房價仍看漲,目前店面及套房等產品最熱門。 農地2年來漲3倍 邱淑慧表示,水湳生活圈以陳平路、敦化路等路段為目前房市主要交易區段,透天別墅新成屋開價多在1000萬元以上,部分甚至開價1200萬元以上,相較於2年前預售時700~800萬元,上漲極快,但買賣方仍有價格認知差距。大樓華廈則因地段差異性大,每坪行情約7~8萬元不等,部分屋主也有惜售現象。 農地也是交易的熱門產品之一,邱淑慧表示,水湳地區鄰近水湳機場的部分農地,如黎明路沿線,2年前開價每坪約2萬元左右,目前開價已達5~6萬元,尤其愈接近機場的農地價格更高。 李睿霖表示,巨蛋體育館位於水湳機場再開發區內,無法切割單獨評估未來效益,但以水湳機場整體發展來看,未來必定會帶動周邊包括中清路、逢甲商圈、12期重劃區等地,且因水湳機場開發區範圍大、四周可發展腹地也極大,加上機場未來涵蓋的設施項目多,未來周邊任何地段都具有投資潛力與價值。 蘋果日報經貿中心 百貨旅館 大學城將進駐 市府力挺北中南各地都在積極規劃巨蛋體育館,台中市的巨蛋則將落腳水湳機場,根據市府的規劃,水湳機場再開發案總面積約247公頃,內含大學城、中央公園、經貿園區、觀光旅館、購物中心及可容納3萬人的巨蛋體育館,該館位於水湳機場東北側,緊鄰經貿會展中心,面積約6公頃。 李澤楷到訪興趣濃 水湳機場再開發案委由美國普林斯頓大學建築學院院長中坦亞倫規劃,經過期中報告後,預定今年底辦理都市計劃公展,並送內政部審議通過後,展開區段徵收作業。 水湳機場再開發案是台中市最具潛力與商機的新興發展區段,今年3月香港電訊盈科主席李澤楷至台中訪問,就展現高度興趣,要求採BOT方式參與規劃、施工,並取得土地。另外遠雄集團董事長趙藤雄也曾拜會台中市長胡志強,並表達參與開發的意願。 永慶不動產逢甲加盟店經理邱淑慧指出,水湳機場開發結合中科,將是台中市未來最大的希望,周邊多數地主及屋主也深具信心,多半都已惜售,房價持續上揚,但因未來開發期程較久,仍有不少買方採取觀望態度。 12期每坪漲至14萬 信義房屋逢甲福星店主任李睿霖表示,鄰近水湳機場的12期重劃區陸續完工,今年底12期重劃區開放、釋出後,將是短期內最能反應水湳機場潛力的新區段,目前住宅區地主開出的價格多在每坪10餘萬接近20萬元左右。 水湳機場東側、南側為水湳生活圈,西側為逢甲商圈,北側則為農業區,水湳生活圈由於部分地區位於整體開發區(後期發展區),加上地主惜售,因此近年來土地釋出不多,預售案愈來愈少,今年以來僅有豪邸建設推出「愛知音」及「經貿磐石」2案,每坪開價由11萬元漲至14萬元。 西側逢甲商圈因應逢甲地區的房市特性,建商持續推出套房及小坪數住家案,預售屋開價由每坪14萬元漲至18萬元,下半年新案開價上看20萬元。李睿霖表示,逢甲商圈原即交易熱絡,未來水湳機場開發案完成後2區段連結,將會吸引更多人進住,房價仍看漲,目前店面及套房等產品最熱門。 農地2年來漲3倍 邱淑慧表示,水湳生活圈以陳平路、敦化路等路段為目前房市主要交易區段,透天別墅新成屋開價多在1000萬元以上,部分甚至開價1200萬元以上,相較於2年前預售時700~800萬元,上漲極快,但買賣方仍有價格認知差距。大樓華廈則因地段差異性大,每坪行情約7~8萬元不等,部分屋主也有惜售現象。 農地也是交易的熱門產品之一,邱淑慧表示,水湳地區鄰近水湳機場的部分農地,如黎明路沿線,2年前開價每坪約2萬元左右,目前開價已達5~6萬元,尤其愈接近機場的農地價格更高。 李睿霖表示,巨蛋體育館位於水湳機場再開發區內,無法切割單獨評估未來效益,但以水湳機場整體發展來看,未來必定會帶動周邊包括中清路、逢甲商圈、12期重劃區等地,且因水湳機場開發區範圍大、四周可發展腹地也極大,加上機場未來涵蓋的設施項目多,未來周邊任何地段都具有投資潛力與價值。 蘋果日報 2007/08/06
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August 22,2007

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擁有大面積綠地、交通便捷等條件的台中新市政中心「綠十字」沿線,出現豪宅買主群聚效應,近期推出的寶輝「一品花園」,每坪開價50萬元以上,預約看屋者仍絡繹不絕,受到市場矚目。 群義房屋北區事業處總經理潘家成指出,台北地狹人稠,土地取得難度高,位於大安森林公園旁、建材使用好的住宅建築,就可被市場定位為豪宅;但在台中,同樣是七期重劃區,除擁有地段、交通等條件,每戶還得200坪以上,才有資格晉升豪宅行列。 擁有大面積綠地及便捷交通的新市政中心「綠十字沿線」,買賣交易猶如前幾年的信義計畫區一樣,出現企業主群聚效應。另外,知名品牌建商推案單價或成屋交易價格,也比區段市場行情每坪貴上2萬至3萬元。 潘家成表示,台中七期重劃區因為興建中的新市政中心及大都會歌劇院,市容街道規劃整齊,被喻為「台中信義計畫區」。但其買賣熱絡及交投性,又類似台北的大安區。 七期公園綠地包括8.9公頃戶外圓形劇場,新市政中心周圍綠園道8.1公頃綠地,加上台中捷運綠線計畫在七期重劃區旁設置市政府、大業路、戶外圓形劇場等三站,15分鐘內可抵達高鐵台中站,捷運、高鐵雙重交通優勢,對買家更添吸引力。 至於綠十字沿線,涵蓋市政北三路、市政北五路,為名符其實的豪宅戰區。今年4月,附近一筆土地才以每坪185萬元天價成交,寶輝「一品花園」位於大都會歌劇院角地,行情持續看漲,此案每戶坪數至少350坪,間接也過濾買家。 群義房屋統計,台中七期住宅大樓屋齡在7、8年者,每坪約25萬元,近期新完工建案,也不乏每坪開價35萬到45萬元者,甚至可達每坪50萬至60萬元。 潘家成觀察,台中七期約七成新建大樓不設一樓店面,店面量少,且屋主多惜售,每坪約在80萬至150萬元,但因供給量低、精品業需求持續浮現,店面價格仍看漲。近期陸續有高級家具店、畫廊進駐,滿足金字塔頂端住戶對隱私及品味的要求。 豪宅進入門檻高,潘家成建議可先鎖定中古屋為目標。以台北大安區為例,中古屋交易多半為屋齡20年以上,單價每坪40萬到50萬元間;屋齡10年上下者,較知名大樓每坪落在60萬至70萬元間;地段較優的新建住宅大樓,每坪則在80萬元以上。 由於土地易漲難跌,加上原物料高漲,房價也反應建商成本的提高,潘家成認為,房價短期內不致暴跌,投資客多半也有抗跌準備,建議購屋人仔細衡量自己的需求,避免隨房價波動起舞。 他表示,台北大安區挾著大安森林公園26公頃綠地,悠久的歷史人文及學術氣息,向來是房市熱賣地段。勤美「樸真」地下室與捷運站共構,住戶可經由捷運地下道直通大安森林公園,台北捷運信義線預計101年開通,將為大安區房市再掀熱潮。 經濟日報 2007/08/06
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胡國賢台中的家資訊網



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台中七期重劃區豪宅價格不斷攀升,房仲業最近調查新成屋售價發現,七期推案已從過去的「地段決勝」,逐漸演變為「品牌主導價格」,推案建商的企業品牌形象,成為決定房價上漲、甚至在市場勝出的主要關鍵。 市調指出,七期最早開發的惠來公園別墅特區、文心森林公園周邊土地,成交價由去年每坪40萬至50萬元,成長到目前的100多萬元,最近成交的大都會歌劇院角地─三越汽車旅館,每坪更衝到185萬元新高。 在房價、地價帶動下,新成屋行情節節高漲,不少購屋客獲利空間驚人,更激勵此區房市漲幅,除了台北客、甚至高科技新貴也陸續加碼進場,規劃為台中新市政中心的七期,儼然形成全國房市焦點。 丰閣不動產研究室許瑞生指出,新市政中心這一波漲幅,已從「地段決勝」轉變為「品牌主導價格」,位於市政北二路的聯聚「東方大廈」、「仁愛大廈」,房價漲幅超越面對綠園道個案,寶輝、由鉅等新成屋案,漲幅都在50%以上,聯聚甚至超過100%。 而在透天別墅市場方面,首推精銳建設的豪墅個案漲幅最高,惠來公園旁的「帝尊」、「帝闊」系列,漲幅約在40%至50%,目前精銳轉戰新市中心豪宅市場,能否延續其在豪墅上的表現,深受業界矚目。 一項由住商、春耕、丰閣、21世紀等仲介公司所作的新成屋價格調查,可明顯看出七期各建商品牌對價格的影響。以市政北三路聯聚「公園大廈」為例,預售時每坪16萬至19萬元,去年完工交屋,目前每坪單價已達32萬至38萬元,漲幅達100%。 位於市政北二路、最近將交屋的聯聚「仁愛大廈」,每坪行情也從預售時的16萬至18萬元,漲到目前的30萬至37萬元,漲幅也超過100%。 21世紀專員高珮雲表示,新市政中心投資客資金充裕,除非獲利空間大,否則他們也不會輕易釋出案件。不過,最近買方市場倒是出現一些新臉孔─竹科、南科工程師,引起矚目。 這類客層,不僅鎖定新市政中心個案,而且指名購買知名建商產品。高珮雲說,新市政中心綠園道附近名宅,每坪開價逾40萬元,成交價也都衝破30萬元,購屋族想要在二、三年內進場揀便宜,可能性越來越小。 春耕不動產七期市政店長賴建道也認為,七期豪宅的首選還是以地段和品牌為主要考量,百米綠園道周邊、大都會歌劇院附近區域,優質建商品牌力強,買氣居高不墜。 以寶輝「花園廣場」為例,距離交屋還有三、四個月,但房價已從預售時每坪22萬至25萬元,到現在成交價已達36萬至40萬元;興建中的聯聚「信義大廈」,也由每坪30萬元上看45萬元,預期新成屋後,還會有另一波漲勢。 賴建道說,七期除大都會歌劇院周邊,還有惠來公園、文心森林公園附近,買氣都很暢旺,此區新成屋買方除了企業主、台商外,高科技新貴也悄悄進駐。 這些客層除了自住考量,也看好房市後勢。他強調,新市政中心土地容積率高,促使建商可興建高樓層大樓,加上樓地板面積大,足以構成豪宅要件,為其他區段所望塵莫及。 住商不動產黎明店襄理陳俊雄則指出,預售屋價格飆漲,但新成屋屋況透明,且符合震後最新法規,以目前新市政中心每坪30餘萬元價格,再打個九折,確實值得置產型投資客出手。 陳俊雄說,目前此區新成屋行情,以聚合發「經典」為例,每坪開價25.5萬元,「天璽Ⅰ」為26萬元,還在興建中的由鉅「藏玉」也有人釋出,每坪26.9萬元,「A與A+」高樓層每坪更達27萬元,這些個案幾乎都在25萬元上下波動。 至於一級建商如聯聚、寶輝建設的新成屋案,不是漲幅已達60%至90%,就是已購客戶惜售,市場上根本不易取得物件。 陳俊雄說,新市政中心預售市場在土地、建材成本持續拉高下,售價仍將持續上揚,預計8月進場的寶輝「一品花園」,每坪已上看60萬元,讓一般上班族,甚至「師」字輩客層,只能望屋興嘆。 面對如此高房價時代,陳俊雄建議換屋族,可以選擇新市政中心鄰近區域的新成屋,不但建材好、耐震佳,加上新近個案的規劃、管理、公設都很完善,距離新市政中心首善之區也不遠,應可滿足自住客的需求。 經濟日報 2007/07/09
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台中七期新市政中心被視為中台灣頂級豪宅的展示櫥窗,區內豪宅產品單價動輒三、四十萬元,每戶上億元的比比皆是,恐非一般受薪階級所能入住。但房仲業界認為,此區周邊也是一般民眾可以「分杯羹」的好標的。 業者建議,一般購屋人不妨選擇鄰近較低價的路段與產品,既可分享七期高品質生活,也能獲得房地產的高保值與增值性。 整個七期約可分為四大區塊,分別為: ● 西側:朝富路附近,以虎城、經貿展覽預定地為中心。 ● 新市政專區:以綠十字園道貫穿全區,境內有台中市政府、市議會、國家音樂廳預定地;先前提案破局的古根漢美術館預定地,也是計畫座落在此。 ● 惠來公園與惠文中學周邊:市政路以南、河南路二段以東的區塊,學區與公園環境,是房價居高不墜的重要原因。 ● 南側:文心路三段延伸至五權西路以北的區塊,惠中路、公益路交錯其中。 中信房屋七期加盟店長安得華說,七期豪宅主要分布在市政路以北、中港路以南、河南路以東、文心路以西範圍,市政北五路的綠帶為中心,主要產品以大樓型豪宅為訴求,每坪單價約25萬至45萬元,坪數多為80至200坪。 由於重劃區可建土地漸趨減少,如何在七期豪宅區找到俗擱大碗的物件,安得華建議,可往綠帶中心外圍尋求,例如河南路與市政路,每坪單價約16萬至20萬元。 中信房屋中科福華加盟店長陳顯文也說,文心路介於七期和五期之間,文心路以東區段是不錯選擇,成交單價每坪約12萬至20萬元。站在五期看七期,對預算有限的消費群而言,想與豪宅區的有錢人做鄰居,不妨由此切入。 經濟日報 2007/07/16
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台中市容積移轉政策,規定建商規劃的產品室內面積必須100平方公尺、含公設約43坪以上,造成建商推案皆規劃50、60坪以上產品,3房首購產品推案量大幅萎縮,業者認為已影響房地產市場結構,將於下周赴台中市政府陳情,要求放寬限制、平衡市場生態。 台中市建築公會理事長賴源釗指出,容積移轉規定必須規劃至少約43坪以上,因此大坪數產品推案量大增,但卻使想買3房的消費者買不到房子,將建議市政府修改法令,改為只限制申請容積移轉而獲得的獎勵面積,或進行分區管理,依每個地區分別訂定限制的面積大小,例如7期重劃區100平方公尺以上、8期80平方公尺等。 台中7期開發過度 不過台中市政府都市發展局局長黃崇典表示,容積移轉政策會對各地區的都市發展帶來變化,營建署就曾轉函民眾來函,抱怨因容積移轉政策,造成台中市7期重劃區過度開發,影響都市景觀,因此未來將會對容積移轉政策進行全面檢討。 台中市政府於2005年7月1日公告實施容積移轉審查許可作業要點,其中規定申請容積移轉的建築案件,每一居住單元(區分所有權之專有部分)樓地板面積應大於100平方公尺、約30坪,若加計公設比及陽、平台等面積,銷售面積至少約在43坪以上。目前台中市新推的大樓預售案,約有一半以上都採用容積移轉。 蘋果日報2007/08/03
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台中市容積移轉政策,規定建商規劃的產品室內面積必須100平方公尺、含公設約43坪以上,造成建商推案皆規劃50、60坪以上產品,3房首購產品推案量大幅萎縮,業者認為已影響房地產市場結構,將於下周赴台中市政府陳情,要求放寬限制、平衡市場生態。 台中市建築公會理事長賴源釗指出,容積移轉規定必須規劃至少約43坪以上,因此大坪數產品推案量大增,但卻使想買3房的消費者買不到房子,將建議市政府修改法令,改為只限制申請容積移轉而獲得的獎勵面積,或進行分區管理,依每個地區分別訂定限制的面積大小,例如7期重劃區100平方公尺以上、8期80平方公尺等。 台中7期開發過度 不過台中市政府都市發展局局長黃崇典表示,容積移轉政策會對各地區的都市發展帶來變化,營建署就曾轉函民眾來函,抱怨因容積移轉政策,造成台中市7期重劃區過度開發,影響都市景觀,因此未來將會對容積移轉政策進行全面檢討。 台中市政府於2005年7月1日公告實施容積移轉審查許可作業要點,其中規定申請容積移轉的建築案件,每一居住單元(區分所有權之專有部分)樓地板面積應大於100平方公尺、約30坪,若加計公設比及陽、平台等面積,銷售面積至少約在43坪以上。目前台中市新推的大樓預售案,約有一半以上都採用容積移轉。 蘋果日報2007/08/03
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台中市實施都市計畫容積移轉出現重大爭議。根據新修訂的規定,導致建商規劃每一居住單元面積必須超過43坪,經濟基礎較差的首次購屋族根本無力購屋,也讓建商推案銷售遭遇瓶頸,業界不排除發動購屋人陳情抗爭。 台中房地產業界抨擊,台中市政府希望維護市民居住品質,結果卻讓首購族「望屋興嘆」,建議市府只針對容積移轉獎勵部分、或有錢人居多的新重劃區作限制,其他區域則不設限。 台中副市長蕭家旗表示,容積移轉是為使都市規劃更有彈性,並保障居住品質。至於建物每一居住單元面積究竟多少才合理,可再調查與討論;對於部分公共設施不足的區域,他認為不宜再引入更多人口,可研究排除容積移轉適用範圍。 台中市自94年7月1日起實施都市計畫容積移轉,以獎勵增加樓地板面積模式,鼓勵建商購買長期未徵收的公園、道路等公設容積,移轉建築開發案使用,這項規定在去年5月重新修訂,結果引發建商強烈反彈。 根據新修正的容積移轉規定,建商推案室內面積至少要100平方公尺,換算坪數約30坪,若加上公共設施持分,至少要43坪以上。以目前台中市首購行情每坪12萬至13萬元估算,一戶房子總價已超過560萬元,這還不包括車位。 台中市建築開發公會理事長賴源釗指出,市府當初訂定這項規定,是希望藉此防堵建商利用容積移轉獎勵,變相規劃小套房產品,結果引入更多居住人口,影響生活品質。但規定重新修訂後,卻也讓建商推案銷售遇到瓶頸。 鄉林建設總經理魏嘉銘表示,以目前首購族理想的購屋坪數,應在25坪至35坪。容積移轉新規定實施後,室內連同公設面積合計約達43坪,明顯超出首購族能力範圍,加上銀行近期緊縮房貸成數,讓這類客層買屋難如登天。 經濟日報2007/08/03
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August 21,2007

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台中的房地產市場不論商業不動產、住宅市場,從今年初高鐵完工通車以來愈來愈獲得外界的青睞,連台中市政府都主動出擊、預計今(二十四)日針對總投資金額超過二十億元的都市更新單元「體二」運動休閒園區用地,專程北上舉辦招商說明會,向台北建商「搶錢」。包括遠雄、鄉林、大陸工程、力麒建設、元大建設、龍邦開發等五十幾位知名建商,都躍躍欲試。 台中市「體二」用地都更案的規劃單位大展資產管理顧問公司主管表示,以目前房地產景氣熱度、價位水平來說,台中「體二」已進入有利開發階段,估計全案包括給原住戶的租金補貼、建築改良物拆遷補償、公共工程和住宅開發營建工程、權利變換等費用等,總開發成本至少要二十億元。由於投資門檻較高,所以台中市政府決定先來台北針對大型建商招商,以後再回台中招商。「體二」都更案也是台中市政府首度採取「公辦民營」方式,對外招商。 由於「體二」都更案可適用中央推動的都更二千億元優惠融資,約十二億元、並可申請行政管理費用二億元,所以建商實際要拿出的錢,大約六億元。最近台中市政府針對「體二」都更案,向台北建築業發出邀請函後,即引發不少的回應,估計今天將有五十幾家建商代表將與會。 建商估計,由於「體二」都更案,建商投入的實際資金不算高,加上「公辦民營」的都更案,政府公權力會比較積極介入,建商獲得的樓地板獎勵可能會比自辦都更案要高,所以,大家才會躍躍欲試。 據悉台中市都市發展局過去推動「體二」用地更新案,為台灣有史以來辦理都市更新的最大單元,相關權利人在一千人以上。但過去是採民營模式辦理,因此一年多以來仍原地踏步,進度膠著,此次才決定改採「公辦民營」模式,加速招商。 工商時報2007/07/25
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台中市政府為了「體二」用地都市更新北上招商,吸引包括遠雄、鄉林、元大、日勝生、龍邦、世正開發等建設公司參與,台開總經理古秋雄與興富發總經理鄭順化也都親自出席,了解這宗台中市歷年最大公辦都更案的執行方式及權利義務關係。此外,台肥、遠百、兆豐金等非地產業者也展現極高興趣。不過,由於有上千個住戶佔用,業者關注未來拆遷的公權力強執行效果。 遠雄鄉林台開有興趣 台中市府與營建署官員都表示,中央及地方政府都會盡全力協助投資人解決佔用及拆遷的問題,做好這件都市更新的示範案例,由於民間實施都市更新極為困難,因此透過公辦更新的方式,實施者只需要帶著「資金」、「規劃Know-how」與「執行力」進來。 蘋果日報2007/07/26
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