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August 27,2007

永春不動產邱欣慧資訊網

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永春不動產邱欣慧資訊網

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政府尋找中科第二基地用地,原有意設在台中縣后里鄉,但半路殺出彰化縣,近來動作頻頻,縣議員高基讚指出,后里過去已經錯失太多爭取大型建設的機會,這次一定要把握機會,發起中科第二基地催生行動聯盟,召集連署,展現地方強烈的民意。 中部科學園區不敷所需,政府已經展開中科第二園區的的規劃,台中縣政府和后里鄉公所雖早已提出申請計畫,不過近來,彰化縣也動作頻頻,高基讚指出,在彰化縣長翁金珠積極爭取下,怕又橫生變數。 高基讚表示,后里具有聯外交通便利、土地取得無虞、產業聚落完整、水電能源充足等四大優勢,非常適合中科在此開發,過去后里錯失釵h爭取大型建設的機會,例如:國立暨南大學設校、慈濟綜合醫院台中分院等,這次是后里翻身的大好機會。相信在中科落地后里以後,將可以有效帶動大臺中地區傳統產業、高科技及相關產業的再發展。 【吳敏菁/后里報導】2004/08/02
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August 24,2007

台中不動產廖代書房屋資訊網

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台中七期豪宅近來漲翻天,三年漲幅超過一倍,豪宅客購屋賺進暴富,有人買房子四年增值5億元,獲利驚人。 台中七期豪宅不少個案從預售開價每坪16萬元飆漲至今,每坪市價超過40萬元,三年內漲幅超過百分之百,如今更有建商挑戰每坪60萬元新高。 台中大都會歌劇院角地的三越MOTEL,每坪以185萬元標出,地價拉動房價,加上建材成本持續上揚,房價越開越高。近日內將公開的「寶輝一品花園」,每坪要挑戰60萬元新高,也帶動了新成屋行情。 加上新增供給不斷湧入,這兩個月台北客南移台中購屋,高科技新貴陸續加碼進駐,藝人也趕上近七期購屋熱潮,余天買了兩戶精銳歐洲之星,吳淡如、王月的妹妹也都成為七期新主人。 聯聚建設董事長江韋侖說,近來台商最流行的問候語是「你七期買在哪?」 聯合報2007/08/16
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惠雙房屋廖美茹資訊網

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國泰世華銀行鎖定台中如5期、7期、8期、美術館和科博館周邊等精華地區,推出「台中市限時、限地、限額專案」,前半年固定利率2.25~2.3%,個人及擔保品條件佳者最高可貸款7成,申請時間於今年9月5日截止,只要擔保品位於上述區域,且個人負債比不高,都可至台中縣市分行洽詢。 因地制宜國泰世華銀行表示,有鑒於高鐵通車,台商回台購屋需求增加,和亞洲首富李嘉誠次子、香港電訊盈科主席李澤楷來台中考察房地產效應,特別鎖定台中市5期、7期、8期以及美術館和科博館周邊精華地區,推出「台中市限時、限地、限額專案」。 最高可以貸款7成 國泰世華銀行過去曾針對台北地區推出限時專案,現在台中該房貸專案申請時間至今年9月5日截止,只要擔保品坐落於上述地區,個人負債比低於10倍,都可到台中縣市分行詢問,如個人信用狀況和房屋條件不錯,最高可貸7成。 利率依擔保是否位於7期而有不同,擔保品若位於7期內,前半年採固定利率2.25%,第7~24個月以該行定儲利率2.43%加上0.11%,為2.54%,第3年起以以該行定儲利率2.43%加上0.91%,為3.34%。 若擔保品不是在7期內,前半年同樣採固定利率,利率為2.3%,第7~24個月以該行定儲利率2.43%加上0.31%,為2.74%,第3年起為該行定儲利率2.43%加上1.01%,達3.44%。 中國信託表示,該行基本上依照擔保品的地段、客層的收入、職業、財力等,有不同的核貸成數。 限地限額9月5日止 另外,國泰世華銀行表示,如貸款低於5成,貸款金額介於300~500萬元,可享有較優惠的利率,第7~24個月和第3年起利率加碼部分可減0.05%。另外,申請此專案可搭配循環理財,7期內擔保品循環理財利率定為該行定儲利率2.43%加1.33%,達3.76%,非位於7期內的利率是該行定儲利率2.43%加1.53%,為3.96%。 蘋果日報2007/08/13
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台中惠雙房屋公益店台中不動產土地房屋仲介網



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經貿中心 百貨旅館 大學城將進駐 市府力挺北中南各地都在積極規劃巨蛋體育館,台中市的巨蛋則將落腳水湳機場,根據市府的規劃,水湳機場再開發案總面積約247公頃,內含大學城、中央公園、經貿園區、觀光旅館、購物中心及可容納3萬人的巨蛋體育館,該館位於水湳機場東北側,緊鄰經貿會展中心,面積約6公頃。 李澤楷到訪興趣濃 水湳機場再開發案委由美國普林斯頓大學建築學院院長中坦亞倫規劃,經過期中報告後,預定今年底辦理都市計劃公展,並送內政部審議通過後,展開區段徵收作業。 水湳機場再開發案是台中市最具潛力與商機的新興發展區段,今年3月香港電訊盈科主席李澤楷至台中訪問,就展現高度興趣,要求採BOT方式參與規劃、施工,並取得土地。另外遠雄集團董事長趙藤雄也曾拜會台中市長胡志強,並表達參與開發的意願。 永慶不動產逢甲加盟店經理邱淑慧指出,水湳機場開發結合中科,將是台中市未來最大的希望,周邊多數地主及屋主也深具信心,多半都已惜售,房價持續上揚,但因未來開發期程較久,仍有不少買方採取觀望態度。 12期每坪漲至14萬 信義房屋逢甲福星店主任李睿霖表示,鄰近水湳機場的12期重劃區陸續完工,今年底12期重劃區開放、釋出後,將是短期內最能反應水湳機場潛力的新區段,目前住宅區地主開出的價格多在每坪10餘萬接近20萬元左右。 水湳機場東側、南側為水湳生活圈,西側為逢甲商圈,北側則為農業區,水湳生活圈由於部分地區位於整體開發區(後期發展區),加上地主惜售,因此近年來土地釋出不多,預售案愈來愈少,今年以來僅有豪邸建設推出「愛知音」及「經貿磐石」2案,每坪開價由11萬元漲至14萬元。 西側逢甲商圈因應逢甲地區的房市特性,建商持續推出套房及小坪數住家案,預售屋開價由每坪14萬元漲至18萬元,下半年新案開價上看20萬元。李睿霖表示,逢甲商圈原即交易熱絡,未來水湳機場開發案完成後2區段連結,將會吸引更多人進住,房價仍看漲,目前店面及套房等產品最熱門。 農地2年來漲3倍 邱淑慧表示,水湳生活圈以陳平路、敦化路等路段為目前房市主要交易區段,透天別墅新成屋開價多在1000萬元以上,部分甚至開價1200萬元以上,相較於2年前預售時700~800萬元,上漲極快,但買賣方仍有價格認知差距。大樓華廈則因地段差異性大,每坪行情約7~8萬元不等,部分屋主也有惜售現象。 農地也是交易的熱門產品之一,邱淑慧表示,水湳地區鄰近水湳機場的部分農地,如黎明路沿線,2年前開價每坪約2萬元左右,目前開價已達5~6萬元,尤其愈接近機場的農地價格更高。 李睿霖表示,巨蛋體育館位於水湳機場再開發區內,無法切割單獨評估未來效益,但以水湳機場整體發展來看,未來必定會帶動周邊包括中清路、逢甲商圈、12期重劃區等地,且因水湳機場開發區範圍大、四周可發展腹地也極大,加上機場未來涵蓋的設施項目多,未來周邊任何地段都具有投資潛力與價值。 蘋果日報2007/08/06
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美家不動產台中房屋聯賣資訊網



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台中市容積移轉政策,規定建商規劃的產品室內面積必須100平方公尺、含公設約43坪以上,造成建商推案皆規劃50、60坪以上產品,3房首購產品推案量大幅萎縮,業者認為已影響房地產市場結構,將於下周赴台中市政府陳情,要求放寬限制、平衡市場生態。 台中市建築公會理事長賴源釗指出,容積移轉規定必須規劃至少約43坪以上,因此大坪數產品推案量大增,但卻使想買3房的消費者買不到房子,將建議市政府修改法令,改為只限制申請容積移轉而獲得的獎勵面積,或進行分區管理,依每個地區分別訂定限制的面積大小,例如7期重劃區100平方公尺以上、8期80平方公尺等。 台中7期開發過度 不過台中市政府都市發展局局長黃崇典表示,容積移轉政策會對各地區的都市發展帶來變化,營建署就曾轉函民眾來函,抱怨因容積移轉政策,造成台中市7期重劃區過度開發,影響都市景觀,因此未來將會對容積移轉政策進行全面檢討。 台中市政府於2005年7月1日公告實施容積移轉審查許可作業要點,其中規定申請容積移轉的建築案件,每一居住單元(區分所有權之專有部分)樓地板面積應大於100平方公尺、約30坪,若加計公設比及陽、平台等面積,銷售面積至少約在43坪以上。目前台中市新推的大樓預售案,約有一半以上都採用容積移轉。 蘋果日報2007/08/03
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台中東森房屋美術加盟店張純智地政士台中房屋代書資訊網



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台中市容積移轉政策,規定建商規劃的產品室內面積必須100平方公尺、含公設約43坪以上,造成建商推案皆規劃50、60坪以上產品,3房首購產品推案量大幅萎縮,業者認為已影響房地產市場結構,將於下周赴台中市政府陳情,要求放寬限制、平衡市場生態。 台中市建築公會理事長賴源釗指出,容積移轉規定必須規劃至少約43坪以上,因此大坪數產品推案量大增,但卻使想買3房的消費者買不到房子,將建議市政府修改法令,改為只限制申請容積移轉而獲得的獎勵面積,或進行分區管理,依每個地區分別訂定限制的面積大小,例如7期重劃區100平方公尺以上、8期80平方公尺等。 台中7期開發過度 不過台中市政府都市發展局局長黃崇典表示,容積移轉政策會對各地區的都市發展帶來變化,營建署就曾轉函民眾來函,抱怨因容積移轉政策,造成台中市7期重劃區過度開發,影響都市景觀,因此未來將會對容積移轉政策進行全面檢討。 台中市政府於2005年7月1日公告實施容積移轉審查許可作業要點,其中規定申請容積移轉的建築案件,每一居住單元(區分所有權之專有部分)樓地板面積應大於100平方公尺、約30坪,若加計公設比及陽、平台等面積,銷售面積至少約在43坪以上。目前台中市新推的大樓預售案,約有一半以上都採用容積移轉。 蘋果日報2007/08/03
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台中好康屋聯賣資訊網



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經貿中心 百貨旅館 大學城將進駐 市府力挺北中南各地都在積極規劃巨蛋體育館,台中市的巨蛋則將落腳水湳機場,根據市府的規劃,水湳機場再開發案總面積約247公頃,內含大學城、中央公園、經貿園區、觀光旅館、購物中心及可容納3萬人的巨蛋體育館,該館位於水湳機場東北側,緊鄰經貿會展中心,面積約6公頃。 李澤楷到訪興趣濃 水湳機場再開發案委由美國普林斯頓大學建築學院院長中坦亞倫規劃,經過期中報告後,預定今年底辦理都市計劃公展,並送內政部審議通過後,展開區段徵收作業。 水湳機場再開發案是台中市最具潛力與商機的新興發展區段,今年3月香港電訊盈科主席李澤楷至台中訪問,就展現高度興趣,要求採BOT方式參與規劃、施工,並取得土地。另外遠雄集團董事長趙藤雄也曾拜會台中市長胡志強,並表達參與開發的意願。 永慶不動產逢甲加盟店經理邱淑慧指出,水湳機場開發結合中科,將是台中市未來最大的希望,周邊多數地主及屋主也深具信心,多半都已惜售,房價持續上揚,但因未來開發期程較久,仍有不少買方採取觀望態度。 12期每坪漲至14萬 信義房屋逢甲福星店主任李睿霖表示,鄰近水湳機場的12期重劃區陸續完工,今年底12期重劃區開放、釋出後,將是短期內最能反應水湳機場潛力的新區段,目前住宅區地主開出的價格多在每坪10餘萬接近20萬元左右。 水湳機場東側、南側為水湳生活圈,西側為逢甲商圈,北側則為農業區,水湳生活圈由於部分地區位於整體開發區(後期發展區),加上地主惜售,因此近年來土地釋出不多,預售案愈來愈少,今年以來僅有豪邸建設推出「愛知音」及「經貿磐石」2案,每坪開價由11萬元漲至14萬元。 西側逢甲商圈因應逢甲地區的房市特性,建商持續推出套房及小坪數住家案,預售屋開價由每坪14萬元漲至18萬元,下半年新案開價上看20萬元。李睿霖表示,逢甲商圈原即交易熱絡,未來水湳機場開發案完成後2區段連結,將會吸引更多人進住,房價仍看漲,目前店面及套房等產品最熱門。 農地2年來漲3倍 邱淑慧表示,水湳生活圈以陳平路、敦化路等路段為目前房市主要交易區段,透天別墅新成屋開價多在1000萬元以上,部分甚至開價1200萬元以上,相較於2年前預售時700~800萬元,上漲極快,但買賣方仍有價格認知差距。大樓華廈則因地段差異性大,每坪行情約7~8萬元不等,部分屋主也有惜售現象。 農地也是交易的熱門產品之一,邱淑慧表示,水湳地區鄰近水湳機場的部分農地,如黎明路沿線,2年前開價每坪約2萬元左右,目前開價已達5~6萬元,尤其愈接近機場的農地價格更高。 李睿霖表示,巨蛋體育館位於水湳機場再開發區內,無法切割單獨評估未來效益,但以水湳機場整體發展來看,未來必定會帶動周邊包括中清路、逢甲商圈、12期重劃區等地,且因水湳機場開發區範圍大、四周可發展腹地也極大,加上機場未來涵蓋的設施項目多,未來周邊任何地段都具有投資潛力與價值。 蘋果日報2007/08/06
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寶妹房屋台中生活資訊網



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台中房屋永春新光加盟店



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經貿中心 百貨旅館 大學城將進駐 市府力挺北中南各地都在積極規劃巨蛋體育館,台中市的巨蛋則將落腳水湳機場,根據市府的規劃,水湳機場再開發案總面積約247公頃,內含大學城、中央公園、經貿園區、觀光旅館、購物中心及可容納3萬人的巨蛋體育館,該館位於水湳機場東北側,緊鄰經貿會展中心,面積約6公頃。 李澤楷到訪興趣濃 水湳機場再開發案委由美國普林斯頓大學建築學院院長中坦亞倫規劃,經過期中報告後,預定今年底辦理都市計劃公展,並送內政部審議通過後,展開區段徵收作業。 水湳機場再開發案是台中市最具潛力與商機的新興發展區段,今年3月香港電訊盈科主席李澤楷至台中訪問,就展現高度興趣,要求採BOT方式參與規劃、施工,並取得土地。另外遠雄集團董事長趙藤雄也曾拜會台中市長胡志強,並表達參與開發的意願。 永慶不動產逢甲加盟店經理邱淑慧指出,水湳機場開發結合中科,將是台中市未來最大的希望,周邊多數地主及屋主也深具信心,多半都已惜售,房價持續上揚,但因未來開發期程較久,仍有不少買方採取觀望態度。 12期每坪漲至14萬 信義房屋逢甲福星店主任李睿霖表示,鄰近水湳機場的12期重劃區陸續完工,今年底12期重劃區開放、釋出後,將是短期內最能反應水湳機場潛力的新區段,目前住宅區地主開出的價格多在每坪10餘萬接近20萬元左右。 水湳機場東側、南側為水湳生活圈,西側為逢甲商圈,北側則為農業區,水湳生活圈由於部分地區位於整體開發區(後期發展區),加上地主惜售,因此近年來土地釋出不多,預售案愈來愈少,今年以來僅有豪邸建設推出「愛知音」及「經貿磐石」2案,每坪開價由11萬元漲至14萬元。 西側逢甲商圈因應逢甲地區的房市特性,建商持續推出套房及小坪數住家案,預售屋開價由每坪14萬元漲至18萬元,下半年新案開價上看20萬元。李睿霖表示,逢甲商圈原即交易熱絡,未來水湳機場開發案完成後2區段連結,將會吸引更多人進住,房價仍看漲,目前店面及套房等產品最熱門。 農地2年來漲3倍 邱淑慧表示,水湳生活圈以陳平路、敦化路等路段為目前房市主要交易區段,透天別墅新成屋開價多在1000萬元以上,部分甚至開價1200萬元以上,相較於2年前預售時700~800萬元,上漲極快,但買賣方仍有價格認知差距。大樓華廈則因地段差異性大,每坪行情約7~8萬元不等,部分屋主也有惜售現象。 農地也是交易的熱門產品之一,邱淑慧表示,水湳地區鄰近水湳機場的部分農地,如黎明路沿線,2年前開價每坪約2萬元左右,目前開價已達5~6萬元,尤其愈接近機場的農地價格更高。 李睿霖表示,巨蛋體育館位於水湳機場再開發區內,無法切割單獨評估未來效益,但以水湳機場整體發展來看,未來必定會帶動周邊包括中清路、逢甲商圈、12期重劃區等地,且因水湳機場開發區範圍大、四周可發展腹地也極大,加上機場未來涵蓋的設施項目多,未來周邊任何地段都具有投資潛力與價值。 蘋果日報 2007/08/06
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擁有大面積綠地、交通便捷等條件的台中新市政中心「綠十字」沿線,出現豪宅買主群聚效應,近期推出的寶輝「一品花園」,每坪開價50萬元以上,預約看屋者仍絡繹不絕,受到市場矚目。 群義房屋北區事業處總經理潘家成指出,台北地狹人稠,土地取得難度高,位於大安森林公園旁、建材使用好的住宅建築,就可被市場定位為豪宅;但在台中,同樣是七期重劃區,除擁有地段、交通等條件,每戶還得200坪以上,才有資格晉升豪宅行列。 擁有大面積綠地及便捷交通的新市政中心「綠十字沿線」,買賣交易猶如前幾年的信義計畫區一樣,出現企業主群聚效應。另外,知名品牌建商推案單價或成屋交易價格,也比區段市場行情每坪貴上2萬至3萬元。 潘家成表示,台中七期重劃區因為興建中的新市政中心及大都會歌劇院,市容街道規劃整齊,被喻為「台中信義計畫區」。但其買賣熱絡及交投性,又類似台北的大安區。 七期公園綠地包括8.9公頃戶外圓形劇場,新市政中心周圍綠園道8.1公頃綠地,加上台中捷運綠線計畫在七期重劃區旁設置市政府、大業路、戶外圓形劇場等三站,15分鐘內可抵達高鐵台中站,捷運、高鐵雙重交通優勢,對買家更添吸引力。 至於綠十字沿線,涵蓋市政北三路、市政北五路,為名符其實的豪宅戰區。今年4月,附近一筆土地才以每坪185萬元天價成交,寶輝「一品花園」位於大都會歌劇院角地,行情持續看漲,此案每戶坪數至少350坪,間接也過濾買家。 群義房屋統計,台中七期住宅大樓屋齡在7、8年者,每坪約25萬元,近期新完工建案,也不乏每坪開價35萬到45萬元者,甚至可達每坪50萬至60萬元。 潘家成觀察,台中七期約七成新建大樓不設一樓店面,店面量少,且屋主多惜售,每坪約在80萬至150萬元,但因供給量低、精品業需求持續浮現,店面價格仍看漲。近期陸續有高級家具店、畫廊進駐,滿足金字塔頂端住戶對隱私及品味的要求。 豪宅進入門檻高,潘家成建議可先鎖定中古屋為目標。以台北大安區為例,中古屋交易多半為屋齡20年以上,單價每坪40萬到50萬元間;屋齡10年上下者,較知名大樓每坪落在60萬至70萬元間;地段較優的新建住宅大樓,每坪則在80萬元以上。 由於土地易漲難跌,加上原物料高漲,房價也反應建商成本的提高,潘家成認為,房價短期內不致暴跌,投資客多半也有抗跌準備,建議購屋人仔細衡量自己的需求,避免隨房價波動起舞。 他表示,台北大安區挾著大安森林公園26公頃綠地,悠久的歷史人文及學術氣息,向來是房市熱賣地段。勤美「樸真」地下室與捷運站共構,住戶可經由捷運地下道直通大安森林公園,台北捷運信義線預計101年開通,將為大安區房市再掀熱潮。 經濟日報 2007/08/06
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