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November 8,2007

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台中金磚四區的八期重劃區,在美商好市多(COSTCO)量販店即將完工帶動下,區域房市行情水漲船高,尤其是擁有近2萬坪綠地的豐樂雕塑公園,更是兵家必爭之地,建商積極搶進推案,這波房市戰火已從七期逐漸延燒至八期。 市調指出,陸續進場的建商,包括元鈞、聚合發、大城及惠宇等,目前大樓產品每坪單價在20萬至25萬元之間,已比去年同期成長二成以上,不過這還不是最高點,惠宇新案甚至喊出一坪要30萬至40萬元,預料將炒熱八期房市。 八期重劃區是台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區,不但距離高鐵台中烏日站很近,此區還規劃有1.1萬坪的豐富公園、6,000坪南苑公園及1.8萬餘坪豐樂雕塑公園,好市多量販店進駐後,將讓八期的生活機能更臻成熟。 元鈞建設總經理王如忠表示,「地段」是八期重劃區推案決勝的重點,好市多量販店及豐樂雕塑公園周邊,由於生活機能完整,加上萬坪公園綠地及永久棟距,未來將有如七期的新市政中心一樣,吸引愈來愈多頂級客層進住。 事實上,上述兩區也是今年建商積極推案的主要區段,元鈞「枕草子」、聚合發「先得月」等大樓產品,坪數規劃從50坪至200坪,房價約在18萬至28萬元間。 目前,豐樂雕塑公園第一排指標個案元鈞「枕草子」,基地位於豐偉路、文心南七路口,規劃坪數在58坪至130坪,面向豐樂公園景觀的前棟住宅,則規劃一層一戶,每戶120坪,訴求零店面及宴會廳等公設,獲得不少企業主及公教人員青睞。 元鈞近幾年在竹北經營,推出的「奧之細道」、「佐多稻子」等個案,都有不錯的銷售成績。這次選擇八期推案,就是看好此區列為金磚四區之一,有三鐵共構的高鐵站、捷運站,加上周邊高速公路、中彰快速道路等路網,讓此區前景看俏。 聚合發「先得月」,基地位於豐偉路、文心南七路口,規劃49戶、50坪至200坪純住宅,在個案規劃上沿襲新市政中心「榮耀」的新古典建築風格,並採用最先進的臉部掃描辨識系統,及頂級宴會廳,此案進場半個多月,銷售已破三成。 下月即將進場的惠宇新案,總銷25億元,基地位於文心南五路上,朝南可見豐樂公園,臨好市多量販店,規劃28樓SRC大樓,搭配制震系統、中空樓板等配備,戶數僅50戶,每戶135坪至270坪,單價更一舉推升為30萬至40萬元,創區域行情新高。 住商不動產黎明店襄理陳俊雄指出,台中捷運綠線預計今年底動工,八期除了交通便捷之外,就連好市多也把台中首家店獻給了八期,此案以BOT開發模式興建5,000坪現代化商場,12月9日開幕營運後將是台中最大賣場,對區域房價將有推波助瀾之效。 陳俊雄表示,去年此時,購屋族還可以用每坪15萬元左右的價位,買到八期的大樓住宅;但到了今年上半年,大樓預售案每坪漲到18萬至28萬元間,平均漲幅至少20%以上,房市表現不輸七期新市政中心。 經濟日報2007/10/23
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換屋產品 商辦銷售成長 套房續減2成 成屋市場經歷6~8月交易量連續下滑後,據房仲業者統計,9月成屋交易件數止跌回穩,但仍較去年同期衰退1成,套房交易件數持續下滑2成,高總價換屋產品與辦公室延續成長力道,大台北住宅平均成交價維持每坪30.6萬元,自用及換屋族取代投資客成為市場主力。 弱中回穩信義房屋(9940)成交資料顯示,9月台北市平均成交房價下滑3.1%,永慶房仲集團成交資料則顯示北縣郊區房價下滑約5%,房仲業者普遍認為,成屋市場已「弱中回穩」。 北縣房價修正壓力大 永慶房仲集團總經理廖本勝說,短期投資客幾乎已退出市場,中長期持有的投資客轉向辦公室產品,今年豪宅與換屋產品扮演市場主流,市場供給量少的產品,價格較無下修疑慮,但新成屋供給量大的台北縣,房價修正壓力大,第4季有機會連動至北市郊區,如文山區等,房價有微幅修正空間。 內政部最新發布的建築物買賣移轉件數統計,今年1~8月全國買賣移轉件數為28.7萬件,年減3.3%,且今年6月起市場交易萎縮最明顯,累計6~8月移轉件數為10.6萬件,年減1成。 自住換屋第4季主力 信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,現在投資客退場後,容易找到好標的,觀察9月物件買賣流通天數拉長,賣方對房價仍不肯輕易讓步,但受近3周房市負面消息影響,賣方心態鬆動。 永慶房仲集團成交資料顯示,台中9月房價回穩,平均每坪成交價約9.5萬元,但成交件數較上月衰退1成,豪宅聚落7期重劃區,交易回溫,中科周邊土地交易持續熱絡,高雄市成交件數與房價與8月持平,平均每坪約9.1萬元。 9月產品稀有的豪宅與北市辦公室,不受成屋交易萎縮影響,交易量不減反增。第4季自住與換屋將是房市交易主力,房價合理修正後,成交量才有機會再增溫。 蘋果日報 2007/10/02
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中部房地產強強滾,台中市建築開發公會理事長賴源釗昨(4)日表示,今年台中第四季推案量爆增,初估推案金額超過700億元,並由大坪數豪宅領軍衝刺,預估全年推案金額可達1,600億元。 賴源釗指出,台中房市買氣一枝獨秀,主要因為有中科、高鐵等利多提供強力支撐。目前「金磚四區」的客源都很穩定,七期受到台商青睞,公園樹海特別多的八期,以外來移民新貴為主,中科是科技上班族的最愛,國美館則是老台中的首選。 由台中市建築開發公會主辦的「北中南建築人台中大會師」昨天熱鬧登場,計有中華民國建築經營協會、高雄市、高雄縣建築開發公會,以及台北等各地建商約500人齊聚台中取經,十餘輛遊覽車浩浩蕩蕩,依序參觀建築開發個案,盛況空前。 這項為期兩天的參觀活動,主要以剛完工、居民尚未進駐的個案為主,推案建商包括宏銓、親家、新業、太子(2511)、鄉林(5531)、龍寶、陸府、磐興及大毅等,從大樓豪宅、透天別墅到換屋產品都有。 賴源釗表示,近三年來,因中科、高鐵、捷運等產業與交通建設利多,使得作為機械與製造業原鄉的中台灣,繼台商回流後產生新一波城市發展與房地產契機,台中人也連續三年以超過10%的家戶購屋比,蟬聯全國最愛買房子的市民。 另一方面,大台中房市在香港富商李澤楷、澳門房地產商總會、湯臣,以及一些亞、歐系不動產金融業者等跨國集團聞風前來探詢之後,也進入台中房產的「國際元年」。 除市府辦理的新市政中心、國家歌劇院、台中車站更新、水湳經貿園區採國際標開發之外,民間的七期建案也紛紛委託國際級建築名師操刀,使得整個大台中房市浸淫在國際觀的氛圍中,後市看好。 聯合報 2007/10/05
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中部豪宅市場看淡不淡!第四季豪宅推案熱絡,七期新市政中心豪宅四大天王由鉅、聯聚、寶輝及精銳都將陸續登場,勢將牽動台中頂級客層的購屋動向。 台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示,房市跟股市一樣有淡、旺季之分,房市淡季指的是第二、三季,因為受颱風、豪雨及暑假出國潮影響,成交較然清淡。 然而進入第四季到隔年第一季之間,則是房市傳統旺季,此階段受到過年搬新家,以及對下年度房市投資的規劃影響,歷年來都有3%至12%左右的成長。今年適逢立委及總統大選將屆,上述情況更趨明顯,建商不約而同趕在此時進場。 市調統計,第四季豪宅推案明顯增加,近期先後進場的包括科博館「山璞植物園」、新市政中心「由鉅大謙」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」等,推案量都在百億元上下。 另外,惠中路與市政北六路「仁山157」大樓案、11月將進場的精銳市政北二路新案、興富發「世紀天韻」、鄉林中港路120億元大樓社區等案,更一舉將整體推案量拉升至700億元以上,顯示建商對未來豪宅房市的樂觀看法。 以各豪宅推案成績來看,品牌效益影響日益明顯,像聯聚、寶輝、由鉅、龍寶及精銳建設等,都累積有固定的基本客源,通常在進場潛銷前,都能保有約三至五成以上的基本銷售成數。 以剛進場的「由鉅大謙」為例,進場一周銷售突破三成,且每周來客多達60至80組,被視為新市政中心豪宅推案的人氣指標。此案每坪單價30萬至40萬元,公設比僅26%,甚至打出免公共電費及客制化室內設計團隊服務的訴求,深深吸引購屋者的目光。 9月底將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁,目前開出台中七期新天價,每坪50萬至60萬元起跳,一層一戶,每戶350坪,僅規劃60戶。 預訂10月中旬進場的「聯聚方庭大廈」,高樓層推出每戶440坪,是七期豪宅已售個案中單戶最大坪數,此案總銷約70億元,每坪單價39.8萬至49.8萬元,樓高39樓,也是新市政中心現階段最高的大樓,並採零店面設計規劃。 聯聚建設近年來致力於社區住戶服務,從7月初推出的「清音民歌會」,到日前在僑園飯店舉辦的「聯聚日」住戶交流活動,處處展現經營頂級客層的決心與實力。此案尚未進場,就有近百組客戶預約,購屋族群仍以台商及台北客居多。 精銳市政北二路新案,也訂11月進場,據悉此案正邀請包括P49、凱悅首席設計師等進行比圖中。近年來,精銳在社區的經營也不遺餘力,像今年中邀請台北五星級飯店主廚規劃的頂級燕窩下午茶宴活動等,就在市場造成不小話題。 經濟日報 2007/10/07
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September 29,2007

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M型房市時代來臨,今年928檔期仍屬豪宅市場天下,台中新市政中心豪宅推案仍一枝獨秀,九月最受矚目的是豪宅一級建商由鉅、寶輝、聯聚首次同時推出新案較勁。 豪宅拚場戰,坪數越拚越大,9月下旬將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁,目前開出台中七期新天價,每坪50萬到60萬起跳,一層一戶,每戶350坪,僅規劃60戶。 10月初進場的聯聚建設在市政路上推出「聯聚方庭大廈」,高樓層推出每戶440坪,共有8戶,是目前七期豪宅已售個案中單戶最大坪數。 台中市建商公會市調主委鍾尹堂說,今年928檔期新市政中心推案量即高達700億元,是近年來的最大量,而且單價、坪數均創新高,預計在928檔期市場將會再度回溫。 剛進場的由鉅大謙總銷金額超過百億元,堪稱是今年中部地區最大銷售個案,每坪單價約在30-40萬元之間,總銷戶數約150-200戶之間。由鉅建設協理吳媛媛表示,「由鉅大謙」基地面積達1800餘坪,公設面積更高達910坪。 寶輝建設「一品花園」仍延續其強調的「日系工藝國際視野」設計風格,目前也有不錯的潛銷成績。 聯聚方庭大廈總銷約70億元,每坪單價在39.8-49.8萬元之間,副總經理王于娟表示,購屋族群以台商及台北客居多。 聯合報2007/09/28
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M型房市時代來臨,今年928檔期仍屬豪宅市場天下,台中新市政中心豪宅推案仍一枝獨秀,九月最受矚目的是豪宅一級建商由鉅、寶輝、聯聚首次同時推出新案較勁。 豪宅拚場戰,坪數越拚越大,9月下旬將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁,目前開出台中七期新天價,每坪50萬到60萬起跳,一層一戶,每戶350坪,僅規劃60戶。 10月初進場的聯聚建設在市政路上推出「聯聚方庭大廈」,高樓層推出每戶440坪,共有8戶,是目前七期豪宅已售個案中單戶最大坪數。 台中市建商公會市調主委鍾尹堂說,今年928檔期新市政中心推案量即高達700億元,是近年來的最大量,而且單價、坪數均創新高,預計在928檔期市場將會再度回溫。 剛進場的由鉅大謙總銷金額超過百億元,堪稱是今年中部地區最大銷售個案,每坪單價約在30-40萬元之間,總銷戶數約150-200戶之間。由鉅建設協理吳媛媛表示,「由鉅大謙」基地面積達1800餘坪,公設面積更高達910坪。 寶輝建設「一品花園」仍延續其強調的「日系工藝國際視野」設計風格,目前也有不錯的潛銷成績。 聯聚方庭大廈總銷約70億元,每坪單價在39.8-49.8萬元之間,副總經理王于娟表示,購屋族群以台商及台北客居多。 聯合報 2007/09/28
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August 27,2007

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台中七期豪宅近來漲翻天,三年漲幅超過一倍,豪宅客購屋賺進暴富,有人買房子四年增值5億元,獲利驚人。 台中七期豪宅不少個案從預售開價每坪16萬元飆漲至今,每坪市價超過40萬元,三年內漲幅超過百分之百,如今更有建商挑戰每坪60萬元新高。 台中大都會歌劇院角地的三越MOTEL,每坪以185萬元標出,地價拉動房價,加上建材成本持續上揚,房價越開越高。近日內將公開的「寶輝一品花園」,每坪要挑戰60萬元新高,也帶動了新成屋行情。 加上新增供給不斷湧入,這兩個月台北客南移台中購屋,高科技新貴陸續加碼進駐,藝人也趕上近七期購屋熱潮,余天買了兩戶精銳歐洲之星,吳淡如、王月的妹妹也都成為七期新主人。 聯聚建設董事長江韋侖說,近來台商最流行的問候語是「你七期買在哪?」 聯合報 2007/08/16
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