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August 22,2007

誠悅不動產中壢房屋仲介網



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形象商圈奏效 中平路金店漲3成 「人流帶來金流」向來是店面投資的主要考量,火車站人潮匯聚,除了台北火車站外,桃園、中壢火車站商圈因發展成熟,商圈店面市場相當活躍。桃園火車站店面多為老地主持有,市場價格較穩定,適合中長期投資;中壢火車站近2年啟動街道改造,部分市容煥然一新,店面行情水漲船高。 滾滾人潮 桃園距台北近,除了既有的台鐵、中山高外,高鐵的通車效應吸引不少台北客趨之若鶩。信義房屋桃園區主管楊良堅指出,以30坪透天店面為例,桃園站附近的成交價格平均只有台北的1/2甚至更低;而台北店面動輒3、5千萬元,報酬率也不過4~5%;在地緣近、成本低的優勢下,吸引不少台北客來「挖寶」。 桃園車站店面惜售 信義房屋桃園成功店店長王傑民指出,桃園站前以中正路、復興路一帶的衣蝶、遠百及統領3大百貨商圈,店面行情最高,客源多為通勤上班族及學生;去年底,中正路上一宗地坪39坪、建坪106坪的透天店面,成交價突破1億元,消息一出,讓房東更加惜售。 王傑民表示,桃園站的店面多為舊地主持有,無房貸壓力,租金議價空間較大。除SARS期間外,近10年中正路店面行情溫和成長,出租報酬率平均5~6%。中壢站店面依區段條件,售價落差明顯,鄧文耀表示,中正路部分店面地坪百萬元,到了中美路接近中正公園一帶,平均價格僅60~70萬元,隨著區段差異,租金報酬率也從4~7%不等。 長期投資收租穩定 中壢站前的中平路多以3C、飾品店面為主,不少學生、外勞都是潛在客源。近年統一招牌、鋪設人行步道及電纜地下化後,中平路成為站前形象商圈。永慶不動產中壢市公所加盟店店長鄧文耀指出,整建後的中平路店面行情平均有2~3成的漲幅,部分20坪的店面喊價甚至直逼4000萬元。他建議,車站附近的商圈較成熟,價格穩定,受大環境影響才有明顯波動,適合中長期投資。 新興區域如桃園中正藝文特區、中壢的海華商圈等,價格成長空間較大,短期獲利明顯,不妨考慮以賺取買賣價差為主。 蘋果日報2007/04/26
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針對土增稅優惠案,各縣市政府批評中央的稅改,讓地方政府變成「大家都很窮」,因此紛紛要求中央要有補貼配套措施,否則地方政府財政會破產。 彰化縣財政局局長王乾勇表示,土增稅是各縣市政府重要稅收,中央如果放寬「一生一次」的優惠稅率規定,彰化縣土增稅將從24億元減少到16億元,桃園縣財政局長歐美鐶更直言,中央減稅同時,如果沒有配套措施,將使得地方政府破產。 王乾勇表示,中央這幾年推動稅改,契稅、印花稅等地方稅都是「首當其衝」,中央每次承諾減稅帶動地方繁榮,將可增加稅收,實際情況都沒有想像中的樂觀。 彰化縣目前每年的土增稅稅收約二十四億元,王乾勇說,土地稅法第34條關於「一生一次」的規定,如果改成「一生三次」,彰化縣每年將短徵八億元土增稅。 歐美鐶表示,中央過去幾年稅改,契稅、娛樂稅調降,後來甚至停徵,讓桃園縣每年稅收短少六十億元,現在全台各縣市已經沒有富縣或窮縣,「大家都很窮」,縣市政府每年都必須「高估」稅收金額,各縣市去年的績效獎金,今年很多都還沒發出去。 「政府在稅改時不能頭痛醫頭,腳痛醫腳」歐美鐶,不能因為「他」說了什麼就朝著這個方向改,她希望財政部能夠向「下指示的人」具體反映地方財政的困窘。 財政部長何志欽表示,財政部在放寬「一生一次」規定的同時,對於土增稅優惠稅率適用條件,除了要求所有人設籍五到七年外,也會考慮土地面積與金額。 中國時報2007/08/01
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三重新莊蘆洲房價將漲1~2成 價增量減 地價、原物料價格持續走高,豪宅推案熱絡,使市場推案金額持續成長,不過,供給戶數卻呈現負成長。 鄉林建設董事長賴正鎰認為,從長期量價關係觀察,市場並沒有供過於求的現象。不過台股萬點行情隱然若現,不動產投資人資金移往股市,投資型豪宅可能會出現一段空窗期。 二線區年底補漲 過去經驗顯示,只要景氣還沒走向鄉下地區及商用不動產,代表房市多頭還沒走完。由於台北市已找不到每坪30萬元以下的預售屋,建商轉往三重、新莊、蘆洲推案,這些地區與台北市只有一橋之隔,房價卻差了1倍,這些擁有捷運題材的區域,房價將有1~2成的漲幅。 玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為,從第1季開始,豪宅推案量明顯增加,總價高但戶數減少,第2季後銀行對套房放貸緊縮,加上市場餘屋仍多,套房投資客明顯縮手,套房去化壓力較大,整體來看,下半年南部房價可往上,但成交量未必大增,北部房價會慢慢持穩。 桃竹指數創新高 受惠於高鐵通車及科學園區因素,新竹地區是今年上半年推案量成長最多區,年增率達81.4%。 北區房屋針對桃園、新竹地區房市的調查發現,第2季房價指數創下近7年新高,其中又以新竹地區表現最好,第2季總成交金額較上季大幅成長33.9%,較去年同期成長10.48%,而成交件數較第1季成長16.89%。 北區房屋首席總經理彭培業指出,桃園與新竹民眾購屋,有朝大坪數購屋趨勢,帶動房價指數走揚,且受惠於台北市房價持續高漲,北部客再度回籠南下購屋,成交數量有明顯提升趨勢。 今年第2季桃竹苗房市交易中,北桃園與新竹市透天別墅交易熱絡,店面產品價格持續走揚,桃園、新竹高總價產品續熱。 蘋果日報2007/07/20
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龍潭渴望園區住宅建築用地今天公開競標,宏碁集團委託港商戴德梁行進行競標,起標價每坪2.3萬元,為市價兩折,已吸引不少投資、自用者關切。 戴德梁行表示,龍潭地區住宅區土地價格每坪約10至12萬元,每坪2.3萬起公開競標,是以「遠遠跳離套牢區間的價格起標」。 戴德梁行指出,龍潭渴望園區位於桃園縣龍潭鄉,是由宏碁集團歷經十餘年開發時程,付出龐大開發成本經營出的園區。聯外交通便利,距北二高龍潭交流道約十分鐘車程;接大台北地區約40分鐘車程;距中正國際機場約30分鐘車程;南鄰新竹科學園區約30分鐘車程。 本案也成為戴德梁行拍賣宜蘭縣政府土地與營建署的淡海新市鎮後,今年首次接下民間業者的公開競標拍賣會。 資料來源:聯合報2006/05/22
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桃園地區擁有中正國際機場、高鐵桃園站、航空城及工商港等重大建設,周邊交通規劃完整,包括高速鐵路、中正機場捷運線、捷運藍線等,建構全新的桃園交通網,進而帶動沿線區域發展,包括高鐵站周邊、中壢外圍、蘆竹大竹等次級區段房價可望有1~2成漲幅,甚至與桃園、中壢市區房價看齊。房仲業者大膽預估,未來2年內是投資置產的最佳時機。 點土成金 北區房屋首席總經理彭培業說:「交通是房價之母。」觀察大台北捷運網路發展歷程,就能發現交通建設就是房價的推手,台北市外圍區段包括板橋、新店及中永和等,這幾年來房價漲了近3成,幾乎有買就有賺,讓許多保守型投資人為之扼腕,更多自住型購屋人大嘆愈來愈買不起房子。 高鐵桃園站行情看好 交通建設對房市影響甚鉅,只要交通路網規劃完善,即便是都會外圍次級區段,房價也有上漲的本錢,尤其是跨縣市的大型交通建設,更具有點土成金的能力。以今年6月26日正式動工的機場捷運線為例,第1階段將從台北縣三重市到中正機場,預計於2010年完工,第2階段將延伸至台北市,預計於2012年完工,未來更將連接桃園捷運藍線,貫穿大園、中壢、平鎮等地。 捷運藍線規劃從中正國際機場B1至龍岡B13站,目前已將B1站到B8站納入優先推動的中正國際機場聯外捷運系統建設計劃,沿線經中壢、高鐵桃園車站特定區、大園,沿線發展最成熟的區段為中壢海華社區,而前景最看好的則是高鐵桃園車站特定區。 平鎮海華區前景可期 住商不動產中壢環北家名店店長閔恩華表示,中壢海華特區為海華建設自辦重劃區,鄰近中壢交流道及火車站,區內擁有SOGO百貨、威尼斯影城等大型商業場所,生活機能便利,吸引不少外商工程師前來居住,為中壢房價最高的地段。目前預售大樓每坪約15萬元,中古大樓9~13萬元不等。 未來捷運藍線將通往平鎮地區,雖未納入優先推動的車站,但前景可期,目前掬水軒公司以計劃將拆除平鎮交流道旁的廠房,規劃「掬水軒新世紀購物中心」,可望發展成平鎮新的商業中心,由於周邊可供開發土地不少,且擁有便利的交通及生活機能,房市發展值得期待。中古大樓每坪7~11萬元,透天別墅從600萬元起跳。 近2年開放興建的高鐵桃園特定區,房市發展雖比不上高鐵新竹站周邊,但隨10月底通車日期逼近,區內買氣趨熱,去年推出預售建案如今已屆完工,加上預售產品,可滿足各類購屋人。中古透天總價約300~700萬元,透天別墅店面則從800萬元起跳。 臨路透天店面成絕響 北區房屋青埔直營公司副總孫湧泉表示,高鐵桃園車站特定區域原為農地,後因高鐵站的設立才轉為都市計劃區,但區域外仍為農地,生活機能不足,導致發展緩慢,目前仍以空地為主,區域內以永溪路、高鐵南路所包圍的區域,住家的品質最佳。 值得注意的是,為了航空印象(飛機起降所看到的景色)該區去年11月後送審的建照,規定40米道路旁的建物樓高不得低於20米,作斜屋頂的設計(有反光的效果),未來臨大馬路旁的透天店面將成為絕響。 資料來源:蘋果日報 2006/08/14
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許金豐中壢房屋仲介網



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中壢市李先生詢問:本人之兄因長年居住在紐西蘭,10月他決定將中壢市一棟房屋贈送給本人,請問是否需要申報贈與稅? 北區國稅局中壢稽徵所答覆:以下三種類型國民應該辦理贈與稅申報:1、經常居住中華民國境內之中華民國國民,要將他在中華民國境內或境外財產贈送給他人的時候。2、經常居住在中華民國境外中華民國國民,及非中華民國國民,如果要將他在中華民國境內財產贈送給他人的時候。3、發生贈與行為的前二年內,雖然贈與人自願喪失中華民國國籍,但是如果將他在中華民國境內或境外的財產贈送給他人的時候。李先生兄長雖然長年居住紐西蘭,但因財產位於中華民國境內,如發生贈與行為,仍應申報贈與稅。 資料來源:經濟日報2006/08/21
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電信龍頭中華電信挾著巿價逾千億元的土地資產,決定揮軍土地開發巿場,年底前將成立物業開發公司,將位於巿中心的機房或辦公室做更有效益的運用。 中華電信名下的土地面積高達401公頃,按公告現值計算值810億元,巿價超過1000億元。 中華電信為使資產活化,去年敲定釋出六筆土地進行商業開發,其中墾丁、南勢角和萬華三筆土地已經決標,分別和立德旅館、冠德建設和潤泰建設合作開發旅館及商業住宅大樓。中華電信內部估算,利潤超過一成五,甚至還可能高達兩成。 另外位於彰化巿、高雄左營和中壢東寮的三塊土地則將於今年招商。彰化巿土地擬規劃為學生宿舍,左營偏向商務旅館和辦公大樓,中壢東寮則是住宅區。 中華電信表示,之前的土地開發案都是中華電信出地、建商出錢;等中華電信所屬的物業開發公司成立後,將招攬土地開發及建築專業人才,未來所有非本業用土地都將交給子公司處理。 中華電信指出,物業開發公司規劃案預定四月送董事會通過,最快年底成立,初期還是會維持和國內大型建商或不動產商合作的模式,等經驗成熟後,將不排除獨立推建案。 資料來源:聯合報2007/01/26
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針對土增稅優惠案,各縣市政府批評中央的稅改,讓地方政府變成「大家都很窮」,因此紛紛要求中央要有補貼配套措施,否則地方政府財政會破產。 彰化縣財政局局長王乾勇表示,土增稅是各縣市政府重要稅收,中央如果放寬「一生一次」的優惠稅率規定,彰化縣土增稅將從24億元減少到16億元,桃園縣財政局長歐美鐶更直言,中央減稅同時,如果沒有配套措施,將使得地方政府破產。 王乾勇表示,中央這幾年推動稅改,契稅、印花稅等地方稅都是「首當其衝」,中央每次承諾減稅帶動地方繁榮,將可增加稅收,實際情況都沒有想像中的樂觀。 彰化縣目前每年的土增稅稅收約二十四億元,王乾勇說,土地稅法第34條關於「一生一次」的規定,如果改成「一生三次」,彰化縣每年將短徵八億元土增稅。 歐美鐶表示,中央過去幾年稅改,契稅、娛樂稅調降,後來甚至停徵,讓桃園縣每年稅收短少六十億元,現在全台各縣市已經沒有富縣或窮縣,「大家都很窮」,縣市政府每年都必須「高估」稅收金額,各縣市去年的績效獎金,今年很多都還沒發出去。 「政府在稅改時不能頭痛醫頭,腳痛醫腳」歐美鐶,不能因為「他」說了什麼就朝著這個方向改,她希望財政部能夠向「下指示的人」具體反映地方財政的困窘。 財政部長何志欽表示,財政部在放寬「一生一次」規定的同時,對於土增稅優惠稅率適用條件,除了要求所有人設籍五到七年外,也會考慮土地面積與金額。 中國時報2007/08/01
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縣府財政局七日正式提案,包括桃園警分局等15筆縣有土地及房屋,今年內通通將辦理公開標售,初步算下來,土地公告現值總價達4億5千萬元。 由於不少土地位居「黃金地段」,標售將會帶動新的行情與需求,尤其桃園警分局,位於桃園火車站前,遠百、衣蝶及統領百貨商圈內,2年前,國有財產局剛標售一塊118坪土地,每坪近180萬元成交。 屆時復興路、中正路的警方用地,土地方正,比先前衣蝶百貨對面國有財產局更有條件,可以「上探」每坪200萬元,屆時實際標售金額,可能創新高。 財政局昨在縣務會議提案,15筆縣有土地,分布在桃園、蘆竹、大園、龜山及大溪,會在今年內標售完畢。 資料來源:中國時報2007/02/12
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巫麗美桃園房屋聯賣資訊網



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三重新莊蘆洲房價將漲1~2成 價增量減 地價、原物料價格持續走高,豪宅推案熱絡,使市場推案金額持續成長,不過,供給戶數卻呈現負成長。 鄉林建設董事長賴正鎰認為,從長期量價關係觀察,市場並沒有供過於求的現象。不過台股萬點行情隱然若現,不動產投資人資金移往股市,投資型豪宅可能會出現一段空窗期。 二線區年底補漲 過去經驗顯示,只要景氣還沒走向鄉下地區及商用不動產,代表房市多頭還沒走完。由於台北市已找不到每坪30萬元以下的預售屋,建商轉往三重、新莊、蘆洲推案,這些地區與台北市只有一橋之隔,房價卻差了1倍,這些擁有捷運題材的區域,房價將有1~2成的漲幅。 玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為,從第1季開始,豪宅推案量明顯增加,總價高但戶數減少,第2季後銀行對套房放貸緊縮,加上市場餘屋仍多,套房投資客明顯縮手,套房去化壓力較大,整體來看,下半年南部房價可往上,但成交量未必大增,北部房價會慢慢持穩。 桃竹指數創新高 受惠於高鐵通車及科學園區因素,新竹地區是今年上半年推案量成長最多區,年增率達81.4%。 北區房屋針對桃園、新竹地區房市的調查發現,第2季房價指數創下近7年新高,其中又以新竹地區表現最好,第2季總成交金額較上季大幅成長33.9%,較去年同期成長10.48%,而成交件數較第1季成長16.89%。 北區房屋首席總經理彭培業指出,桃園與新竹民眾購屋,有朝大坪數購屋趨勢,帶動房價指數走揚,且受惠於台北市房價持續高漲,北部客再度回籠南下購屋,成交數量有明顯提升趨勢。 今年第2季桃竹苗房市交易中,北桃園與新竹市透天別墅交易熱絡,店面產品價格持續走揚,桃園、新竹高總價產品續熱。 蘋果日報 2007/07/20
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sellhouse168 發表於 樂多11:22回應(0)引用(0)
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