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August 24,2007

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桃園市中正特區與蘆竹鄉南崁地區僅隔著中山高速公路,兩區都鄰近中山高南崁交流道,擁有多樣的休閒環境,房價差距不大,住宅環境、產品特色相近,除了大樓外,還有不少豪宅產品。但兩區各自發展住宅聚落,生活型態同中有異,民眾選購前可多比較區段差異,選擇最適合的住宅區段。 特色相近北區房屋桃圈區總經理古兆憲表示,中正特區與南崁地區皆近中山高南崁交流道,車程5分鐘皆可達,區域內並有國道2號機場連絡道及北二高,但是中正特區較接近桃園火車站,並有省道經過,沿線公車眾多,仰賴公路及台鐵運輸,中正特區較便利,倘若是南崁居民,則相對靠近高鐵桃園站及桃園國際機場,常出國或搭乘高鐵進行商務的人,南崁地區較為便利。 周邊百貨多採買便利 南崁地區有大坑溪,中正特區外圍有南崁溪。南崁地區鄰近保護區,可保長久綠意,周邊還有多座高爾夫球場,可滿足南崁地區居民休閒需求,中正特區內有多座公園,如莊敬公園及中正公園,是居民休閒運動好去處。 永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李秀發說,中正特區及南崁地區區域性生活機能皆算成熟,但是中正特區周邊多商業重心,採買便利,近桃園市的遠東百貨、統領百貨及衣蝶百貨,南崁地區則仰賴中正路商店街及台茂購物中心,但中正特區接近桃園市中心,購物選擇性較多。 中正特區周邊學校眾多,如同安國小、同德國小、慈文國小、同德國中及慈文國中,南崁區內則有南崁國小、南崁國中及光明國小、光明國中,中正特區的學校選擇較多。 中古豪宅單價18萬起 古兆憲分析,中正特區及南崁地區產品以一般大樓居多,還有不少豪宅案,2區房價相差不遠,以中正特區3年內大樓,坪數30~45坪,每坪為14~16萬元,相同屋齡產品,在南崁則是12~13萬元。中正特區屋齡3年內中古豪宅,成交價落在19~23萬元,南崁地區則是18~20萬元。 未來中正特區發展,必須看藝文特區周邊的商業效益是否聚集,藝文館是否能夠順利並如期推動,規劃配套設施完善與否,以及近期規劃的經國特區,是否能將中正特區幅員擴大。 南崁地區由於中正路打通,使其與中正特區相通,打破過去的交通隔離,以前幾乎是工廠的南崁溪新南橋一帶受到注目,南竹路一帶200多公頃的農地,能否配合南崁新市鎮都市計劃區發展,則是未來南崁地區發展重大指標,倘若此區域能發展順利,將彌補過去南崁與桃園市中間灰色地帶,延續2區的整體建設。 蘋果日報2007/07/31
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環北路大樓每坪已逾20萬 高鐵站區行情盤整 千呼萬喚的桃園國際機場捷運線終於在上個月正式動工。本段由機場至中壢市環北路口,全長約22.25公里,為桃園「藍線」,預計2010年通車後,將可串連機場、高鐵桃園站及中壢市3個主要區域。藍線也是繼高鐵之後,桃園最大的公共交通建設;究竟能對沿線房市有多大的效應,將成為大園、中壢房市動向的新指標。 交通便捷 北區房屋海華直營公司業務副總劉振龍指出,捷運藍線第1階段施工至中壢市環北路口;未來將經中壢火車站通往龍岡。劉振龍評估,以環北路口站的邊際效益來看,對於以SOGO百貨為中心的海華商圈較具加分作用。 劉振龍指出,海華商圈內街廓整齊,住、商型態分明,加上面積有限,開發飽和造成供給吃緊;捷運站確定落腳環北路口以後,1年來房價平均漲幅達15%,目前甚至有大樓推案每坪衝破20萬元,而平均新成大樓每坪行情也有12.5~14.5萬元;新成屋套房每坪行情為14~16萬元。 海華商圈投報率7% 整體而言,除SARS疫情期間外,海華商圈近年來平均投報率約7%。相較於捷運刺激明顯,高鐵桃園特定區的房價看法則呈現兩極。住商不動產青埔高鐵加盟店店長呂秉豐表示,區內產業發展動向不明且通車前漲幅已大,是部分人士看法保守的原因;但基於捷運未來通車加上高鐵本身的雙重效益,長期偏多者仍大有人在。 呂秉豐分析,包括高鐵車站專用區、特定區2塊,儘管要發展何種產業目前還不甚明朗,加上特定區將興建世貿館現已遷至台北南港,使本區房市產生「利多出盡」的市場雜音,投資客轉趨觀望,也淡化了捷運藍線的刺激效應。 事實上,有不少台北地區的投資客看好桃園站區的交通建設所帶來的發展遠景,因此不論是養地投資,或購置新成屋自住;在需求不減的情況下,青埔站區的房價通車後仍維持偏高盤整。 青埔站區房價樂觀 呂秉豐表示,目前高鐵桃園特定區內新成透天產品的總價約900~1300萬元,且絕大部分屋齡都是1年左右的新成屋。 土地方面,住宅用地單坪約18~20萬元;商業用地則為35~40萬元;捷運站預定地周邊平均也有20~25萬元的行情。 以台北捷運永春站來說,10年前1坪成交價約35萬元,目前則有50萬元的行情,呂秉豐指出,對於捷運機場線的興建,加上位處高鐵站形成共伴效應,中長期而言青埔站區的房價仍值得樂觀期待。 而桃園機場附近規劃的航空特定區,與高鐵桃園特定區同為新規劃的區域。呂秉豐表示,該區大多尚未實質開發,少數產品則因鄰近機場及工業區的住宅需求,大樓、套房及透天皆有,又以投資客較多。航空特定區距捷運站距離較遠,利多效應可能在通車後居住人潮時才較明顯。 蘋果日報 2007/04/16
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中壢的家房屋聯賣資訊網



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形象商圈奏效 中平路金店漲3成 「人流帶來金流」向來是店面投資的主要考量,火車站人潮匯聚,除了台北火車站外,桃園、中壢火車站商圈因發展成熟,商圈店面市場相當活躍。桃園火車站店面多為老地主持有,市場價格較穩定,適合中長期投資;中壢火車站近2年啟動街道改造,部分市容煥然一新,店面行情水漲船高。 滾滾人潮 桃園距台北近,除了既有的台鐵、中山高外,高鐵的通車效應吸引不少台北客趨之若鶩。信義房屋桃園區主管楊良堅指出,以30坪透天店面為例,桃園站附近的成交價格平均只有台北的1/2甚至更低;而台北店面動輒3、5千萬元,報酬率也不過4~5%;在地緣近、成本低的優勢下,吸引不少台北客來「挖寶」。 桃園車站店面惜售 信義房屋桃園成功店店長王傑民指出,桃園站前以中正路、復興路一帶的衣蝶、遠百及統領3大百貨商圈,店面行情最高,客源多為通勤上班族及學生;去年底,中正路上一宗地坪39坪、建坪106坪的透天店面,成交價突破1億元,消息一出,讓房東更加惜售。 王傑民表示,桃園站的店面多為舊地主持有,無房貸壓力,租金議價空間較大。除SARS期間外,近10年中正路店面行情溫和成長,出租報酬率平均5~6%。中壢站店面依區段條件,售價落差明顯,鄧文耀表示,中正路部分店面地坪百萬元,到了中美路接近中正公園一帶,平均價格僅60~70萬元,隨著區段差異,租金報酬率也從4~7%不等。 長期投資收租穩定 中壢站前的中平路多以3C、飾品店面為主,不少學生、外勞都是潛在客源。近年統一招牌、鋪設人行步道及電纜地下化後,中平路成為站前形象商圈。永慶不動產中壢市公所加盟店店長鄧文耀指出,整建後的中平路店面行情平均有2~3成的漲幅,部分20坪的店面喊價甚至直逼4000萬元。他建議,車站附近的商圈較成熟,價格穩定,受大環境影響才有明顯波動,適合中長期投資。 新興區域如桃園中正藝文特區、中壢的海華商圈等,價格成長空間較大,短期獲利明顯,不妨考慮以賺取買賣價差為主。 蘋果日報 2007/04/26
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中悅 寶佳 亞昕 進駐陸續推案 三雄爭霸 宏盛、中悅這2家分別在台北及桃園,推出當地最頂級豪宅「帝寶」打響名號的建商,使得林口新市鎮商業區的土地交易,格外受市場矚目。 單月每坪地漲2.2萬 去年3月宏盛以每坪23萬元向台北縣政府標得7250坪麗林段土地,不過宏盛建設隨著「宏盛帝寶」進入銷售尾聲,至今年6月為止,「帝寶」已入帳190億元,開發重心逐步轉進淡海新市鎮,今年4月及6月便分別將林口商業區2筆精華地,賣給亞昕開發及中悅機構。 以土地成交金額觀察,2筆土地相隔才1個多月的時間,土地成交價便從每坪32.8萬元漲到35萬元,顯示林口商業區土地價漲勢強勁。 目前「中悅帝寶」銷售率已逾5成,未來三峽北大特定區、林口新市鎮及新莊副都心都是中悅跨足台北地區開發的灘頭堡。 寶佳2筆中悅亞昕各1 中悅總經理陳再河表示,中悅除了目前銷售中的南崁總價5000萬元起跳的「新天鵝堡」和桃園中正藝文特區年底有1筆基地要動工外,三峽目前開挖地下室的總銷65億元大案「中悅夏宮」,價格約每坪24~25萬元,林口土地因宏盛須至明年初才過戶,因此推案時程將略慢於三峽。 林口特定區由文化二路、文化三路、中山路及中華一路所圍繞的麗林段407至407-3地號,總共將近2萬坪商業區田字型土地所組成,分別由寶佳取得2筆、中悅及亞昕開發各取得1筆,將成為未來除了較南側以遠雄集團主導開發的商業區「未來市」造鎮外,最受矚目的開發區塊。 中悅推案每坪衝25萬 當地市場看好以中悅機構創造高檔住宅品質房價的經驗,推案有機會上看每坪25萬元,與目前全林口價位最高、展悅建設推出的「中央公園」互別苗頭。 臨中山路側寶佳機構旗下協和建設推出的指標案「童話世紀」,未來將陸續推出2期及3期產品,1期住宅房價每坪14.5萬元,總戶數26戶的店面則全數銷售一空。 蘋果日報2007/07/12
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桃園不動產中壢阿貴房屋仲介資訊網



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形象商圈奏效 中平路金店漲3成 「人流帶來金流」向來是店面投資的主要考量,火車站人潮匯聚,除了台北火車站外,桃園、中壢火車站商圈因發展成熟,商圈店面市場相當活躍。桃園火車站店面多為老地主持有,市場價格較穩定,適合中長期投資;中壢火車站近2年啟動街道改造,部分市容煥然一新,店面行情水漲船高。 滾滾人潮 桃園距台北近,除了既有的台鐵、中山高外,高鐵的通車效應吸引不少台北客趨之若鶩。信義房屋桃園區主管楊良堅指出,以30坪透天店面為例,桃園站附近的成交價格平均只有台北的1/2甚至更低;而台北店面動輒3、5千萬元,報酬率也不過4~5%;在地緣近、成本低的優勢下,吸引不少台北客來「挖寶」。 桃園車站店面惜售 信義房屋桃園成功店店長王傑民指出,桃園站前以中正路、復興路一帶的衣蝶、遠百及統領3大百貨商圈,店面行情最高,客源多為通勤上班族及學生;去年底,中正路上一宗地坪39坪、建坪106坪的透天店面,成交價突破1億元,消息一出,讓房東更加惜售。 王傑民表示,桃園站的店面多為舊地主持有,無房貸壓力,租金議價空間較大。除SARS期間外,近10年中正路店面行情溫和成長,出租報酬率平均5~6%。中壢站店面依區段條件,售價落差明顯,鄧文耀表示,中正路部分店面地坪百萬元,到了中美路接近中正公園一帶,平均價格僅60~70萬元,隨著區段差異,租金報酬率也從4~7%不等。 長期投資收租穩定 中壢站前的中平路多以3C、飾品店面為主,不少學生、外勞都是潛在客源。近年統一招牌、鋪設人行步道及電纜地下化後,中平路成為站前形象商圈。永慶不動產中壢市公所加盟店店長鄧文耀指出,整建後的中平路店面行情平均有2~3成的漲幅,部分20坪的店面喊價甚至直逼4000萬元。他建議,車站附近的商圈較成熟,價格穩定,受大環境影響才有明顯波動,適合中長期投資。 新興區域如桃園中正藝文特區、中壢的海華商圈等,價格成長空間較大,短期獲利明顯,不妨考慮以賺取買賣價差為主。 蘋果日報 2007/04/26
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楊梅鎮劉姓退休教師在86年繼承母親的公同共有土地,土地持分公告地價僅12萬2700元;但近9年來,卻年年遭桃園縣稅捐處追繳12萬元地價稅,劉姓教師說家裡沒有金山銀山,願意把土地捐給國家,卻無法如願。 劉姓教師多次陳情與訴願,表示這筆土地是母親娘家宗族89人共同持有,長久以來未辦分割繼承,桃園縣稅捐處無法一一向持分人徵稅,只有隨機找個納稅代表人追繳地價稅,而他運氣不佳,竟被選中,竟要為其他88名宗親代繳稅賦。近三年來,他拒絕代背稅負,被地方法院行政執行處扣抵存款40萬元。 縣議員周玉琴昨天在議會質詢縣稅捐處,她認為,劉姓退休教師被稅捐處強逼要為其他人繳稅,非常不合理,政府有必要如此追稅,把人逼瘋不可嗎? 桃園縣稅捐處長黃興旺表示,他對劉姓退休教師遭遇很同情,卻愛莫能助,因為在土地稅法和財政部的解釋令沒有修改前,他是被政府隨機選定的納稅代表人,依法他就要繳稅。 稅捐處中壢分處主任葉雲麟表示,癥結在於劉姓退休教師家族在繼承中壢市成功段371號等12筆「公同共有」地時,遲遲未辦理分割繼承,他若不想繼續代其他宗親繳稅,得提出「分擔繳稅」申請,並簽立切結書願付連帶責任,如此一來,稅捐處會在明年度依其持分土地比例扣稅;至於其他未申請分擔繳稅者,稅捐處將另外擇定納稅代表人。 周玉琴說,劉姓退休教師繼承母親的公同共有地,土地總面積1376平方公尺,公告地價約860多萬元,劉姓退休教師所持分土地,經換算市價只值12萬2700元。劉姓教師發現退休後,每年竟要繳12萬元地價稅,經追查才發現是繼承自母親的土地作崇。 周玉琴又說,當事人對於不屬於自己使用的土地,卻得為其他88名共有人繳稅,非常氣憤,到稅捐單位理論,稅捐人員竟要他先繳稅,再向其他宗親追討。 資料來源:聯合報2006/11/03
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民國79年,宏碁創辦人施振榮、葉紫華夫婦開始積極籌劃宏碁的「安家計畫」,包括施振榮、華碩董事長施崇棠、友達董事長李焜燿、宏碁董事長王振堂及宏碁大多數員工,都在渴望園區內買房子。他們當時打算在自己一手規劃的科技鎮,「工作在一起、生活在一起」。 因為在施振榮的信念中,他一直認為「以中國人的智慧與能力,一定能夠開創一個充滿生命力的生活、工作、休閒、學習與成長的天地」。 依照「渴望村」的藍圖,不但有共創未來的「渴望研究園」,有滿足個人終身學習及企業成長規畫的「渴望學習中心」,有創造高附加價值產品的「渴望工業區」,還有提供親子活動空間的「中央公園」,更有珍貴的「自然保育區」。 但是,王振堂昨天不得不承認,如今「渴望園區」的生活藍圖,和當年規畫已經不一樣了。宏碁要以一己之力「造鎮」,實在太不容易了。儘管如此,王振堂說:「許多人搬走了,我在渴望園區的房子還沒有賣,最近打算開始要裝潢了,我將來退休,還是打算住渴望村!」 熱愛渴望園區的施振榮,過去一周住二、三天,但自去年下半年,因身體健康因素,施振榮已經搬回民生東路老家,把渴望園區的房子讓給大兒子住。至於其他宏碁員工住戶,也因工作地點搬到汐止,而不再長居渴望園區。 一位買了渴望園區的宏碁員工私下抱怨:「唉!當年不應該為了表示忠誠而買房子,結果被套牢了。」至於沒買房子的人則慶幸說:「還好當年我堅持不買,否則後悔來不及。」 渴望園區位於桃園縣龍潭鄉高原村及三和村海拔198至303公尺的銅鑼圈平坦台地上,面積總計172公頃。全區規劃為研發與教育設施約6%、工業用地約21%、住宅用地約23%、公園與道路約18%、自然保育區約33%。 這個「心中有夢,築夢踏實」的渴望園區,經過多年來的演變,整個發展藍圖急遽變化。尤其是王振堂決定,積極處理旗下轉投資事業,大手筆「加速」處分明基、鴻海、台積電等轉投資事業持股,「渴望園區」也成為主要處理目標,因為房地產和全球第三大個人電腦品牌的目標,實在落差太大。 施振榮曾說:「JT(王振堂的英文名字)為Acer打品牌戰爭,已經很辛苦。我退休時,不能留給接班人一些頭大的工作。」因此,施振榮在2004年底退休前,已開始出面處理位於渴望園區內的土地與房地產,希望劃下一個完美的句點。 資料來源:經濟日報2006/03/22
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