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November 8,2007

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房市鬼月與928檔雙雙放出巨量,來人與成交的情況卻無好轉的跡象 以致今年前9月巿場餘屋量已較去年全年多出8568戶,餘屋賣壓問題開始浮上檯面。惟據住展雜誌調查,以現今巿場銷售率約五成來看,近兩年來的餘屋可在半年內消化完畢,短期內,並沒有爆發大量餘屋潮的可能。 房地產自92年下半年反彈以來,價與量的關係,及房市是否過熱的情況,已引起各方的關切。 住展雜誌發布的餘屋量調查,95至96年第三季,北台灣五大區塊的餘屋量累計有32056戶,累計未賣出的餘屋金額有2624.5億元,餘屋量最大的地區在桃園,目前的餘屋量有16793戶,未賣出的金額達1084億元;第二大餘屋賣壓,出現在台北縣,目前未售出的戶數有10681戶,未售出的金額為911億元。 對於北台灣的餘屋量嚴不嚴重,住展雜誌研發長倪子仁指出,以目前整體的銷售率約五成來看,近兩年的餘屋量在半年左右即可消化完畢,並沒有爆發大量的餘屋潮可能。 旺洲建設董事長李志賢則表示,部分業者已感受到景氣變化,在推案量、產品上進行修正,只要地段好、產品佳,巿場需求仍在。 而就北台灣五大區塊分析,以基隆地區的餘屋量最少,只有958戶、61.6億元,動見觀瞻的台北市,餘屋量亦僅有1204戶、367.7億元,倪子仁指出,台北市的餘屋量,在結構體快完成時,將所剩無幾,加上台北市土地一地難求,在需求強烈下,市區內12個行政區的預售屋與新成屋房價仍可望屢創新高。 對於餘屋爆量影響房巿問題,倪子仁表示,以建商興建速度分析,將落在明、後年,但是屆時的巿況如何,尚難論斷。 中國時報2007/09/28
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September 29,2007

許世昌桃園房屋網

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桃園、新竹縣內房市繼千萬豪宅後,戰火延伸到「農地土地戰」。全國不動產總經理葉春智表示,懂得投資要領並選對地段,才能逢低進場,創造利多。 新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰說,竹北、芎林地段若是緊鄰大馬路,每坪農地已漲至2、3萬元,漲幅是早期沒有重大建設之前的2、3倍。不過遠離這些建設較遠的新豐、湖口等地,每坪3000元至8000元不等行情。 北區房屋經理周鶴鳴指出,桃園縣目前包括桃園市等鄉鎮市,農地價格從7、8萬元到8000元不等,投資客或者打算購地自建者,首要考量是周遭公共設施和道路設施,只要找對地段與區域,以目前建地量有限和農地價格金額偏低行情,作長期的投資絕對利多。 近年來,桃園地區房地產市場從原先小套房演變到大坪數住宅,市場因為高鐵交通動線,和縣府開發藝文園區等公共建設等利多因素帶動,千萬豪宅四處林立。 以桃園市為例,靠近縣府的藝文園區開發案周遭建地,原本土地一坪15萬元,目前已飆到一坪30萬元。農地部分,蘆竹鄉中正路尾農地,也從以前一坪3萬元喊到一坪15萬元,甚至靠近藝文園區附近農地,許多地主都惜售,一地難求。 竹北市位居新竹縣治區,隨著縣治搬遷和重大建設推動,縣治1期、2 期、3期陸續開發,房地產的價格在最近10多年來節節上漲,即使是農地也不例外。 徐榮聰說,新竹縣集村農舍估算應有1千戶,應「已經足夠」,建商在推案時,應該審慎,消費者也要小心評估。購買集村農舍最重要的是慎選建設公司,不要被田園生活或樣品屋等廣告迷惑,下訂前一定要瞭解相關法令和權益。 北區房屋首席總經理彭培業指出,今年投資客或消費者進入房地產市場,需謹記6大要點,包括注意兩岸政經發展、國內定存利率低檔帶動因素、金融股市多頭衝高、華人資金回流、外資持續加碼和土地卡位戰。 聯合報2007/09/28
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桃園不動產鴻曜房屋仲介資訊網

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桃園、新竹縣內房市繼千萬豪宅後,戰火延伸到「農地土地戰」。全國不動產總經理葉春智表示,懂得投資要領並選對地段,才能逢低進場,創造利多。 新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰說,竹北、芎林地段若是緊鄰大馬路,每坪農地已漲至2、3萬元,漲幅是早期沒有重大建設之前的2、3倍。不過遠離這些建設較遠的新豐、湖口等地,每坪3000元至8000元不等行情。 北區房屋經理周鶴鳴指出,桃園縣目前包括桃園市等鄉鎮市,農地價格從7、8萬元到8000元不等,投資客或者打算購地自建者,首要考量是周遭公共設施和道路設施,只要找對地段與區域,以目前建地量有限和農地價格金額偏低行情,作長期的投資絕對利多。 近年來,桃園地區房地產市場從原先小套房演變到大坪數住宅,市場因為高鐵交通動線,和縣府開發藝文園區等公共建設等利多因素帶動,千萬豪宅四處林立。 以桃園市為例,靠近縣府的藝文園區開發案周遭建地,原本土地一坪15萬元,目前已飆到一坪30萬元。農地部分,蘆竹鄉中正路尾農地,也從以前一坪3萬元喊到一坪15萬元,甚至靠近藝文園區附近農地,許多地主都惜售,一地難求。 竹北市位居新竹縣治區,隨著縣治搬遷和重大建設推動,縣治1期、2 期、3期陸續開發,房地產的價格在最近10多年來節節上漲,即使是農地也不例外。 徐榮聰說,新竹縣集村農舍估算應有1千戶,應「已經足夠」,建商在推案時,應該審慎,消費者也要小心評估。購買集村農舍最重要的是慎選建設公司,不要被田園生活或樣品屋等廣告迷惑,下訂前一定要瞭解相關法令和權益。 北區房屋首席總經理彭培業指出,今年投資客或消費者進入房地產市場,需謹記6大要點,包括注意兩岸政經發展、國內定存利率低檔帶動因素、金融股市多頭衝高、華人資金回流、外資持續加碼和土地卡位戰。 聯合報 2007/09/28 本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
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SellHouse桃園房屋仲介聯賣網

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內政部建築研究所昨(27)日公布第二季房地產景氣對策訊號,在連續六季「綠燈」後,首度轉為須注意的「黃藍燈」,景氣略呈衰退;其中領先指標連續兩季下滑,有逾五成房地產業者不看好後市。 住展雜誌昨天也發布北台灣餘屋統計,95年全年至96年第三季,北台灣五大區塊的餘屋量有3.2萬戶,累計未賣出的餘屋金額達2,625億元,以桃園餘屋量最大、近1.7萬戶,未賣出的金額超過1,000億元。 建研所所長何明錦表示,第二季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數屬於黃藍燈範圍,景氣略呈衰退。領先指標綜合指數為103.99分,較上一季下降0.23%;同時指標綜合指數為96.08分,較上季上升0.21%,二者都屬於穩定狀態。 建研所在8月針對與房地產有關的業者進行調查,對今年第二季的看法大都比第一季保守,對第三、四季的預期也不樂觀。其中以金融機構最不看好後市。此外,近期房地產相關評析,第二季的利多與利空消息比為52比48,市場氣氛多空對峙。 負責調查的政大教授張金鶚表示,第二季房地產市場利多包括:國內全年經濟成長預測值可能調升、國有土地標售價格續創新高、土地增值稅自用住宅優惠稅率適用次數可能放寬、加速推動都市更新,以及北縣升格為準直轄市等。 但第二季負面訊息影響的層面較大,包括:物價上升壓力大、房價所得比偏高、投資客比率偏高、中央銀行持續升息,加上金融機構緊縮房貸,導致業者對第四季景氣預期明顯下修,看壞的比率高達50.72%。 以住展統計的餘屋數字為例,台北縣是國內第二大餘屋賣壓的地區,目前未售出戶數有1萬681戶,未售出的金額達911億元;台北縣餘屋量前三名分別是林口1,903戶、淡水1,140戶、樹林669戶。 林口的餘屋量與建商一窩蜂搶建有關;淡水在興建輕軌捷運推波助瀾下,推案量也大幅增加,近期公開的「台北灣」造鎮案,第一期推案量就高達250億元。 經濟日報 2007/09/28
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香港、福建地產商 抵台考察

香港、福建地產商 抵台考察(轉貼來源)2008/07/08 聯合報

台灣房屋仲介資訊網不動產新聞彙編
整理提供:台灣好房屋資訊網



兩岸開通包機直航,首批由香港和福建地產商組成的考察團,昨天從廈門搭乘包機抵台,將參觀台北、台中及高雄,找尋有機會參與開發的房地產項目。

這次考察由廈門市外商投資企業協會房地產商聯誼會主導,原訂5月中來台,但行程一延再延,反成為包機直航後的第一發考察團。

考察團共有14名成員,分別來自香港、大陸、台灣和澳洲的地產商,其中包括大唐國際董事長余英儀、香港信和置業董事長楊南國、香港諾林地產董事長林華國、香港明發集團董事長黃煥明、禹州集團董事長林龍安、中國鎂業資源集團董事局主席鄭盾尼,總身價超過新台幣2千億元。考察團成員也包括中奧遊艇俱樂部、廈門裕典旅遊等旅遊業者。

這趟考察行程精簡,以參訪建案為主。昨天抵達台北後,先參觀了台北帝寶和淡水新市鎮,預計在台停留5天,北進南出,從台北、台中一路看到高雄,也將拜會三地建商公會,並和地方縣市長餐敘。

對於是否具體投資台灣房市,團員都相當低調,強調此行目的主要是先了解台灣房地產市場。

成員中唯一具台資背景、負責帶隊的余英儀表示,開發台中水湳機場是不錯的機會,但牽涉到國防部跟市政府,如果能夠共同開發,台中水湳機場會有無窮潛力。



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桃園龍潭地產資訊網

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September 10,2007

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房價扶搖直上,法拍屋的低價優勢吸引部分新手介入,但業者建議,買法拍屋要多注意房屋環境,以免買到燙手山芋。 永誠不動產事務所估價師廖逢麟說,法拍屋雖然經過法院過濾,但有些部分還是未能排除占用情況,建議從四點切入,以免買到後還要經歷一場惡夢。 一、看清楚標的面積與價格:法拍屋公告,大部分僅有主建物的建號跟面積,公設部分要投標人自行申請謄本,最好同時再申請土地的地籍圖與建物測量成果圖,由測量成果圖來判斷房屋的格局、位於社區內的位置、有無車位及車位的面積有多少。 二、打聽社區管理情況:社區管理委員會的運作情形、公共設施的維護保養狀況,都可判斷出社區管理的好壞,並可作為是否進場投標的依據。 三、車位的使用情形:廖逢麟說,車位的使用一直都是房市交易糾紛的要角,法拍屋也不例外,龍潭某社區的車位就有這種情形,社區內的部分房屋由建設公司所持有,但因建設公司已倒閉,車位由管委會代管,但當有法拍屋的得標人要求管委會劃出他所持有的車位,管委會卻要得標人自行跟建設公司交涉,理由是「管委會沒有義務劃出得標人的持有車位」,所以進場前要先調查清楚車位是否有問題。 四、拍賣標的點交或不點交:所謂點交是指房屋沒有第三人合法占用,得標之後可以馬上進駐居住;如果是不點交,代表房屋有第三人合法占用,最常見的是有承租人在裡面,基於「買賣不破租賃」的原則,得標之後必須等到租約期滿後才能取得房屋的使用權,購屋人要評估是否願意等一段時間,當然這段時間還可以收取租金。 不過民法在民國91年6月26日修正後,如果房屋的租期超過五年或是不定期限的租約,必須經過法院公證,否則在拍賣時可逕予排除,這是對投標人較有利的規定。 資料來源:聯合報 2006/12/25
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李素誼桃園房屋仲介聯賣網

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台灣各地豪宅單價紛紛創新高!桃園起家的中悅集團,看好台北縣即將升格為直轄市,決定進軍北縣房地產市場,預計三年內推案金額300億元,首件推案選在三峽,將推出百坪豪宅、每坪單價上看28萬元,創下三峽地區新高。 近年來北部地區房地產價格高漲,其中又以豪宅商品漲勢洶洶,各區單價頻頻創新高,例如北市信義區的「信義帝寶」每坪開價高達168萬元、大安區「勤美璞真」、「宏盛帝寶」叫價每坪130萬元;北縣新店的「國礎富裔山」每坪單價60萬元、板橋的「橋峰」要55萬元。 富邦建設在天母推出的「中山北路7段77號」,每坪開價百萬元,創下士林區新高價。華固建設在大同區推出的「華固千代田」,每坪開價70萬元,創下大同區新高;遠雄企業內湖超級指標豪宅「遠雄上林苑」,開出每坪80萬的新高;文山區的「遠雄日光」也把文山區的價位帶到每坪50萬元。 高雄豪宅過去鎖定在美術館、文化中心等地,但多年未推案的「愛河景觀住宅」在高雄市政府大力整治愛河沿岸後,近來推案暴增。京城建設年底前公開的「凱悅京城」,開價28萬到33萬元,與美術館附近每坪約16萬元相比,開價成長一倍。 中悅集團旗下的中鈞建設總經理陳再河昨(24)日表示,中悅在林口、新莊與三峽合計約持有1.3萬坪土地,土地庫存足夠。 中悅集團成立近18年,早期以中壢為發跡地,近年來在南坎深耕,以高品質的古典建築為產品特色,代表作是位於南坎的「中悅帝寶」,每坪開出32萬元,高出區域均價許多,目前已銷售四成。 中悅首度進軍北縣,選在三峽北大特區推出「中悅夏宮」豪宅案,每戶都有百坪,每坪開價在26萬至28萬元,將成區域新高價。 經濟日報2007/08/27
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鴻久建設桃園房屋資訊網

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頂級豪宅的房價,高不可攀,相對的不少價位平實、低調奢華路線的「輕豪宅」,卻擄獲中實戶買家的心。其中,尤以鄰近台北市的桃園、板橋,中古輕豪宅的漲聲最明顯;至於買氣最旺者,則以三峽、淡水最受買家垂青。 這些「輕豪宅」的總價以五千萬元以內居多,因每年漲幅有五%至一○%,吸引不少低調平實的商人青睞。 住商不動產總經理林倩表示,台北都會區附近的「輕豪宅」,是指建材等級、產品設計規劃與頂級豪宅相當,但地段不在精華地段的房宅。由於產品具獨特性、又是當地的地標性建築,加上完善的大樓管理,所以獲得重視人身隱私和安全的企業主等青睞。 住商不動產板橋江翠捷運站戴天麟店長指出,板橋的「輕豪宅」頗受醫生、律師、法官等專業人士的青睞,且多以台北客為主,這些豪宅客不一定以汽車代步,反而傾向利用大眾運輸系統。 至於在新興的三峽、淡水一帶,「輕豪宅」與週邊的房價區隔化的結果,使得「輕豪宅」的住戶較單純,頗受專業人士、中小企業主喜愛。住商不動產淡水紅樹林店店長朱炳炘店長指出,以淡水來說,目前紅樹林、竹圍週邊的「輕豪宅」產品最受歡迎。 2007/09/03
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August 27,2007

中信房屋桃園中正加盟店朱原賢房屋資訊網

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建商透過人頭戶將餘屋打折出售,套給銀行的隱憂浮現!合庫內部發現授信異常,估計承做建商打折出售餘屋的貸款額度高達40-50億元,不得不在一天內處分五家分行經理,同時並強勢收回襄理及副理的核貸權限;北市以外區域的房貸成數降低至70%;貸款利率由1.98%上調至2.3%,以維持房貸的授信品質。 合庫主管表示,由於房貸餘額已經接近滿水位,今年3月份起陸續調整策略,要求營業單位對於房貸業務進行「降溫」工作,包括縮短寬限期,由原來的五年降至三年;以及降低貸款成數,北市由原來的90%降至最高80%,北市以外的區域由原來最高80%降至70%。 不僅如此,對於分行經理的權限全面進行控管,收回襄理及副理的權限,僅保留經理權限,並且對逾放、繳息異常的案件進行清查,以致上週五決定調整五家「只重業績、不重品質」分行經理的職務,遭異動的分行經理遍及北市、台南市、高雄市、羅東等地區。 合庫主管指出,這些職務遭調整的經理大都是授信出現異常,最嚴重的是一批房貸23戶,竟有17戶繳息不正常;部分授信案件則是貸款給正在服義務役的阿兵哥,事後出現還款異常,諸如此類都是屬於未正視借款人還款能力的授信案件。 合庫主管還透露,有關房貸授信部分,已經發現桃園地區的建商將餘屋打折出售,積極去化,營業單位仍然承做,絲毫沒有考慮到可能是人頭戶或者建商信譽出現問題,內部估算此類的房貸額度約有40-50億元。 合庫主管說,為了避免人頭戶以及建商刻意套取資金,現階段僅承做自家土建融的分戶貸款,主要是建融的貸款時間約2-3年,建商好壞比較好掌握,以確保自身的債權。 企業購廠融資 應不納入房貸額度 隨著部分銀行承做的房貸額度即將滿水位,業者對於有需要購置廠房的中小企業資金需求也愛莫能助!對此,大型銀行主管建議,企業添置廠房等資產設備應該排除在銀行法的限制之外,如此才能協助中小企業發展。 大型銀行主管表示,根據銀行法第72-2條規定,「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」目前是將企業購置廠房也涵括在建築融資之內,並不妥當。 大型銀行主管認為,企業添置廠房等不動產,或買辦公室,都是屬於生產財,應該排除在銀行法的限制之外﹔除非是供作出租使用,此類的融資算在企業建築融資才比較合理,否則會限制中小企業的發展。 合庫主管說,目前銀行公會已在討論銀行法的規定,倘若生產財排除在建築融資之外的提案確定,金管會只要透過函令即可鬆綁,屆時,合庫將多出300-400億元的額度,幫助有資金需求的中小企業添購廠房等資本設備。 投資客比例高 值得留意 淡江大學教授莊孟翰說,房地產市場其實已經出現供過於求的現象,部分區域甚至出現人頭戶向銀行套貸融資,值得重視。 莊孟翰指出,台灣房地產從2003年下半年開始,到今年已經連續熱了四年,連續熱絡的時間,遠超過以往的熱度時間,建商積極投入興建、市場購屋人當中,非自住型投資也達到三成多到四成,顯示當中有一部分將無法充分去化。 根據內政部統計,由核發的建築執照及使用執照分析,從2004年之後,建築執照核發件數都超過11萬多戶,2005年還達到12萬3000多戶,但使用執照則有11萬6000戶,2006年建造執照11萬多,但使照超過12萬戶,使照大於建照,代表新成屋超越預售屋,今年、明年使照多,需求在那裡?這是值得研究的問題。 另外,投資比例過高,已經超越三至四成,莊孟翰說,在他的訪談中,部分超過1,000戶的大案子,建商告訴他,投資客比例超過五成,還有建商已經以人頭戶來代替正常的投資戶、購屋客,以爭取到銀行融資及分戶貸款。這當中衍生問題正在發生。 自由時報 2007/06/05
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sellhouse168 發表於 樂多10:43回應(0)引用(0)
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