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August 17,2007

桃園不動產蘆竹房屋仲介網


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南崁地區這十年房價起伏相當大,風光時,靠著台北客的捧場,一坪曾經推到17、8萬元,但SARS之後,也曾一路重挫到一坪8、9萬。 不過,現在看來是利空出盡,房價正逐步回溫中。 以新推案來說,目前多數大樓推案都已回到一坪13萬元上下水準,當地一枝獨秀的中悅產品,更拉高到24~26萬元。 中古屋方面,根據北區房屋交易資料,現也多有10萬5000元~12萬元行情;中悅房子,開價則多在20萬元以上,而且相當搶手。 北區房屋說,南崁房價上揚,主要仍受惠於這一波全台房市大漲,就中古房市場來看,93年迄今,南崁也約二成左右的上漲幅度。 另一項因素,則是長榮貨櫃集散場遷移計畫定案,吸引了不少逢低買進的台北客。 長榮貨櫃集散場位於南崁交流道旁,占地8萬坪,位處南崁精華地區,這裡因每個月估計有三萬個貨櫃進出,對當地交通衝擊大,同時也讓區域發展受到極大限制。 不過,目前長榮集團已確定將貨櫃場移到台北港,時程最快就在今年年底,搬遷後的場址及周邊相關土地,將在縣府協助下,改設住宅區、醫院、工商綜合區、國際級旅館、音樂廳等,投資金額將達100億元。 南崁屬蘆竹鄉,預估今年人口數就會達到13萬人,一旦長榮貨櫃場搬遷興建完成,帶來的就業人口及住宅需求,將相當可觀,房仲業也十分看好未來房價發展。 資料來源:聯合晚報2006/05/22
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針對房貸緊縮,房地產業者認為對中古市場過熱的投資客進場,將產生壓抑的作用,而以往小坪數產品預售市場多主打高成數房貸,但因為小套房等投資型商品近期熱度退燒,過去常見建商配合銀貸的低自備交屋,受到房貸緊縮影響已微乎其微,但將衝擊台北以外區域。 華固建設總經理洪嘉昇及鄉林建設總經理魏嘉銘都認為,買屋本來就不要買得太勉強,現在台北市的換屋及豪宅推案多半需要3成自備款,超過6成以上的客戶交屋時還會降低貸款,影響並不大,不過針對12坪以下的房屋放款成屋降低,會壓抑投資型商品的需求。 重劃區物件恐較難貸 興富發副總廖昭雄則認為,建商推出小套房多位於台北縣市捷運或商圈周邊,房貸成數不致大幅降低,但房屋供給量大的大面積重劃區,如三峽、林口、淡水等,恐會是銀行緊縮房貸的重點區域。 全國不動產董事長葉春智則認為,台北地區房屋交易仍旺盛,由於出售不難,且目前銀行多以1年半前的價格估價,房屋條件在貸款成數中並不那麼重要,但台北以外的區域將產生衝擊,有些銀行桃園以南房貸都不承作。 不過客戶本身的條件及還款能力愈形重要,特別擁有現金卡即使還款正常,也會影響銀行評估個人的還款能力,過去30萬元自備款就能買到房屋的客層將會減少。 蘋果日報2007/04/19 本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:

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中壢市李先生詢問:本人之兄因長年居住在紐西蘭,10月他決定將中壢市一棟房屋贈送給本人,請問是否需要申報贈與稅? 北區國稅局中壢稽徵所答覆:以下三種類型國民應該辦理贈與稅申報:1、經常居住中華民國境內之中華民國國民,要將他在中華民國境內或境外財產贈送給他人的時候。2、經常居住在中華民國境外中華民國國民,及非中華民國國民,如果要將他在中華民國境內財產贈送給他人的時候。3、發生贈與行為的前二年內,雖然贈與人自願喪失中華民國國籍,但是如果將他在中華民國境內或境外的財產贈送給他人的時候。李先生兄長雖然長年居住紐西蘭,但因財產位於中華民國境內,如發生贈與行為,仍應申報贈與稅。 資料來源:經濟日報2006/08/21
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形象商圈奏效 中平路金店漲3成 「人流帶來金流」向來是店面投資的主要考量,火車站人潮匯聚,除了台北火車站外,桃園、中壢火車站商圈因發展成熟,商圈店面市場相當活躍。桃園火車站店面多為老地主持有,市場價格較穩定,適合中長期投資;中壢火車站近2年啟動街道改造,部分市容煥然一新,店面行情水漲船高。 滾滾人潮 桃園距台北近,除了既有的台鐵、中山高外,高鐵的通車效應吸引不少台北客趨之若鶩。信義房屋桃園區主管楊良堅指出,以30坪透天店面為例,桃園站附近的成交價格平均只有台北的1/2甚至更低;而台北店面動輒3、5千萬元,報酬率也不過4~5%;在地緣近、成本低的優勢下,吸引不少台北客來「挖寶」。 桃園車站店面惜售 信義房屋桃園成功店店長王傑民指出,桃園站前以中正路、復興路一帶的衣蝶、遠百及統領3大百貨商圈,店面行情最高,客源多為通勤上班族及學生;去年底,中正路上一宗地坪39坪、建坪106坪的透天店面,成交價突破1億元,消息一出,讓房東更加惜售。 王傑民表示,桃園站的店面多為舊地主持有,無房貸壓力,租金議價空間較大。除SARS期間外,近10年中正路店面行情溫和成長,出租報酬率平均5~6%。中壢站店面依區段條件,售價落差明顯,鄧文耀表示,中正路部分店面地坪百萬元,到了中美路接近中正公園一帶,平均價格僅60~70萬元,隨著區段差異,租金報酬率也從4~7%不等。 長期投資收租穩定 中壢站前的中平路多以3C、飾品店面為主,不少學生、外勞都是潛在客源。近年統一招牌、鋪設人行步道及電纜地下化後,中平路成為站前形象商圈。永慶不動產中壢市公所加盟店店長鄧文耀指出,整建後的中平路店面行情平均有2~3成的漲幅,部分20坪的店面喊價甚至直逼4000萬元。他建議,車站附近的商圈較成熟,價格穩定,受大環境影響才有明顯波動,適合中長期投資。 新興區域如桃園中正藝文特區、中壢的海華商圈等,價格成長空間較大,短期獲利明顯,不妨考慮以賺取買賣價差為主。 蘋果日報2007/04/26
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六信不動產桃園房屋仲介網





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八德123鄰里、大溪埔頂等4處市地重劃區抵費地標售,廿六日開標結果順利標脫29筆,縣府進帳4億餘元,得標總金額超出底價3千多萬元,標脫率依面積計算過半超出預期,顯示縣內房地產呈現榮景。 縣府這次標售包括大溪埔頂、田心子、楊梅四楊梅及八德123鄰里等4處市地重劃區50筆抵價地,總面積2.1139公頃、總底價7億餘萬元,除八德123鄰里新加入標售外,其餘3處重劃抵價地為再次標售。 投標熱絡 標脫29筆 標售之前,儘管不少民眾反應底價太高,恐影響大家投標意願,結果投標熱絡情況遠超出預期,縣府共收到有效標封84封,其中2封為廢標,開標結果計標脫29筆、面積1.0621公頃土地,標售總金額4億689萬餘元,較原底價3億7千多萬元多出3千5百餘萬元,標脫率依抵價地面積計算達5成以上,承辦單位深表滿意。 桃園地利 前景看好 備受矚目的八德123鄰里市地重劃區抵價地標售,26筆土地中標出17筆,投標人數最多為中路段2733地號,計有10人競標,單筆土地投標金額最高為八德同福段527地號,金額5,026萬餘元。 地政局承辦單位正加強整理得標資料,將儘速開具繳款單通知得標人分期繳納,俟得標人繳清價款後,立即辦理產權登記手續。 承辦的地政局重劃課長劉瑞德表示,桃園因是國家大門中正機場所在,加上緊鄰大台北都會區及天然災害少,最適合生活居住,這次重劃抵費地標售熱絡,顯示縣內房地產仍是一片榮景。 資料來源:中國時報2006/04/27


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21世紀不動產林宗瑩中壢房屋聯賣網





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ING安泰報酬率7% 外資獵地跨出北市 壽險業投資國內不動產再添一樁,ING安泰人壽昨日宣布,以30億元買下桃園敏盛醫院大樓,並以20年長期租約「售後回租」給敏盛醫院,預估出租報酬率達7%,高於一般商用不動產,為亞洲首宗醫療大樓「售後回租」交易。總計今年壽險公司投資商用不動產已逾百億元,後續還有約800億元資金伺機而動。 精華地段 這棟屋齡8年擁有600個床位的醫療大樓,早期敏盛投資約35億元興建,位在桃園市中正藝文特區附近的精華地段。這次敏盛為了加強在醫療本業投資而處分,據了解,1年前敏盛以26億元求售經國院區,直到前天晚上才以30億元成交。仲量聯行投資買賣部協理陳俊逸表示,這顯示近年房市復甦,外資機構在台北市商用不動產購買成本提高,獵樓範圍移向台北市以外的優質標的拓展。 壽險公司搶購商辦 這次交易總面積包括地面22層(4萬4558平方公尺),及地下7層含340個停車位(3萬4225平方公尺),範圍只針對不動產部分,不包含醫院營運及設備,也沒有額外業務方面的合作。 ING安泰人壽總經理韋立俊表示,該交易創下亞洲區醫院售後再回租的首例,投資報酬率將比傳統不動產投資還高。另外,ING Real Estate亞太地區首席總監李博特(Robert Lie)表示,雖然醫院並不是一般傳統不動產的投資標的,但ING研究調查顯示,台灣的醫療相關產業的發展相當穩定且健全,因此,該交易將可帶動收益型不動產的新契機。 800億資金等著進場 此次售後回租給敏盛醫院,估計在考量各種風險因素,租金換算投資報酬率高達7%。陳俊逸表示,安泰投資考量風險包括單一承租戶、特殊使用用途、非位於台北地區、流動性較差及醫院營運等風險,所以換算投資報酬率較高。 據統計,今年包括ING安泰人壽、國泰人壽、富邦人壽、及南山人壽等公司,投資國內不動產已砸逾百億元,但全部集中在商用大樓。一家壽險公司投資長表示,除了不動產本身增值空間以外,壽險公司也希望賺取商用不動產出租報酬,目前各公司評估出租報酬率約在4~6%。 總計國內壽險公司已投資逾3000億元資金在國內不動產,今年至少仍有800億元,將伺機加碼,但仍以商用大樓為主。 蘋果日報2007/04/19



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大發地產桃園房屋仲介網





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2007/04/26 形象商圈奏效 中平路金店漲3成 「人流帶來金流」向來是店面投資的主要考量,火車站人潮匯聚,除了台北火車站外,桃園、中壢火車站商圈因發展成熟,商圈店面市場相當活躍。桃園火車站店面多為老地主持有,市場價格較穩定,適合中長期投資;中壢火車站近2年啟動街道改造,部分市容煥然一新,店面行情水漲船高。 滾滾人潮 桃園距台北近,除了既有的台鐵、中山高外,高鐵的通車效應吸引不少台北客趨之若鶩。信義房屋桃園區主管楊良堅指出,以30坪透天店面為例,桃園站附近的成交價格平均只有台北的1/2甚至更低;而台北店面動輒3、5千萬元,報酬率也不過4~5%;在地緣近、成本低的優勢下,吸引不少台北客來「挖寶」。 桃園車站店面惜售 信義房屋桃園成功店店長王傑民指出,桃園站前以中正路、復興路一帶的衣蝶、遠百及統領3大百貨商圈,店面行情最高,客源多為通勤上班族及學生;去年底,中正路上一宗地坪39坪、建坪106坪的透天店面,成交價突破1億元,消息一出,讓房東更加惜售。 王傑民表示,桃園站的店面多為舊地主持有,無房貸壓力,租金議價空間較大。除SARS期間外,近10年中正路店面行情溫和成長,出租報酬率平均5~6%。中壢站店面依區段條件,售價落差明顯,鄧文耀表示,中正路部分店面地坪百萬元,到了中美路接近中正公園一帶,平均價格僅60~70萬元,隨著區段差異,租金報酬率也從4~7%不等。 長期投資收租穩定 中壢站前的中平路多以3C、飾品店面為主,不少學生、外勞都是潛在客源。近年統一招牌、鋪設人行步道及電纜地下化後,中平路成為站前形象商圈。永慶不動產中壢市公所加盟店店長鄧文耀指出,整建後的中平路店面行情平均有2~3成的漲幅,部分20坪的店面喊價甚至直逼4000萬元。他建議,車站附近的商圈較成熟,價格穩定,受大環境影響才有明顯波動,適合中長期投資。 新興區域如桃園中正藝文特區、中壢的海華商圈等,價格成長空間較大,短期獲利明顯,不妨考慮以賺取買賣價差為主。 <蘋果日報>

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桃園不動產全泰房屋資訊網

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具重劃機會地段 增值空間更大 「去蔣化」政治氛圍濃厚,但全台每個鄉鎮市的「中正路」店面,可都是燙金保證,不少早期店面投資客策略,就是「跟著中正路走」。地產業者認為,中和、永和、新店及桃園市的中正路,都還有一些增值空間。 難以撼動 永慶房屋統計,台北縣衛星城鎮的高價店面,多位在中正路上,這些店面多半都是當地的「地王」,店面投資價值仍存在,其中又以台北市士林、中和、永和、新店、新莊、板橋的中正路,店面租金都較3年前提高1~3成。 有固定客源支撐房價 信義房屋企研室協理吳銘鴻認為,以人潮流向及交通便捷2個角度來觀察,以永和中正路店面增值性最佳,中和中正路雖也不差,但高架道路隔開2側人潮流動,使店面商機不比永和。 吳銘鴻表示,「即使中正路舊商圈被取代,但還是有懷舊固定客源支撐,店面投資價值難衰退。」例如台南市的中正路位於舊市府圓環,雖然區段中的營業額不比當年,但在眾多大型連鎖品牌搶市佔率和廣告效益考量下,仍然持續進駐,使店面租金仍維持相對水準。 北區房屋首席總經理彭培業打趣說,台灣以人名命名的街道是「崇古賤今」,中正路店面就比經國路值錢,經國路會比登輝大道值錢,全台每個地方都一樣。由於中正路多為發展較多的鄉鎮起源地、人口較稠密,足以支撐店面價值。 不過隨著不少大型代替代商圈出現,也會讓原本交通狀況不佳的中正路人潮,被新興商圈磁吸,像台中市的中正路及火車站周邊店面,怎麼租也租不出去,黃金店面就移到中港路及7期重劃區。 新興商圈成影響關鍵 彭培業認為,「如果當地沒有更大更強新興商圈出現,有重劃機會的中正路,將是當地店面能否增值指標」。例如桃園市中正路在中正藝文特區近3年開發後,臨中正路的1間透天店面已從1500萬元漲到3000萬元,甚至現在是無貨可賣。 蘋果日報2007/04/19

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