桃園縣分類文章 顯示方式:簡文 | 列表

August 21,2007

可誠不動產桃園房屋仲介網



www.桃園太平洋.tw

可誠不動產桃園房屋仲介網服務項目:

桃園房屋出售,桃園房屋租賃,桃園房屋租售,桃園辦公室,桃園店面,桃園別墅,桃園豪宅,桃園法拍屋,桃園套房,桃園公寓,桃園商用不動產,桃園房屋,桃園不動產,桃園租屋,桃園買房子,桃園賣房子,桃園房屋仲介,桃園房屋出租,桃園工業不動產,桃園廠房,桃園廠辦,桃園土地,桃園農地,桃園建地,桃園休閒用地,影音看屋服務..


建商透過人頭戶將餘屋打折出售,套給銀行的隱憂浮現!合庫內部發現授信異常,估計承做建商打折出售餘屋的貸款額度高達40-50億元,不得不在一天內處分五家分行經理,同時並強勢收回襄理及副理的核貸權限;北市以外區域的房貸成數降低至70%;貸款利率由1.98%上調至2.3%,以維持房貸的授信品質。 合庫主管表示,由於房貸餘額已經接近滿水位,今年3月份起陸續調整策略,要求營業單位對於房貸業務進行「降溫」工作,包括縮短寬限期,由原來的五年降至三年;以及降低貸款成數,北市由原來的90%降至最高80%,北市以外的區域由原來最高80%降至70%。 不僅如此,對於分行經理的權限全面進行控管,收回襄理及副理的權限,僅保留經理權限,並且對逾放、繳息異常的案件進行清查,以致上週五決定調整五家「只重業績、不重品質」分行經理的職務,遭異動的分行經理遍及北市、台南市、高雄市、羅東等地區。 合庫主管指出,這些職務遭調整的經理大都是授信出現異常,最嚴重的是一批房貸23戶,竟有17戶繳息不正常;部分授信案件則是貸款給正在服義務役的阿兵哥,事後出現還款異常,諸如此類都是屬於未正視借款人還款能力的授信案件。 合庫主管還透露,有關房貸授信部分,已經發現桃園地區的建商將餘屋打折出售,積極去化,營業單位仍然承做,絲毫沒有考慮到可能是人頭戶或者建商信譽出現問題,內部估算此類的房貸額度約有40-50億元。 合庫主管說,為了避免人頭戶以及建商刻意套取資金,現階段僅承做自家土建融的分戶貸款,主要是建融的貸款時間約2-3年,建商好壞比較好掌握,以確保自身的債權。 企業購廠融資 應不納入房貸額度 隨著部分銀行承做的房貸額度即將滿水位,業者對於有需要購置廠房的中小企業資金需求也愛莫能助!對此,大型銀行主管建議,企業添置廠房等資產設備應該排除在銀行法的限制之外,如此才能協助中小企業發展。 大型銀行主管表示,根據銀行法第72-2條規定,「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。」目前是將企業購置廠房也涵括在建築融資之內,並不妥當。 大型銀行主管認為,企業添置廠房等不動產,或買辦公室,都是屬於生產財,應該排除在銀行法的限制之外﹔除非是供作出租使用,此類的融資算在企業建築融資才比較合理,否則會限制中小企業的發展。 合庫主管說,目前銀行公會已在討論銀行法的規定,倘若生產財排除在建築融資之外的提案確定,金管會只要透過函令即可鬆綁,屆時,合庫將多出300-400億元的額度,幫助有資金需求的中小企業添購廠房等資本設備。 投資客比例高 值得留意 淡江大學教授莊孟翰說,房地產市場其實已經出現供過於求的現象,部分區域甚至出現人頭戶向銀行套貸融資,值得重視。 莊孟翰指出,台灣房地產從2003年下半年開始,到今年已經連續熱了四年,連續熱絡的時間,遠超過以往的熱度時間,建商積極投入興建、市場購屋人當中,非自住型投資也達到三成多到四成,顯示當中有一部分將無法充分去化。 根據內政部統計,由核發的建築執照及使用執照分析,從2004年之後,建築執照核發件數都超過11萬多戶,2005年還達到12萬3000多戶,但使用執照則有11萬6000戶,2006年建造執照11萬多,但使照超過12萬戶,使照大於建照,代表新成屋超越預售屋,今年、明年使照多,需求在那裡?這是值得研究的問題。 另外,投資比例過高,已經超越三至四成,莊孟翰說,在他的訪談中,部分超過1,000戶的大案子,建商告訴他,投資客比例超過五成,還有建商已經以人頭戶來代替正常的投資戶、購屋客,以爭取到銀行融資及分戶貸款。這當中衍生問題正在發生。 自由時報 2007/06/05
本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
台北房屋網 桃園房屋網 新竹房屋網 苗栗房屋網 台中房屋網
彰化房屋網 南投房屋網 雲林房屋網 嘉義房屋網 台南房屋網
高雄房屋網 屏東房屋網 台東房屋網 花蓮房屋網 宜蘭房屋網
基隆房屋網 台北捷運房屋網 高雄捷運房屋網 台灣高鐵房屋網 自由租售房屋網  

sellhouse168 發表於 樂多14:37回應(0)引用(0)

桃園國宅中壢房屋仲介網



www.桃園國宅.tw

桃園國宅中壢房屋仲介網服務項目:

桃園別墅,桃園豪宅,桃園法拍屋,桃園套房,桃園公寓,桃園商用不動產,桃園房屋,桃園不動產,桃園租屋,桃園買房子,桃園賣房子,桃園廠房,桃園廠辦,桃園土地,桃園農地,桃園建地,桃園休閒用地,桃園山坡地,桃園工業用地,桃園農舍,桃園高鐵土地,青埔高鐵不動產,青埔高鐵房屋,影音看屋服務..

中壢房屋出售,中壢房屋租賃,中壢房屋買賣,中壢房屋租售,中壢辦公室,中壢店面,中壢別墅,中壢豪宅,中壢法拍屋,中壢套房,中壢公寓,中壢商用不動產,中壢房屋,中壢不動產,中壢租屋,中壢買房子,中壢賣房子,中壢房屋仲介,中壢房屋出租,中壢工業不動產,中壢廠房,中壢廠辦,影音看屋服務..


針對土增稅優惠案,各縣市政府批評中央的稅改,讓地方政府變成「大家都很窮」,因此紛紛要求中央要有補貼配套措施,否則地方政府財政會破產。 彰化縣財政局局長王乾勇表示,土增稅是各縣市政府重要稅收,中央如果放寬「一生一次」的優惠稅率規定,彰化縣土增稅將從24億元減少到16億元,桃園縣財政局長歐美鐶更直言,中央減稅同時,如果沒有配套措施,將使得地方政府破產。 王乾勇表示,中央這幾年推動稅改,契稅、印花稅等地方稅都是「首當其衝」,中央每次承諾減稅帶動地方繁榮,將可增加稅收,實際情況都沒有想像中的樂觀。 彰化縣目前每年的土增稅稅收約二十四億元,王乾勇說,土地稅法第34條關於「一生一次」的規定,如果改成「一生三次」,彰化縣每年將短徵八億元土增稅。 歐美鐶表示,中央過去幾年稅改,契稅、娛樂稅調降,後來甚至停徵,讓桃園縣每年稅收短少六十億元,現在全台各縣市已經沒有富縣或窮縣,「大家都很窮」,縣市政府每年都必須「高估」稅收金額,各縣市去年的績效獎金,今年很多都還沒發出去。 「政府在稅改時不能頭痛醫頭,腳痛醫腳」歐美鐶,不能因為「他」說了什麼就朝著這個方向改,她希望財政部能夠向「下指示的人」具體反映地方財政的困窘。 財政部長何志欽表示,財政部在放寬「一生一次」規定的同時,對於土增稅優惠稅率適用條件,除了要求所有人設籍五到七年外,也會考慮土地面積與金額。 中國時報2007/08/01
本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
台北房屋網 桃園房屋網 新竹房屋網 苗栗房屋網 台中房屋網
彰化房屋網 南投房屋網 雲林房屋網 嘉義房屋網 台南房屋網
高雄房屋網 屏東房屋網 台東房屋網 花蓮房屋網 宜蘭房屋網
基隆房屋網 台北捷運房屋網 高雄捷運房屋網 台灣高鐵房屋網 自由租售房屋網  

sellhouse168 發表於 樂多14:32回應(0)引用(0)

桃園國宅中壢房屋仲介網



www.桃園國宅.tw

桃園國宅中壢房屋仲介網服務項目:

桃園房屋出售,桃園店面,桃園別墅,桃園豪宅,桃園法拍屋,桃園套房,桃園公寓,桃園商用不動產,桃園房屋,桃園不動產,桃園租屋,桃園買房子,桃園賣房子,桃園房屋仲介,桃園房屋出租,桃園工業不動產,桃園廠房,桃園廠辦,桃園工業用地,桃園農舍,桃園高鐵土地,桃園高鐵不動產,桃園高鐵房屋,影音看屋服務..

中壢房屋出售,中壢房屋租賃,中壢房屋買賣,中壢房屋租售,中壢公寓,中壢商用不動產,中壢房屋,中壢不動產,中壢租屋,中壢買房子,中壢賣房子,中壢房屋仲介,中壢房屋出租,中壢工業不動產,中壢廠房,中壢廠辦,中壢土地,中壢農地,中壢建地,中壢休閒用地,中壢山坡地,中壢工業用地,中壢農舍,影音看屋服務..


形象商圈奏效 中平路金店漲3成 「人流帶來金流」向來是店面投資的主要考量,火車站人潮匯聚,除了台北火車站外,桃園、中壢火車站商圈因發展成熟,商圈店面市場相當活躍。桃園火車站店面多為老地主持有,市場價格較穩定,適合中長期投資;中壢火車站近2年啟動街道改造,部分市容煥然一新,店面行情水漲船高。 滾滾人潮 桃園距台北近,除了既有的台鐵、中山高外,高鐵的通車效應吸引不少台北客趨之若鶩。信義房屋桃園區主管楊良堅指出,以30坪透天店面為例,桃園站附近的成交價格平均只有台北的1/2甚至更低;而台北店面動輒3、5千萬元,報酬率也不過4~5%;在地緣近、成本低的優勢下,吸引不少台北客來「挖寶」。 桃園車站店面惜售 信義房屋桃園成功店店長王傑民指出,桃園站前以中正路、復興路一帶的衣蝶、遠百及統領3大百貨商圈,店面行情最高,客源多為通勤上班族及學生;去年底,中正路上一宗地坪39坪、建坪106坪的透天店面,成交價突破1億元,消息一出,讓房東更加惜售。 王傑民表示,桃園站的店面多為舊地主持有,無房貸壓力,租金議價空間較大。除SARS期間外,近10年中正路店面行情溫和成長,出租報酬率平均5~6%。中壢站店面依區段條件,售價落差明顯,鄧文耀表示,中正路部分店面地坪百萬元,到了中美路接近中正公園一帶,平均價格僅60~70萬元,隨著區段差異,租金報酬率也從4~7%不等。 長期投資收租穩定 中壢站前的中平路多以3C、飾品店面為主,不少學生、外勞都是潛在客源。近年統一招牌、鋪設人行步道及電纜地下化後,中平路成為站前形象商圈。永慶不動產中壢市公所加盟店店長鄧文耀指出,整建後的中平路店面行情平均有2~3成的漲幅,部分20坪的店面喊價甚至直逼4000萬元。他建議,車站附近的商圈較成熟,價格穩定,受大環境影響才有明顯波動,適合中長期投資。 新興區域如桃園中正藝文特區、中壢的海華商圈等,價格成長空間較大,短期獲利明顯,不妨考慮以賺取買賣價差為主。 蘋果日報2007/04/26
本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
台北房屋網 桃園房屋網 新竹房屋網 苗栗房屋網 台中房屋網
彰化房屋網 南投房屋網 雲林房屋網 嘉義房屋網 台南房屋網
高雄房屋網 屏東房屋網 台東房屋網 花蓮房屋網 宜蘭房屋網
基隆房屋網 台北捷運房屋網 高雄捷運房屋網 台灣高鐵房屋網 自由租售房屋網  

sellhouse168 發表於 樂多14:30回應(0)引用(0)

開翔房屋桃園不動產資訊網



www.開翔房屋.tw

開翔房屋桃園不動產資訊網服務項目:

桃園房屋出售,桃園房屋租賃,桃園辦公室,桃園店面,桃園別墅,桃園豪宅,桃園法拍屋,桃園套房,桃園公寓,桃園不動產,桃園租屋,桃園買房子,桃園賣房子,桃園房屋仲介,桃園房屋出租,桃園工業不動產,桃園農地,桃園建地,桃園休閒用地,桃園山坡地,桃園工業用地,桃園高鐵房屋,青埔高鐵土地,青埔高鐵不動產,青埔高鐵房屋,影音看屋服務..


桃園市中正特區與蘆竹鄉南崁地區僅隔著中山高速公路,兩區都鄰近中山高南崁交流道,擁有多樣的休閒環境,房價差距不大,住宅環境、產品特色相近,除了大樓外,還有不少豪宅產品。但兩區各自發展住宅聚落,生活型態同中有異,民眾選購前可多比較區段差異,選擇最適合的住宅區段。 特色相近北區房屋桃圈區總經理古兆憲表示,中正特區與南崁地區皆近中山高南崁交流道,車程5分鐘皆可達,區域內並有國道2號機場連絡道及北二高,但是中正特區較接近桃園火車站,並有省道經過,沿線公車眾多,仰賴公路及台鐵運輸,中正特區較便利,倘若是南崁居民,則相對靠近高鐵桃園站及桃園國際機場,常出國或搭乘高鐵進行商務的人,南崁地區較為便利。 周邊百貨多採買便利 南崁地區有大坑溪,中正特區外圍有南崁溪。南崁地區鄰近保護區,可保長久綠意,周邊還有多座高爾夫球場,可滿足南崁地區居民休閒需求,中正特區內有多座公園,如莊敬公園及中正公園,是居民休閒運動好去處。 永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李秀發說,中正特區及南崁地區區域性生活機能皆算成熟,但是中正特區周邊多商業重心,採買便利,近桃園市的遠東百貨、統領百貨及衣蝶百貨,南崁地區則仰賴中正路商店街及台茂購物中心,但中正特區接近桃園市中心,購物選擇性較多。 中正特區周邊學校眾多,如同安國小、同德國小、慈文國小、同德國中及慈文國中,南崁區內則有南崁國小、南崁國中及光明國小、光明國中,中正特區的學校選擇較多。 中古豪宅單價18萬起 古兆憲分析,中正特區及南崁地區產品以一般大樓居多,還有不少豪宅案,2區房價相差不遠,以中正特區3年內大樓,坪數30~45坪,每坪為14~16萬元,相同屋齡產品,在南崁則是12~13萬元。中正特區屋齡3年內中古豪宅,成交價落在19~23萬元,南崁地區則是18~20萬元。 未來中正特區發展,必須看藝文特區周邊的商業效益是否聚集,藝文館是否能夠順利並如期推動,規劃配套設施完善與否,以及近期規劃的經國特區,是否能將中正特區幅員擴大。 南崁地區由於中正路打通,使其與中正特區相通,打破過去的交通隔離,以前幾乎是工廠的南崁溪新南橋一帶受到注目,南竹路一帶200多公頃的農地,能否配合南崁新市鎮都市計劃區發展,則是未來南崁地區發展重大指標,倘若此區域能發展順利,將彌補過去南崁與桃園市中間灰色地帶,延續2區的整體建設。 蘋果日報 2007/07/31
本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
台北房屋網 桃園房屋網 新竹房屋網 苗栗房屋網 台中房屋網
彰化房屋網 南投房屋網 雲林房屋網 嘉義房屋網 台南房屋網
高雄房屋網 屏東房屋網 台東房屋網 花蓮房屋網 宜蘭房屋網
基隆房屋網 台北捷運房屋網 高雄捷運房屋網 台灣高鐵房屋網 自由租售房屋網  

sellhouse168 發表於 樂多14:04回應(0)引用(0)

聯贏不動產中壢房屋仲介網



www.聯贏不動產.tw

聯贏不動產中壢房屋仲介網服務項目:

桃園房屋出售,桃園房屋租售,桃園辦公室,桃園店面,桃園別墅,桃園豪宅,桃園法拍屋,桃園套房,桃園公寓,桃園商用不動產,桃園房屋,桃園不動產,桃園租屋,桃園房屋仲介,桃園房屋出租,桃園工業不動產,桃園廠房,桃園廠辦,桃園建地,桃園休閒用地,桃園山坡地,,桃園高鐵土地,桃園高鐵不動產,青埔高鐵房屋,影音看屋服務..

中壢房屋出售,中壢房屋租賃,中壢房屋買賣,中壢房屋租售,中壢別墅,中壢豪宅,中壢法拍屋,中壢套房,中壢公寓,中壢商用不動產,中壢房屋,中壢不動產,中壢租屋,中壢買房子,中壢房屋出租,中壢工業不動產,中壢廠房,中壢廠辦,中壢土地,中壢農地,中壢建地,中壢休閒用地,中壢農舍,影音看屋服務..


中華電信公司釋出台北市萬華區2332坪土地,與潤泰集團合作,服務中心將改建成雙子星摩天大樓,第四季公開,每坪平均開價45萬元,每戶45坪起跳,總價至少2000萬元,創下萬華區房價新高。 中華電信釋出的土地位於萬華區德昌街127號,目前是中華電信服務中心,地上物屋齡超過30年以上,是萬華區知名地標。基地面積2332坪,使用分區屬於「住三」,潤泰創新在七家大型建商搶標下脫穎而出,要在這塊基地上打造頂級的Twin Tower摩天住宅。 這棟摩天住宅規劃為地上26層、地下4層的兩棟高級住宅大樓,格局分別為45坪到65坪,總戶數共計有176戶,總銷售坪數達10750坪,每坪平均開價45萬元,總銷案量約56.5億元。 整個開發計畫,採取合建的模式進行,合建分售比例分別為:中華電信占60%,潤泰創新國際占40%。 這塊土地附近知名的建案,是遠雄集團一年多前推出的「大都市花園」,每坪單價約32萬元,潤泰推案一口氣把萬華房價拉上40萬元。 根據台灣不動產交易中心的統計,台北市中古屋房價就屬中正區及萬華區表現相對弱勢,萬華區的平均成交單價由第三季的每坪22.35萬元跌至21.92萬元,但仍維持既有的水準,且銷售時間由35天減少至31天,現在建商開價站上45萬元,估計可能帶動房價相對落後的萬華區中古屋房價向上攻堅。 中華電信去年9月29日、11月3日分別與冠德建設及立德旅館完成簽約,開發「中和南勢角」與「屏東墾丁」的兩處開發基地,昨天萬華案也與潤泰簽訂合作開發契約,今年中華電信還會完成高雄左營及桃園中壢基地的開發規畫。 資料來源:聯合報2007/01/31
本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
台北房屋網 桃園房屋網 新竹房屋網 苗栗房屋網 台中房屋網
彰化房屋網 南投房屋網 雲林房屋網 嘉義房屋網 台南房屋網
高雄房屋網 屏東房屋網 台東房屋網 花蓮房屋網 宜蘭房屋網
基隆房屋網 台北捷運房屋網 高雄捷運房屋網 台灣高鐵房屋網 自由租售房屋網  

sellhouse168 發表於 樂多13:38回應(0)引用(0)

莊雲瑄中壢房屋仲介網



www.莊雲瑄.tw

莊雲瑄中壢房屋仲介網服務項目:

桃園房屋出售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園別墅,桃園豪宅,桃園法拍屋,桃園套房,桃園公寓,桃園商用不動產,桃園房屋,桃園不動產,桃園租屋,桃園買房子,桃園賣房子,桃園房屋仲介,桃園房屋出租,桃園工業不動產,桃園廠房,桃園廠辦,桃園建地,桃園休閒用地,桃園山坡地,桃園工業用地,桃園農舍,青埔高鐵土地,青埔高鐵不動產,影音看屋服務..

中壢房屋出售,中壢房屋租賃,中壢房屋買賣,中壢房屋租售,中壢辦公室,中壢店面,中壢別墅,中壢豪宅,中壢法拍屋,中壢套房,中壢公寓,中壢租屋,中壢買房子,中壢賣房子,中壢房屋仲介,中壢房屋出租,中壢工業不動產,中壢廠房,中壢廠辦,中壢土地,中壢農地,中壢建地,中壢休閒用地,中壢山坡地,中壢工業用地,中壢農舍,影音看屋服務..


形象商圈奏效 中平路金店漲3成 「人流帶來金流」向來是店面投資的主要考量,火車站人潮匯聚,除了台北火車站外,桃園、中壢火車站商圈因發展成熟,商圈店面市場相當活躍。桃園火車站店面多為老地主持有,市場價格較穩定,適合中長期投資;中壢火車站近2年啟動街道改造,部分市容煥然一新,店面行情水漲船高。 滾滾人潮 桃園距台北近,除了既有的台鐵、中山高外,高鐵的通車效應吸引不少台北客趨之若鶩。信義房屋桃園區主管楊良堅指出,以30坪透天店面為例,桃園站附近的成交價格平均只有台北的1/2甚至更低;而台北店面動輒3、5千萬元,報酬率也不過4~5%;在地緣近、成本低的優勢下,吸引不少台北客來「挖寶」。 桃園車站店面惜售 信義房屋桃園成功店店長王傑民指出,桃園站前以中正路、復興路一帶的衣蝶、遠百及統領3大百貨商圈,店面行情最高,客源多為通勤上班族及學生;去年底,中正路上一宗地坪39坪、建坪106坪的透天店面,成交價突破1億元,消息一出,讓房東更加惜售。 王傑民表示,桃園站的店面多為舊地主持有,無房貸壓力,租金議價空間較大。除SARS期間外,近10年中正路店面行情溫和成長,出租報酬率平均5~6%。中壢站店面依區段條件,售價落差明顯,鄧文耀表示,中正路部分店面地坪百萬元,到了中美路接近中正公園一帶,平均價格僅60~70萬元,隨著區段差異,租金報酬率也從4~7%不等。 長期投資收租穩定 中壢站前的中平路多以3C、飾品店面為主,不少學生、外勞都是潛在客源。近年統一招牌、鋪設人行步道及電纜地下化後,中平路成為站前形象商圈。永慶不動產中壢市公所加盟店店長鄧文耀指出,整建後的中平路店面行情平均有2~3成的漲幅,部分20坪的店面喊價甚至直逼4000萬元。他建議,車站附近的商圈較成熟,價格穩定,受大環境影響才有明顯波動,適合中長期投資。 新興區域如桃園中正藝文特區、中壢的海華商圈等,價格成長空間較大,短期獲利明顯,不妨考慮以賺取買賣價差為主。 蘋果日報2007/04/26
本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
台北房屋網 桃園房屋網 新竹房屋網 苗栗房屋網 台中房屋網
彰化房屋網 南投房屋網 雲林房屋網 嘉義房屋網 台南房屋網
高雄房屋網 屏東房屋網 台東房屋網 花蓮房屋網 宜蘭房屋網
基隆房屋網 台北捷運房屋網 高雄捷運房屋網 台灣高鐵房屋網 自由租售房屋網  

sellhouse168 發表於 樂多13:36回應(0)引用(0)

大地房屋林口不動產資訊網



www.大地房屋.tw

大地房屋林口不動產資訊網服務項目:

,桃園房屋買賣,桃園房屋租售,桃園辦公室,桃園店面,桃園別墅,桃園豪宅,桃園法拍屋,桃園套房,桃園公寓,桃園商用不動產,桃園房屋,桃園不動產,桃園租屋,桃園房屋仲介,桃園房屋出租,桃園工業不動產,桃園廠房,桃園廠辦,桃園土地,桃園農地,桃園建地,桃園休閒用地,桃園高鐵不動產,桃園高鐵房屋,青埔高鐵土地,影音看屋服務..

林口房屋出售,林口房屋租售,林口辦公室,林口店面,林口別墅,林口豪宅,林口法拍屋,林口套房,林口公寓,林口商用不動產,林口房屋,林口不動產,林口房屋仲介,林口房屋出租,林口工業不動產,林口廠房,林口廠辦,林口土地,林口農地,林口建地,林口休閒用地,林口山坡地,林口工業用地,林口農舍,影音看屋服務..


高物價、高油價與高房價來臨的「三高」時代,也有避險的買房策略。北區房屋總經理彭培業指出,精華地段應「先買後賣」,郊區則要「先賣後買」,由於市區房價較高,在找新房的這段期間,舊房子仍有漲價空間,先賣反而損失。 房地產市場從SARS過後,走了四年的多頭,房價仍居高不下,很多民眾心中的疑問是現在的時機該不該買?買了會不會被套?還是先租等房價跌了再買? 彭培業說,台北捷運網絡逐漸蔓延,改變了台北各區的房價,捷運周邊100公尺內的房子,這幾年的漲幅最為驚人,進行中的建案包括最近台北市內松山菸廠的遠雄大巨蛋、台北火車站旁的雙子星摩天大樓計畫、南港經貿園區展覽館大型工程,有眼光的投資客早已搶進這些工程計畫的熱門區域。 此外,最近國際油價漲破每桶76美元,住在林口、三峽每天通勤台北市的上班族,開車通勤的成本逐漸墊高,假使未來油價漲到100美元以上,以時間、空間換取郊區低房價的策略,恐怕會失算。 彭培業建議,偏遠的郊區或交通不便的區域,出了門就不想回家,或回家後不想出門的地點,宜謹慎選擇。 像目前推案量大的區域林口、三峽和淡水,除非是距離上班地點近,才可以考慮買;不然,這些推案量大的區域,一到夜晚點燈率低,社區管理不易,而且未來賣房子,社區貼出的銷售紅單會產生比價效應,賣不到好價錢。北區房屋建議,社區規模50戶到200戶之間最好,超過200戶以上的社區,就要謹慎評估。 從換屋族的角度來看,彭培業以美國房地產大亨川普的名言「地段、地段、還是地段」,建議民眾精華地段的房子抗跌,流通性高不需急著賣,挑好新屋後,再賣舊房子;倘若先賣精華區的舊房子,在找新房的這段期間,舊房子仍有漲價空間,先賣反而損失。 另外,若是郊區、偏遠的房子,應先賣後買,避免買了新房,舊房賣不掉。假使先賣後買,千萬不能因為即將搬家,室內弄得零亂不堪而影響賣相。至於沒有資金壓力的購屋族,若看好房價後勢,精華區的舊房子,不妨考慮先出租,等未來房價更高再出售。 經濟日報2007/07/18
本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
台北房屋網 桃園房屋網 新竹房屋網 苗栗房屋網 台中房屋網
彰化房屋網 南投房屋網 雲林房屋網 嘉義房屋網 台南房屋網
高雄房屋網 屏東房屋網 台東房屋網 花蓮房屋網 宜蘭房屋網
基隆房屋網 台北捷運房屋網 高雄捷運房屋網 台灣高鐵房屋網 自由租售房屋網  

sellhouse168 發表於 樂多13:29回應(0)引用(0)

陳淑芬林口房屋仲介網









www.陳淑芬.tw



陳淑芬林口房屋仲介網
服務項目:


桃園房屋出售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋租售,桃園辦公室,桃園店面,桃園別墅,桃園豪宅,桃園法拍屋,桃園套房,桃園公寓,桃園商用不動產,桃園房屋,桃園不動產,桃園租屋,桃園買房子,桃園廠房,桃園廠辦,桃園農舍,桃園高鐵土地,桃園高鐵不動產,桃園高鐵房屋,青埔高鐵房屋,影音看屋服務..


林口房屋出售,林口房屋租賃,林口房屋買賣,林口房屋租售,林口辦公室,林口店面,林口別墅,林口豪宅,林口法拍屋,林口套房,林口公寓,林口商用不動產,林口租屋,林口房屋出租,林口工業不動產,林口廠房,林口廠辦,林口土地,林口工業用地,林口農舍,影音看屋服務..



ING安泰報酬率7% 外資獵地跨出北市
壽險業投資國內不動產再添一樁,ING安泰人壽昨日宣布,以30億元買下桃園敏盛醫院大樓,並以20年長期租約「售後回租」給敏盛醫院,預估出租報酬率達7%,高於一般商用不動產,為亞洲首宗醫療大樓「售後回租」交易。總計今年壽險公司投資商用不動產已逾百億元,後續還有約800億元資金伺機而動。

精華地段
這棟屋齡8年擁有600個床位的醫療大樓,早期敏盛投資約35億元興建,位在桃園市中正藝文特區附近的精華地段。這次敏盛為了加強在醫療本業投資而處分,據了解,1年前敏盛以26億元求售經國院區,直到前天晚上才以30億元成交。仲量聯行投資買賣部協理陳俊逸表示,這顯示近年房市復甦,外資機構在台北市商用不動產購買成本提高,獵樓範圍移向台北市以外的優質標的拓展。

壽險公司搶購商辦
這次交易總面積包括地面22層(4萬4558平方公尺),及地下7層含340個停車位(3萬4225平方公尺),範圍只針對不動產部分,不包含醫院營運及設備,也沒有額外業務方面的合作。

ING安泰人壽總經理韋立俊表示,該交易創下亞洲區醫院售後再回租的首例,投資報酬率將比傳統不動產投資還高。另外,ING Real Estate亞太地區首席總監李博特(Robert Lie)表示,雖然醫院並不是一般傳統不動產的投資標的,但ING研究調查顯示,台灣的醫療相關產業的發展相當穩定且健全,因此,該交易將可帶動收益型不動產的新契機。

800億資金等著進場
此次售後回租給敏盛醫院,估計在考量各種風險因素,租金換算投資報酬率高達7%。陳俊逸表示,安泰投資考量風險包括單一承租戶、特殊使用用途、非位於台北地區、流動性較差及醫院營運等風險,所以換算投資報酬率較高。
據統計,今年包括ING安泰人壽、國泰人壽、富邦人壽、及南山人壽等公司,投資國內不動產已砸逾百億元,但全部集中在商用大樓。一家壽險公司投資長表示,除了不動產本身增值空間以外,壽險公司也希望賺取商用不動產出租報酬,目前各公司評估出租報酬率約在4~6%。

總計國內壽險公司已投資逾3000億元資金在國內不動產,今年至少仍有800億元,將伺機加碼,但仍以商用大樓為主。

蘋果日報2007/04/19

本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣 市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
台北房屋網 桃園房屋網 新竹房屋網 苗栗房屋網 台中房屋網
彰化房屋網 南投房屋網 雲林房屋網 嘉義房屋網 台南房屋網
高雄房屋網 屏東房屋網 台東房屋網 花蓮房屋網 宜蘭房屋網
基隆房屋網 台北捷運房屋網 高雄捷運房屋網 台灣高鐵房屋網 自由租售房屋網  

sellhouse168 發表於 樂多11:22回應(0)引用(0)

政道不動產桃園法拍屋資訊網



www.政道不動產.tw

政道不動產桃園法拍屋資訊網服務項目:

桃園房屋出售,桃園房屋租賃,桃園房屋買賣,桃園房屋租售,桃園別墅,桃園豪宅,桃園法拍屋,桃園套房,桃園公寓,桃園商用不動產,桃園房屋,桃園不動產,桃園租屋,桃園買房子,桃園賣房子,桃園房屋仲介,桃園房屋出租,桃園工業不動產,桃園廠房,桃園廠辦,桃園土地,桃園農地,桃園建地,桃園農舍,桃園高鐵土地,桃園高鐵不動產,桃園高鐵房屋,青埔高鐵土地,影音看屋服務..


農曆年後,受到房貸放款轉趨保守影響,台北縣市外圍的投資客買氣開始鬆動。仲介業者指出,桃園南崁地區的房市因台北投資客買氣下滑,房價開始下修,出現每坪5,000元至1萬元的跌幅。但口碑良好的社區房價,依舊保值上漲。 全國不動產振誠體系總經理欒芳全說,南崁房市近幾年一直以台北縣的買方為主,不過近期卻出現去年第四季剛買南崁房子的民眾,現在就積極委託仲介銷售的情況。 買主急著脫手的原因,除了房貸放款轉趨保守外,一部份原因是受到北縣林口許多建案積極強銷,「攔截」了不少台北客源,導致南崁買氣受到影響。據估計,這種情況至少在一成以上,並導致南崁成屋房價每坪下修5,000元至1萬元。 另一個影響買氣的原因,則是投資客的方向出現轉變。中信房屋南崁中山店經理陳育祺說,南崁的投資客買進不動產的方向,已經從過去最受歡迎「三房二廳一個車位」住宅產品,改為現階段的店面與條件比較特殊的住宅產品。 例如,由中悅建設與太子建設興建的部分社區,價格反而逆勢上漲,每坪上揚幅度達到1.5萬元至2.5萬元上下。這反映了M型社會較富裕的買方,開始選擇高檔產品。其他住宅產品因為買氣不接,價格自然要向下調整。 至於高鐵通車與桃園捷運的興建計畫,則帶來兩種不同的影響。例如,高鐵青埔站週邊地價與房價,去年已經明顯上漲一波。不過,南崁中山路底連接的六福路,因為銜接到林口,沿線有高鐵經過,造成約100分貝的噪音,導致週邊房價往下修正,購屋意願也明顯下跌。 仲介業者建議,自住型買方可以趁機進場撿便宜。由於投資客當初進場時間較早,成本較低,加上都是挑選具備增值潛力的房子,即使許多人因為銀行放款開始緊縮,不得已忍痛殺出。這些投資客釋放的產品仍有不錯的長線投資潛力,不少內行的人都會考慮接手,值得自住型客戶趁機殺價撿便宜。 經濟日報2007/04/12
本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣 市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
台北房屋網 桃園房屋網 新竹房屋網 苗栗房屋網 台中房屋網
彰化房屋網 南投房屋網 雲林房屋網 嘉義房屋網 台南房屋網
高雄房屋網 屏東房屋網 台東房屋網 花蓮房屋網 宜蘭房屋網
基隆房屋網 台北捷運房屋網 高雄捷運房屋網 台灣高鐵房屋網 自由租售房屋網  

sellhouse168 發表於 樂多11:16回應(0)引用(0)

展旭房屋桃園不動產資訊網









www.展旭房屋.tw



展旭房屋桃園不動產資訊網
服務項目:


桃園房屋租售,桃園辦公室,桃園店面,桃園別墅,桃園豪宅,桃園法拍屋,桃園套房,桃園公寓,桃園商用不動產,桃園房屋,桃園不動產,桃園租屋,桃園買房子,桃園賣房子,桃園房屋仲介,桃園房屋出租,桃園工業不動產,桃園廠房,桃園廠辦,桃園土地,桃園農地,桃園建地,桃園休閒用地,桃園高鐵土地,桃園高鐵不動產,桃園高鐵房屋,青埔高鐵土地,青埔高鐵不動產,青埔高鐵房屋,影音看屋服務..



桃園房市出現警訊!市場供給量過多,台北縣林口與三峽大量推案,攔截不少台北客,桃園今年第一季建物買賣移轉件數大幅萎縮兩成,是全台下跌最多的區域,呈「價量俱跌」格局。房仲業者指出,今年全年交易量要突破42萬件的機率不高。

今年第一季建物買賣移轉件數昨(16)日出爐,內政部統計,除台北市微幅成長2.6%,其他地區都大幅降低,全台總件數約10.5萬件,較去年第四季滑落8.3%。

其中台北縣受房價飆漲拖累,首購族不敢出手,低總價產品交易量萎縮,買賣移轉件數比去年第四季減少近一成。桃園縣因大量新屋尚未去化,交易量更大幅減少兩成,是連續兩季大幅衰退;台中市則跌5.2%、高雄市跌4.9%。

政大地政系教授張金鶚表示,第一季原本就是淡季,但現在房市指標都已開始疲軟,第二季買氣應該還會更弱。

永慶不動產總經理廖本勝說,首季台北市房市因外來人口多,雖然房價居高不下,但仍呈現「量增價平」格局,成交量稍微增加2.6%,平均成交單價維持在每坪36.7萬元的高點。

但桃園縣從94年起,每年有4萬戶新推案量,是需求的兩倍,這些新成屋陸續在去年底交屋,導致房價面臨「10萬元保衛戰」,成交件數較前一季衰退兩成,平均成交單價也連三季下滑合計6.45%,目前每坪約8.7萬元。

永慶房屋總經理葉凌棋預測,下半年開始進入選舉年,在政治因素干擾、房價居高不下氛氛下,全年買賣移轉件數超越去年42萬件的機率不高,但因利率仍低,賣壓應不會立刻出籠,會呈現「價平量縮」格局。

經濟日報2007/05/18

本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣 市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
台北房屋網 桃園房屋網 新竹房屋網 苗栗房屋網 台中房屋網
彰化房屋網 南投房屋網 雲林房屋網 嘉義房屋網 台南房屋網
高雄房屋網 屏東房屋網 台東房屋網 花蓮房屋網 宜蘭房屋網
基隆房屋網 台北捷運房屋網 高雄捷運房屋網 台灣高鐵房屋網 自由租售房屋網  

sellhouse168 發表於 樂多11:06回應(0)引用(0)
 [第一頁]  [上10頁]  [9]  [10]  [11]  [12]  [13]  [14]  [15]  [最終頁]