August 28,2009 11:35

大樓三成空間看得到用不到


大樓三成空間看得到用不到
根據信義房屋對房屋買賣行為觀察,台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數,視為實際使用坪數,其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近兩年的成交資料發現,台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間,是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義代銷協理呂信銓表示,早年因建物登記制度的緣故,多半將公設平均計入主建物面積,因此,公設比過高的問題較少出現在屋齡較高的住宅產品上。近年來,由於建築法規的修訂,開始強制設置部分必要的安全設施,更使得公設比節節攀升。{ad-優質推薦:屏東賣房子,  屏東店面出租,  屏東農地,  屏東套房出租,  屏東買屋,  台東房屋,  }
呂信銓指出,約2007年下半年之後完工的住宅產品,公設比通常會在30%以上,部分甚至會超過40%,與2007年以前完工,公設比為20%~25%的產品相較,虛坪多了約10%左右。
而造成公設比大幅攀升的主因在於2005年7月1日建築法規新制正式上路,內容大多於強化消防安全設備的規範,嚴格要求八樓以上建物須強制設置「雙安全梯」,緊急升降梯梯間也必須設置獨立出入口的排煙室,以避免所謂的煙囪效應;雨遮則從50公分放寬至1米。{ad-優質推薦:台東租屋,  台東不動產,  台東法拍屋,  台東房屋出租,  台東房屋出售,  }
呂信銓說,這兩項新規定讓「公設比」提高5%左右,因此,未來30%以上的高公設產品將成為常態。
文章來源:經濟日報

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