August 27,2009 14:38

台北市購屋大不易 高雄市買房最幸福


台北市購屋大不易 高雄市買房最幸福
全台各區的房地產內需市場,主要與各家庭的可支配所得息息相關。房仲業者根據主計處公佈最新的家庭收支調查結果,計算可支配所得除以30坪住宅平均總價「購屋所得比」發現,主要都會區購屋負擔仍以大台北地區居冠,而高雄市堪稱購屋最幸福城市。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
大台北地區「購屋所得比」高達9.59倍,較前期提高了2.6%,高雄市僅2.81倍,連續四年維持在低倍率內。相較於台北市購屋壓力連年增加,台北縣去(97)年反而下降了3.1%。台中市因每戶可支配所得減幅衰退12.6%,房價雖然持平,但「購屋所得比」卻大幅增加了14.5%。.
透過各地區的房價所得比可觀察出區域房市的基本盤是否穩健,後市有無長期的支撐力道。以主計處公佈的家庭收支調查結果來看,97年每戶可支配所得為91萬4千元,較前期減少1.1%,再加上去年油價上漲及選舉利多的影響,加重了民眾的購屋負擔,使台北市的購屋所得比增加到9.59倍,台中市為3.44倍,高雄市2.81倍,從北到南民眾的實質購買力都下降。.
截至今(98)年7月份的消費者物價指數(CPI)連續6個月負成長,顯見民間消費力持續低迷,但房價受政府創造出的低利環境與優惠房貸政策激勵,卻在今年4到7月間不斷往上攀高,加以國際資金潮的推波助瀾下,使得房市交易量能瞬間爆發。.{ad-優質推薦:桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  }
永慶房屋研展部協理黃增福指出,台北市區房價居高不下,多數小家庭難以負擔,中產階級只好被迫往鄰近的台北縣移動。捷運系統網路有效縮短市中心至北縣鄰近各點的距離,也是促使跨區移民潮的流動因素之一,現在「上班在北市,居住在北縣」已成為新主流,未來市中心的精華地段,可能會變成國際移動人士及高資產者的居住地。.
除大台北都會區外,另一值得觀察的部份是,台中市及新竹市的每戶可支配所得減幅,分別衰退12.6%及7.1%,使台中市房價雖然持平,但「購屋所得比」卻大幅增加14.5%。.
新竹市因房價同步修正,讓所得比仍能維持在較低的水準。去年許多竹科公司無薪假、公司裁員也使新竹民眾的可支配所得縮減,造成購屋壓力較前年增加。.
新竹縣則因有竹北市可做為竹科就業者的居住腹地,道路規劃方整,建物新、設計佳,整體居住品質及環境與新竹市區相比不會差太多,吸引不少高收入族群往此區移動,房價所得比能維持在3.02倍,未來潛力十分看好。.{ad-優質推薦:桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  桃園工業不動產,  }
黃增福認為,97年「購屋所得比」均呈現上升的走勢,而大台北地區以外的各縣市大致尚能維持在3倍左右的合理水準。今年隨著兩岸關係開放,金融、貿易限制逐步鬆綁,台北市房價已開始有逐漸向亞洲鄰近都市靠攏,與全台其他縣市脫勾現象。.
但須留意的是一般住宅的基本需求,仍以中產階級為主,在所得無法增加,優惠房貸用罄不續撥的狀況下,未來民眾追價力道將十分有限;後市不宜過度樂觀,仍應回歸基本面做適度調整,才不至讓房價有過漲回跌的壓力。
資料來源:卡優新聞網

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