August 27,2009 13:54

老公寓翻身 每坪開105萬天價


老公寓翻身 每坪開105萬天價
50年的老公寓一坪開價105萬元!搭上都市更新列車,台北市精華區的老房子炙手可熱,例如在信義路四段的50年老公寓,有買方開出一坪105萬的價格,就是希望靠著高土地持分,進行都市更新,也成為現在投資客新興的炒作標的。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
「應該也不可能吧?因為如果改建了,一坪賣100多萬,也沒有那個價錢啊!」聽說自家屋齡50年的老房子竟然有一坪105萬的行情,林小姐直呼不可思議,她一家三代都住在信義路四段30巷,經營洗衣店,在半世紀前,長輩只花100萬買到20坪左右的起家厝,因為搭上都更熱潮,被投資客炒到一坪百萬,房價暴增21倍,林小姐說,「行情又變好了,住戶也會不想賣啊。」
洽談都更的建商指出,「有可能是有人要炒這邊的行情,可能房子想要賣,炒作的嫌疑比較大。」這棟老公寓外牆斑駁,還有火燒痕跡,連「信義路」的門牌都生鏽,紀錄著這50戶老房子悠久的歷史,區域行情頂多一坪55萬,投資客卻開出天價收購,就是看準一棟僅有三層樓、20幾坪建地頂多3人擁有,每戶土地持分至少7到10坪,以總價2100萬估算,每坪土地的取得成本大約200到300萬元,比起7月國產局在同路段賣出一坪500萬的土地,可說是相當划算。{ad-優質推薦:桃園房屋租售,  桃園房屋租賃,  桃園房屋買賣,  桃園租房子,  桃園買房子,  }
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「它戶數單純,所以其實再加上它的一個信義區信義路的門牌加持,所以相對來說,它是比較有價值的。」除了信義路四段的老公寓被潤泰、達興等建商鎖定都更,台北市忠孝東路二段一間屋齡超過35年的舊房子最近也以每坪95萬的驚人價格成交。
隨著台北市土地稀少,投資客轉進屋齡老、樓層低老屋成群的精華地段提前佈局,有朝一日都更成功就能「黑土變黃金」。{ad-優質推薦:桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  桃園套房出租,  桃園買屋,  }
文章來源:東森新聞網

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