March 12,2009 17:10

法拍屋增 銀行代墊款六成起跳



法拍屋增 銀行代墊款六成起跳
中時電子報 (2009-03-12) 許文台北報導 景氣不好,法拍屋增加,趁現在進場搶法拍、撿便宜的人也變多了,也有銀行積極介入,代墊款利率也很高,大多在6%上下,但就算做,銀行也保守至上,做的也很小心,在市場風險還沒穩定情況下,大多只做熟客、老客,借款成數六成起跳。 經濟狀況惡化,根據法拍屋業者統計數據,今年2月的法拍屋數量,比1月份增加了19.72%,銀行業者表示,現在市場上,大家還是不看好未來半年的房產,法拍屋可能會持續增加。 市場上聯邦銀、第一銀、彰化銀、華南銀、新光銀、板信等,都有承做法拍屋代墊款業務,過去竹商銀還沒被渣打銀併購前,也相當積極,但自從外商接手後,渣打銀就很少承做。 銀行主管表示,一般來說銀行都有做,只是做多做少、保守或積極,但因這類墊款,偏向以個人信用貸款承做,利率較高,各銀行不同,約在6%至7%之間。 何謂法拍屋代墊款?銀行解釋,法拍屋得標的民眾,必須在7個工作天內將扣除押金後的款項,繳給法院,有時標到的房子太多,或者金額過大,一時籌不出那麼多錢,就能找銀行做代墊款業務。 不過,銀行主管說,因為房市景氣持續低迷,一年前拍賣價很貼近市價,銀行代墊款願意給到八成,但現在拍賣價幾乎是市價腰斬價格,保守起見,銀行代墊款只願意給到六成,除非地點很好,申貸人風險又低,貸款成數就能拉高到七五成、甚至八成。 舉例來說,若是得標價格是700萬,銀行願意代墊六成款項,就是420萬,還有280萬的餘款,得標者要自己想辦法去籌。 銀行主管說,法拍屋後續還要有辦理過戶、權利轉移證明,需要一些時間,銀行的代墊款要在2至3個月內還清,利息以日計算。 資料來源:奇摩房地產
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