February 13,2009 16:06

新貸戶利率偏高 金管會關切




新貸戶利率偏高 金管會關切


民眾反映銀行墊高新房貸戶利率,金管會昨詢問各銀行了解。圖為金管會主委陳冲。 圖片: 1 / 1【廖珮君╱台北報導】各銀行悄悄墊高新房貸戶貸款利率,引發金管會關切。據悉,金管會昨日緊急電話詢問各銀行房貸新戶的承作利率、優惠期間等,金管會官員說,因各界反映房貸新戶利率狀況,金管會僅是了解一下,目前尚未發現各家銀行房貸利率的定價策略有任何異常狀況。


比舊戶高0.5百分點
失業率狂吹,房貸戶違約風險大增,各銀行資金成本更未能全數反映央行降息幅度,銀行避免長期虧損,只得拉高房貸利率的加碼幅度,經調整後,新舊房貸戶利率差距達0.5個百分點,等於目前想買房子的貸款戶,每100萬元房貸,得比舊房貸戶,1年多付5000元利息錢。


各銀行拉高房貸新戶的貸款利率,也將優惠期間縮短,低率優惠期從2年變成1年,金管會銀行局主秘邱淑貞說,各銀行考量房貸風險成本增加,即便市場利率往下掉,但房貸戶違約、繳不起房貸的風險上升,各銀行需做整體評估考量,目前金管會尚未發現房貸利率的定價策略有異常狀況。


據了解,金管會是在昨日上午11點,以電話詢問方式,了解各銀行房貸新戶的承作利率,與舊房貸戶利率差距,以及優惠期間等,並要求再以書面資料回報。


行庫主管則說,央行大降息後,定儲指數利率已跌破1%,若按照過去加碼利率,房貸新戶的貸款利率根本不到1%「難道要銀行關門嗎?」目前僅是調回過去利率水準,若拉長到20年來看,依舊較過去利率還低。
依各銀行最新房貸利率,包括台銀、土銀、一銀、華南銀、彰銀、台企銀等6大行庫,優惠期全面縮水剩1年,第2年起全面拉高到2.45~2.75%,前3年平均利率,較過去舊房貸戶水準約略高了0.5個百分點。

文章來源:網路地產王

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