February 13,2009 16:04

預售破盤 房價加速度下探




預售破盤 房價加速度下探


房市景氣持續低迷,多個地區開始出現預售「破盤價」。其中信義計畫區指標豪宅出現以往沒有的每坪120萬元「低價」,林口到12萬元,基本盤在每坪24萬元上下的淡水,也出現20萬元的低價。房地產業者預估破盤價預售案的出現,將造成「價格破壞」效應,加快國內房價修正腳步。

國內房市自去年下半年急轉直下,但過去幾個月來,預售屋降價並不明顯。不過自今年一月起,情勢開始出現變化,住展最新調查,近期北台灣多個指標個案明顯調降成交價,幅度極大,紛紛跌破區域基本行情。

其中最近才正式公開,位北市信義計畫區內「台北信義」,原本上喊一坪200~250萬元,區域之前預售屋成交行情都在160萬元以上,周邊中古豪宅也都有150~160萬元的成交行情,但據調查,該案目前成交價已拉低到120~140萬元之間,甚至有一間賣到110萬元左右價格。

該案被代銷業者形容為「超豪宅」,大幅降價後,業者表示,不僅對周邊號稱還有百萬元身價的信義之星、寶徠花園廣場、信義富邦等形成下修壓力,也對全台北市尚未推出的豪宅建案或興建中的豪宅,形成新的房價標準。簡單說,台北市的未來公開的豪宅建案,如果立地條件及產品力,沒有「台北信義」強,成交價要站上百萬元一坪的機率已不高。


除信義計畫區外,位於大直重劃區內的預售指標案─「墨香明水」,據調查,成交價也拉低至73萬元一坪,比當地預售房價80~85萬元,低了12%;位於林口重劃區、新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案,成交價也下殺到12~12.5 萬元,低於林口地區平均房價16.9萬元。

淡水地區基本盤價在一坪24萬元上下,但調查顯示,指標新成屋案「摩納哥」,每坪成交價壓低到20萬元上下,比基本盤低了約17%。

房地產業者表示,區域出現「破盤價」個案,一定會對區域房價產生影響,特別是戶數多、量體大、具有指標性的個案,而一旦出現熱銷,在建商競相削價下,產生的「價格破壞」效應就會更為明顯,有助於房市提早落底復甦。

永慶代銷協理王財旺表示,房子賣不去,建商降價求售勢所難免,但降價不一定就能脫手,重要的是時機點,他認為現在低利率效應明顯發酵,有錢人資金被逼著從銀行流出,一般民眾則因「租不如買」而心動,有可能產生「價跌量增」效果,不過預估土地行情會先受影響,再來才是區域行情的全面修正。

資料來源:【2009/02/11 聯合晚報】

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