February 13,2009 16:00

每坪120萬 信義豪宅出現破盤價




每坪120萬 信義豪宅出現破盤價


在不景氣時代主動出擊!住展雜誌市調顯示,近期北台灣出現數個「破盤個案」,包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情,淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬,售價低於周邊行情一至二成的產品出現,以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期,此將形成比價效應,促使區域房價加速探底。


「破盤價」的出現,主要出於業者在市場上逆向操作,以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價,再加上強勢的行銷策略搶攻客源,影響所及,往往使得周邊個案銷售受到衝擊,來客減少。


住展雜誌研發長倪子仁表示,就房地產市場角度而言,戶數小、量體不大,因為不具指標性,不會對區段行情產生太大影響,但假如案量龐大單價又低,地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開,就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。


「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開,無奈碰上全球金融風暴,房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間,價格下修後,簽約戶約達二十戶,業者預期三二九檔期間可望去化一半。


未來台北市的豪宅建案,如果立地條件及產品力,沒有「台北信義」強,成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。


 年頭不好 房子俗俗賣啦。經濟不景氣,房市普遍低迷,為此信義房屋與屋主溝通降價,推出1萬件平均降幅8%的成屋,盼能吸引買氣,但此舉也勢必衝擊其他房仲業者。圖為台中2名房仲業務人員,為吸引來客看屋,辛苦地漏夜張貼看屋廣告。(黃國峰攝)


北縣林口地區,新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案,以成交價每坪十二至十二.五萬元熱銷,兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市,兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外,位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」,打出「二低一高」,低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略,每坪成交價二○萬元,硬是較淡水地區的平均房價二四.一萬元,低了一成七左右。


資料來源:中時電子報

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