January 23,2009 11:05

融資緊縮 建商賣地換現金

融資緊縮 建商賣地換現金





融資緊縮 建商賣地換現金

土地融資額度緊縮,衝擊土地市場,已出現建商賣地換現金趨勢,北市一些好地段的豪宅近期亦開始降價求售,降價的幅度從19%至25%不等,恐引發北市房市另一波降價風潮。



亞昕開發上周將南京東路六福皇宮對面的土地,以每坪490萬元轉手,雖然亞昕開發董事長姚連地表示,是因為與另一夥伴宏盛建設對於開發方向無法達到共識,乾脆退出,不過也突顯建商對景氣轉趨保守。



事實上,銀行界已先看壞房產,去年起對土地融資放款成數,從原來土地總價七至八成,緊縮到六至七成,加重建商自有資金負擔;建商為了換現金而拋售土地,今年會有增多的趨勢。



宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出,房價自2008年5月以來已下修15%至20%,接下來地價勢必跟著修正,預期未來一年跌幅在10%至15%間;以大安區平均容積單價為例,約修正到每坪50萬元至55萬元,故合理房價約在每坪60萬元至70萬元。



宏大不動產估價師事務所預期,未來僅有高價精華區內的大面積土地,才有可能再出現百萬元容積單價。



郭國任表示,面對景氣寒冬,存活是唯一考量,當建商尋求保命錢時,變現及套現的賣壓出現,對房價將造成沉重打擊,2005年到2007年的推案高峰期,使2008年到2010年進入密集交屋期;若貸款成數下降,建商交屋不順,可能發生週轉不靈。



另一方面,台北股市於2008年下半年起表現不佳,連帶影響房市,不少在股市套牢甚至斷頭的投資人,乾脆賣房子套現,使得2008年下半年託賣房屋的數量暴增兩成,不過成交量卻創下六年來新低,更有需錢孔急的屋主,降價拋售換現金,這一波房價不景氣,恐怕將於2009年持續盤整。





文章來源:經濟日報




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