December 30,2008 14:28

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民權西路周邊,雙捷運炒熱房市



1~2房產品投資報酬率約6%


捷運題材向來是百炒不膩的房市話題,似乎只要買進捷運套房,就能坐擁至少4%報酬率;台北市民權西路生活圈擁有捷運淡水線民權西路站,未來還有捷運新莊線大橋國小站,隨通車日逼近,周邊房市交易趨熱,1~2房產品總價只要550萬元起,但每戶月租金最高可達3萬元,投資報酬率約6%。




交通便捷


民權西路生活圈橫跨大同區及中山區,重慶北路有家樂福,周圍有大橋市場、晴光商圈,民權西路、重慶北路及中山北路上,多公車往返,到士林、市中心都很方便,民權西路生活圈就有大橋、大同、太平及雙蓮等國小,國中也有民權及成淵高中附設國中部等,塊狀綠地有永靜、德鄰及錦西公園,生活機能相當充足。




學區公園多發展成熟


捷運新莊線預計2年後完工通車,民權西路位處大三重及大新莊地區通勤民眾必經要道;住商不動產民權捷運加盟店店東曾世榮說,包含搭乘及轉駁,每日可達3~5萬人次,刺激外地者對該區套房需求。


信義房屋承德店專案經理張家榮表示,該區套房坪數約11~22坪,每坪成交價約40~45萬元,1~2房總價550萬元起跳;以10坪套房月租金約2.5~2.8萬元計算,報酬率約5.5%。


在套房數量供給眾多、競爭激烈下,部分套房大樓有豐沛休閒設施,例如有游泳池、健身房等,吸引租屋族前往,此類套房每月租金約3~3.5萬元計算,報酬率可維持6%。張家榮提醒,雖然住戶可享受多元的休閒設施,但公設比維持在30~33%,每月每坪管理費也要100~120元。




延平北路公寓較便宜


民權西路生活圈公寓,屋齡約25年以上,每坪成交價約25~28萬元,2~3房總價約580~700萬元,有興趣的購屋族可前往承德路一帶,因為公寓坐南朝北,有不少為邊間,採光、通風條件佳,非常適合住家。


預算有限的購屋族,張家榮建議可再往西側公寓尋覓,如延平北路、迪化街一帶,每坪成交價約19~22萬元,2~3房總價約400~600萬元。該區華廈及大樓產品,屋齡約6~10年,每坪成交價約26~30萬元,室內坪數約23~35坪,每戶總價700萬元起,但因為產品少,釋出也就相當稀少,張家榮說,平均1年流通不到5件。


透天厝集中在民權西路、承德路及重慶北路臨路,屋齡30年以上,地坪約22~30坪,每地坪約50~85萬元不等,部分透天巷弄寬約8~10米,每地坪還有80~110萬元的行情。樓高約1~3樓,建坪約60~85坪,4~5樓為後來增建,總價1900~2500萬元。


資料來源:蘋果日報





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