July 21,2008 16:48

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僅管下半年購屋意願下降,然就上半年來看,大台北個別區域仍值得有意購屋民眾參考。上半年賣座冠軍大安區生活機能佳,深受資金充裕、長期置產客青睞;北縣中和、三重與新莊市,不論捷運通車與否,都是上半年民眾青睞區域。 大環境不理想,下半年民眾購屋意願遽降。但信義房屋(9940)統計,上半年3~5月受資金回流、兩岸開放預期及通膨等效應,出現一波難得置產風潮。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,當中不乏具在地背景的台商、華僑等,購屋區段多鎖定大安區。 2007年上半年大安區跌出銷售排行榜前3名,今年上半年表現明顯轉好,不管是銷售速度及銷售率指數(委託成交比)表現突出,但受到5月後房市環境轉壞,略有下滑。 21世紀不動產敦南仁愛加盟店店經理古敏志指出,大安森林公園周邊、敦南仁愛與安和路一帶,不少名宅屋齡逾20~30年,但地段決定一切,仍是預算充足的置產型客戶偏好地帶。他透露,受美國房市景氣崩盤影響,上半年光是帶看客戶中,就有2成是來自美國的華僑。 值得留意的是,很多中古名宅興建時受容積率等法令限制,地下室挖不深,停車位不足成普遍現象,有的社區甚至規劃的車位還比總戶數少,有車位需求者須多考慮。文山區上半年則以銷售速度取勝。蘇啟榮表示,上半年市中心價格走強,文山區漲幅相對「友善」,成為想留在北市卻負擔不起市中心高房價的購屋族群首選。 住商不動產董事總經理陳錫琮認為,交通動線而言,捷運新店線行經的景美地區,不論前往市中心或新店,比觀光取向的木柵線為優;但中古屋平均單價則高出木柵約5萬元,要取決交通便利或價格便宜,消費者宜仔細考慮。 一河之隔的北縣,前景與捷運息息相關。房仲業者表示,不論是已通車或興建中捷運,自住客選擇趨向都比其他地區明顯。例如賣座冠軍的中和市,距捷運500~1000公尺的步行可接受範圍中古產品,詢問度高。 三重市逐漸擺脫早期給人凌亂印象,施工中的新莊線菜寮站附近機能不錯,包括集美學區與商圈、綜合運動場,加上鄰近河濱公園,成為三重舊市區部分成交最熱門區域。擁有副都心題材、建設話題不斷的新莊市,在副都心開發、快速道路、3條捷運等建設推動下,房價有後來居上之勢。 板橋及新店地區,受價格明顯上揚影響,銷售率指標略低於平均水準,上半年排行屈居4、5名。 蘋果日報 2008/07/19
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