July 21,2008 16:47

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台中市7期重劃區房價愈墊愈高,但事實上,台中市仍有不少單價低於每坪20萬元的便宜區段,例如北屯區10期與11期重劃區、南屯區豐樂公園周邊、南區中興大學附近,因低價優勢,可降低投資門檻,且部分區域未來有重大建設加持,有些則具備綠地、完善生活機能,房價存在想像空間。 台北市精華區域推案,幾乎由豪宅產品一手包辦,價格自然不低,單價衝破3位數不說,還直逼200萬元大關,而台中最精華的區塊當屬7期重劃區,開價也來到每坪60萬元,大幅提高投資門檻。 其實,在明星級區段之外,台中市仍有不少相對便宜、具潛力的區塊,即使沒有「一級」的立地條件,單價卻相對便宜,投資門檻較低,例如南屯區豐樂公園周邊,距離7期不遠,車程約5分鐘可達,開價每坪12.5萬元起,不到7期的1/3。 永慶不動產台中8期加盟店店長李唐成表示,當地6月成交的比例當中,即有一半來自台北,主要是看好當地價格相對低廉,且房價具有公園綠地的支撐。 還有更早之前來卡位的台北客戶,善於掌握投資機會,早在今年3月,以每坪11萬元購入豐樂公園附近的中古大樓,步行至公園只要3分鐘,目前雖然已有買方出價到單坪14萬元,但賣方要每坪14.5萬元才願意成交,短短4個月,價格翻漲3成。 中信房屋台中復興加盟店協理吳本源表示,台中市南區生活便利,有大慶、愛買商圈與中興大學生活圈,尤其中興大學附近有興大園道、復興園道與健康公園,周邊有龐大的租屋族群支撐,投資報酬率平均4%,且未來將設立國家圖書館,是南區少見的重大建設,完工後將是該區的一大利多。 北屯區10期重劃區與中興大學的共通特色,皆為綠地、休閒設施眾多,且均受山線縱貫鐵路的阻隔,因此房價不高,屬於穩定成長的區段,永慶不動產台中10期加盟店店長曾仲明表示,台中捷運綠線以10期重劃區為起點,台中生活圈4號道路也進入施工階段,重大交通建設能增加購屋人信心,連帶刺激房價上揚。 11期重劃區內設有洲際棒球場,以及四張犁、823與仁美等公園,還有仁美國小明星學區,開車至中科只需10~15分鐘車程。 有巢氏北屯崇德加盟店店長李國柱指出,在823公園第2排之後的指名大樓社區「欣光水蓮」、登陽建設的「窗的博物館」,每坪行情約12~13萬元,登陽建設在11期的新案「日出登陽」,則將價格推升至每坪18~19萬元。 蘋果日報2008/07/19
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