February 19,2008 10:20

台北辦公室僑福房屋資訊網

點此查詢物件


台北辦公室僑福房屋資訊網

服務項目:
台北房屋出售,台北辦公室,台北店面,台北別墅,台北豪宅,台北法拍屋,台北套房,台北公寓,台北賣房子,台北房屋仲介,台北房屋出租,台北工業不動產,台北廠房,台北廠辦,台北土地,台北農地,台北高鐵不動產,台北高鐵房屋,台北高鐵土地,台北高鐵不動產,台北高鐵房屋,影音看屋服務..


雙子星大樓受矚目 南港預售案每坪上看80萬 台北都會區寸土寸金,精華區房價飆漲速度驚人,台北市大安、信義區的3~4房,總價更高達數千萬元之譜。但市區周邊、一般印象中房價偏低的區域,如台北市大同、南港、文山等區,以及台北縣新莊、汐止市,在重大建設帶動與比價效應下,今年房價有機會「向上看齊」,房價補漲力道強勁。 寸土寸金台北市大同、南港區與文山區景美一帶,集都更改建、交通建設等利多於一身,不少房市專家均推舉為今年台北市最具補漲相的區段。南大同地區因台北車站共構與雙子星大樓進入實質動工階段,最受矚目;南港預售案開價則是上看每坪80萬元。 台北市代銷公會理事長王明成分析,建地不多的台北市,補漲可從內、外條件來看;內部主要為在地的公共建設與改建,外部則是如區域之間的比價效應。 王明成指出,捷運淡水線雖早已通車,但大同區市容老舊、規劃不如東區新穎,影響房價。目前大同區以台北車站為核心,同時涵蓋交通與產業的建設,加上多起都更案正在洽談醞釀,形成內在有利的漲升條件。此外,相較於鄰近的中山、中正區,預售案每坪動輒70~80萬元起跳,大同區的房價充滿想像空間。 大同萬華社區更新 信義代銷協理呂信銓同時看好大同、萬華區,他表示,這2區的地主多半低調,且與建商的配合度較高,而台北車站未來將成為台北市多鐵共構的「國門樞紐」,有助於平衡東、西區的發展。 目前推案不多的南港經貿園區一帶,由於供給量少,在園區建設的期待下,預售開價屢創新高,指標案「明日世界」,不排除今年329檔期前後,將最高開價上調至每坪80萬元。 永慶房仲集團代銷事業處總經理杜建志認為,大同、南港區同時兼有交通共構與產業建設支撐房價,未來須留意是否同時出現推案量大增,壓縮房價上揚空間。 南港車站附近有不少工業地現階段利用價值低;杜建志表示,未來若能透過捐地等方式順利變更為住商用地,能將經貿園區的效益擴大,更有助於打破南軟一帶,發展受限於地勢的侷限性。 景美房市機會反轉 部分房價已被台北縣新店市超越的文山區景美一帶,也被業者認為是下一個都更或合建的目標區。 新聯陽實業研展部襄理魏洪成指出,新店土地較完整,近年房價受捷運新店線與指標案拉抬,但隨著新推案漸趨飽和,增加新店線沿線景美房市的反轉機會。 文山區木柵因公教人員多,房市發展封閉,沒有因信義快速道路通車帶來太大改變,受零星推出的指標案拉抬程度有限。杜建志觀察,羅斯福路五、六段景美一帶多舊公寓,居民觀望氣氛較濃;王明成表示,景美若有指標性大案推出,會增加居民參與改建意願。 蘋果日報 2008/02/18
本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
台北房屋網 桃園房屋網 新竹房屋網 苗栗房屋網 台中房屋網
彰化房屋網 南投房屋網 雲林房屋網 嘉義房屋網 台南房屋網
高雄房屋網 屏東房屋網 台東房屋網 花蓮房屋網 宜蘭房屋網
基隆房屋網 台北捷運房屋網 高雄捷運房屋網 台灣高鐵房屋網 自由租售房屋網  

  • sellhouse168 發表於樂多回應(0)引用(0)編輯本文
    樂多分類:日記/一般切換閱讀版型 │昨日人次:0 │累計人次:326
    贊助商廣告
     

    引用URL

    http://cgi.blog.roodo.com/trackback/5562775