November 28,2007 10:50

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「套房」真的變「套房」? 掌握五大指標 不吃虧 (轉貼) Yahoo!奇摩 (2007-10-05) 文/彭怡君 Q:「套房」真的變「套房」? 掌握五大指標 不吃虧 A: 現代人孩子生的少,富爸爸陳先生打算在孩子今年就讀大學時,就近買戶套房,繼省租金、又兼顧投資目的,不免擔心現在價高、未來轉手不易,要如何挑選才能避免吃虧呢? 房屋仲介指出,不管父母為子女買套房的目的是租金,或另有投資套房出租,全台「大學」商圈,套房租金行情仍看漲,畢竟像陳先生這樣的富爸爸不多,多數學生仍以租屋為主,只要學校不倒,學生來源年年不斷。 根據信義房屋調查,台北市台大、師大、大同大學周邊最貴,月租1萬以上,四年大學唸下來,光是房租就要付出50萬。嘉義中正大學、中壢中原大學附近套房,租金最便宜,五千元有找,孩子讀四年,租金也要支出20萬上下。 房屋仲介商指出,為避免「買套房、被套牢」,五大評估指 標不可少。 建議一:計算投資報酬率 若買套房為了出租,在房價一次繳清的情況下,月租金乘上12個月,再除房屋總價,就等於投資報酬率。 建議二:地點以鄰近學校最佳 房屋仲介主管說,會租小套房的族群,大多是大專學生、上班族,而購買套房者,不乏為了就讀大學兒女的富爸媽,以及上班族、單身貴族,套房離鄰近學校愈近則愈佳。 建議三:良好的空間規劃 買房子一定要注意公設比,一般大樓的公設比20%30%,一間12坪大的套房,扣除公設,擺一張床、沙發和衣櫃,能活動的地方不太多,是否能夠好好規劃空間,得各憑本事。 建議四:注意大樓的管理品質 套房入住成員較複雜、流動性大,大樓管理品質相對重要,住商不動產主管說,套房大樓管理好不好,現場勘察最重要,可避免未來轉手不易的問題。 建議五:交通便利 交通便利是房價抗跌、脫手最重要的關鍵,即使套房供應過量,好地段受到波及較輕。本網站使用HouseWeb影音看屋網站平台所建置而成,與各縣市租屋房屋資訊網站相互聯結如下:
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