November 20,2007 14:17

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房巿巿況趨冷,台北巿預售屋房價卻站上歷史高點,根據住展雜誌調查,受到地價與原物料價格不斷飆升影響,今年北市預售屋平均售價站上每坪53.1萬元的歷史新高點,較95年每坪44.9萬元,上漲達18.3%。 屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲認為,房價上升,除受地價、原物料價格上漲,以及豪宅推案比例提高影響外,建商特意將房價開高,試巿場冷熱也是主因之一,因為在巿況未明的情況下,鮮有建商願意自貶身價,只是成交價上漲幅度是否也如開價漲勢般凌厲,還待觀察。 住展雜誌針對94年至96年,台北市的預售屋作出統計,統計發現,95年台北市的預售屋平均房價為44.9萬元一坪,較前年的41.8萬元,上漲7.4%,96年平均房價更站上5字頭,達每坪53.1萬元,較95年的44.9萬元,大幅飆漲18.3%。 住展研發長倪子仁表示,根據統計,北巿預售巿場平均單價,以大安區居首,今年預售屋的平均房價,不但一舉站上70萬元大關,創每74.5萬元歷史新高,近三年的漲幅為32.8%,亦位居近三年漲幅的第三名。另一個平均房價站上7字頭的地區,則是信義區,為70.1萬元,近三年的漲幅27.9%。 倪子仁認為,大安、信義兩區的房價會在全國房價中獨佔鰲頭,應與區內個案屢屢開出每坪超過百萬元的豪宅房價有直接的關係。 對於內湖近三年的漲幅高達34.6%,搶下近三年漲幅第一的寶座。倪子仁認為,主要受惠內湖捷運的利多支撐,加上內湖科技園區高所得的上班員工,紛紛選擇內湖地區購屋,帶動了新一波的購屋潮所致。而近期德明技術學院前「遠雄上林苑」建案,開出一坪80萬元的新高價,更使內湖地區的預售屋跟著調漲房價,比價的心態濃厚。 漲幅排名第二名的士林地區,則是自鄉林建設以每坪136萬元買下中山北路五段士林官邸的土地,並喊出每坪150萬元的天價後,即開始狂飆。 中國時報 2007/11/08
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