November 20,2007 14:14

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全國不動產新店北新捷運加盟店店長吳世昌雖在房地產業工作近20年,自己只買過1棟房子,不過他卻也幫客戶和朋友賺進不少鈔票。他曾建議姐夫去買新店五峰自辦重劃區的土地,轉手增值近5倍;他留意捷運局常會公開標售捷運聯合開發住宅的訊息,幫朋友競標、轉手,幾乎都有1成以上獲利。

了解行情

「因為捷運局訊息比較少人注意,所以一些捷運局分回的捷運聯合開發住宅招標,參與的人也比較少。」例如去年12月捷運局拿出8戶屋齡接近3年、市公所站聯開案「都會通」標售,當時興建的冠德建設(2520)分回部分早已銷售完畢,標售底價每坪才27萬元,吳世昌就建議朋友,以加價每坪1萬元標下,結果1個月後轉手,獲利1成左右。

掌握資訊賺錢關鍵

「捷運局在聯開住宅拍賣底價定得比較低,通常是落後指標,如果事先了解行情,標下多有獲利空間。」今年木柵線麟光站「費加洛」也有150戶拿出來標售,因為該社區有面101大樓,也有面向墳墓多種座向,吳世昌調查過行情,好的座向大約每坪45萬元,於是他建議1個有多年法拍屋經驗的朋友去標1戶,750萬元標下,2個月左右轉手賺了200萬元。
不過獲利最可觀的投資,還是新店五峰自辦重劃區投資案,因為採大面積開發,又位於中正路及北新路角地,近市公所及七張捷運站優勢,在重劃過程中,他姐夫買下30幾坪土地,扣除捐地後轉手給整合土地中的建商,增值近5倍。吳世昌說:「房地產投資,擁有比別人多的訊息很重要。」

投資舊公寓風險大

雖然協助朋友投資獲利不錯,不過吳世昌只買過1戶房子,1997年買下幸福水泥在木柵投資的「觀星台北」,他調查發現,距離捷運站還有段距離,社區山坡地還算平緩,最後和代銷公司議價議了許久,以每坪21萬元買下,當時景氣下滑,房價最低曾跌到每坪17萬元,不過現在行情約漲至每坪25萬元。
吳世昌表示,現在房地產投資要居高思危,「跟著捷運走」還是不敗法則。不少投資客搶進具有都更題材的公舊公寓,隔成套房出租,租客只是短期過客,管理維護不易,風險較高,賺了租金報酬率可能賠上房價。

蘋果日報 2007/11/02

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