November 8,2007 18:17

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台中金磚四區的八期重劃區,在美商好市多(COSTCO)量販店即將完工帶動下,區域房市行情水漲船高,尤其是擁有近2萬坪綠地的豐樂雕塑公園,更是兵家必爭之地,建商積極搶進推案,這波房市戰火已從七期逐漸延燒至八期。 市調指出,陸續進場的建商,包括元鈞、聚合發、大城及惠宇等,目前大樓產品每坪單價在20萬至25萬元之間,已比去年同期成長二成以上,不過這還不是最高點,惠宇新案甚至喊出一坪要30萬至40萬元,預料將炒熱八期房市。 八期重劃區是台中市每人平均擁有綠地最多的重劃區,不但距離高鐵台中烏日站很近,此區還規劃有1.1萬坪的豐富公園、6,000坪南苑公園及1.8萬餘坪豐樂雕塑公園,好市多量販店進駐後,將讓八期的生活機能更臻成熟。 元鈞建設總經理王如忠表示,「地段」是八期重劃區推案決勝的重點,好市多量販店及豐樂雕塑公園周邊,由於生活機能完整,加上萬坪公園綠地及永久棟距,未來將有如七期的新市政中心一樣,吸引愈來愈多頂級客層進住。 事實上,上述兩區也是今年建商積極推案的主要區段,元鈞「枕草子」、聚合發「先得月」等大樓產品,坪數規劃從50坪至200坪,房價約在18萬至28萬元間。 目前,豐樂雕塑公園第一排指標個案元鈞「枕草子」,基地位於豐偉路、文心南七路口,規劃坪數在58坪至130坪,面向豐樂公園景觀的前棟住宅,則規劃一層一戶,每戶120坪,訴求零店面及宴會廳等公設,獲得不少企業主及公教人員青睞。 元鈞近幾年在竹北經營,推出的「奧之細道」、「佐多稻子」等個案,都有不錯的銷售成績。這次選擇八期推案,就是看好此區列為金磚四區之一,有三鐵共構的高鐵站、捷運站,加上周邊高速公路、中彰快速道路等路網,讓此區前景看俏。 聚合發「先得月」,基地位於豐偉路、文心南七路口,規劃49戶、50坪至200坪純住宅,在個案規劃上沿襲新市政中心「榮耀」的新古典建築風格,並採用最先進的臉部掃描辨識系統,及頂級宴會廳,此案進場半個多月,銷售已破三成。 下月即將進場的惠宇新案,總銷25億元,基地位於文心南五路上,朝南可見豐樂公園,臨好市多量販店,規劃28樓SRC大樓,搭配制震系統、中空樓板等配備,戶數僅50戶,每戶135坪至270坪,單價更一舉推升為30萬至40萬元,創區域行情新高。 住商不動產黎明店襄理陳俊雄指出,台中捷運綠線預計今年底動工,八期除了交通便捷之外,就連好市多也把台中首家店獻給了八期,此案以BOT開發模式興建5,000坪現代化商場,12月9日開幕營運後將是台中最大賣場,對區域房價將有推波助瀾之效。 陳俊雄表示,去年此時,購屋族還可以用每坪15萬元左右的價位,買到八期的大樓住宅;但到了今年上半年,大樓預售案每坪漲到18萬至28萬元間,平均漲幅至少20%以上,房市表現不輸七期新市政中心。 經濟日報2007/10/23
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