November 8,2007 18:15

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房巿遭銀行緊縮房貸成數「煞到」。內政部統計今年前8月全國買賣移轉數為28.7萬件,較去年同期29.7萬件約減少1萬件;觀察每月買賣移轉件數變動可發現,交易量從6月開始縮減,總計6至8月移轉件數為10.6萬件,較去年同期下降一成。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,5月分金融機構調降房貸成數,成為房市交易量減縮的關鍵因素。除了部分自住型客戶,因自備款不足而被排除在購屋行列之外,受房貸成數調降影響最大的,要屬投資型客戶。 6月起房巿交易 明顯減少 根據信義房屋調查,去年第一季至今,台北市區因投資目的而購買房地產的比例,已由去年第四季近三成的高點逐漸下滑,目前購屋投資比例僅約14個百分點,台北縣部份也由同期的28%衰減至目前的16%。 惟蘇啟榮說,觀察6到8月買賣移轉件數的減縮可發現,6月分衰退最為明顯,較去年同月減少16%。至於7、8兩個月的移轉件數,降幅同為7%。顯示交易量的衰退有收斂的現象,不在持續惡化。 另依永慶房仲集團研究,全台成屋巿場,盤整格局持續;但在換屋產品買氣旺盛下,大台北地區9月份的成屋市場呈現「價量持平」的走勢,其中大台北地區9月分住宅平均單價為每坪30.6萬元,與上月持平,成交件數也與上月相當。 台中地區在豪宅買氣回穩的情況下,9月成屋巿場呈現「價平量縮」,成價單價維持在9.5萬元,但是成交量仍較上月衰退1成;高雄地區則延續之前走勢,高檔盤整,「價量持平」,平均單價與上個月相當,每坪約為9.1萬元,成交量也與上月持平。 中國時報 2007/10/11
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