November 8,2007 18:09

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房市南冷北熱,加上第三季為房市傳統淡季,建築開發公會副理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨表示,第二季全台預售推案量明顯下滑,兩年來首度單季案量跌破二千億元大關,預估第四季傳統旺季才會有起色。 根據鄉林建設統計,第二季全台預售推案不及二千億元,較上季減少一成,較去年同期更大幅衰退二成,推案戶數同樣下跌。 賴正鎰表示,全台預售屋供給量已開始下降,第二季單季的推案金額為二年來首度跌破二千億元,預估今年全年預售推案量,將比去年減少5至10%,但新成屋則開始進入大量供給期。 台灣房市南冷北熱,北市推案量則持續上揚,第二季預售案量近六百億元,南北兩樣情,桃園縣、苗栗縣、嘉義縣市、高雄縣市等第二季預售推案量則有明顯跌幅,過去兩年全台各地拚命推案熱消退。 北市推案量續揚 南部跌幅深 房仲業者建議,新成屋看的到、摸的到,每坪價格比預售屋還便宜,建議保守型購屋族不妨由剛完工的新成屋、或更便宜的中古屋下手,尤其推案量較高的區域,預售屋變數多,最好由生活機能、發展潛力等判斷,買的預售房價兩年後挺的住。 賴正鎰表示,下半年房市有幾大特色,因公設比越來越高,下半年購屋總價也將跟著提高,每坪開價也將比去年同地段還高,不過以低工設比為訴求的六拼、八拼低樓層產品,也將異軍突起,成預算導向消費者的新歡,但相對也需犧牲居住品質。 去年七月消防新法規上路,八樓以上樓層必須設置至少兩座安全梯,新推案公設比越來越高。 賴正鎰表示,高公設比現象將越來越明顯,公設由過去的27%左右已提高至32至34%,民眾購屋成本也相對增加4至6%。 賴正鎰表示,根據日月潭涵碧樓經驗,很多大陸高級官員都想來台灣買房子、買股票,經續會剛落幕。 但關於兩岸「好像沒有什麼具體結論」,他再度呼籲政府,應該開放大陸客來台買房地產了。 資料來源:中國時報2006/08/02
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