November 8,2007 18:02

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換屋產品 商辦銷售成長 套房續減2成 成屋市場經歷6~8月交易量連續下滑後,據房仲業者統計,9月成屋交易件數止跌回穩,但仍較去年同期衰退1成,套房交易件數持續下滑2成,高總價換屋產品與辦公室延續成長力道,大台北住宅平均成交價維持每坪30.6萬元,自用及換屋族取代投資客成為市場主力。 弱中回穩信義房屋(9940)成交資料顯示,9月台北市平均成交房價下滑3.1%,永慶房仲集團成交資料則顯示北縣郊區房價下滑約5%,房仲業者普遍認為,成屋市場已「弱中回穩」。 北縣房價修正壓力大 永慶房仲集團總經理廖本勝說,短期投資客幾乎已退出市場,中長期持有的投資客轉向辦公室產品,今年豪宅與換屋產品扮演市場主流,市場供給量少的產品,價格較無下修疑慮,但新成屋供給量大的台北縣,房價修正壓力大,第4季有機會連動至北市郊區,如文山區等,房價有微幅修正空間。 內政部最新發布的建築物買賣移轉件數統計,今年1~8月全國買賣移轉件數為28.7萬件,年減3.3%,且今年6月起市場交易萎縮最明顯,累計6~8月移轉件數為10.6萬件,年減1成。 自住換屋第4季主力 信義房屋企研室主任蘇啟榮認為,現在投資客退場後,容易找到好標的,觀察9月物件買賣流通天數拉長,賣方對房價仍不肯輕易讓步,但受近3周房市負面消息影響,賣方心態鬆動。 永慶房仲集團成交資料顯示,台中9月房價回穩,平均每坪成交價約9.5萬元,但成交件數較上月衰退1成,豪宅聚落7期重劃區,交易回溫,中科周邊土地交易持續熱絡,高雄市成交件數與房價與8月持平,平均每坪約9.1萬元。 9月產品稀有的豪宅與北市辦公室,不受成屋交易萎縮影響,交易量不減反增。第4季自住與換屋將是房市交易主力,房價合理修正後,成交量才有機會再增溫。 蘋果日報 2007/10/02
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