November 8,2007 17:59

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中部豪宅市場看淡不淡!第四季豪宅推案熱絡,七期新市政中心豪宅四大天王由鉅、聯聚、寶輝及精銳都將陸續登場,勢將牽動台中頂級客層的購屋動向。 台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示,房市跟股市一樣有淡、旺季之分,房市淡季指的是第二、三季,因為受颱風、豪雨及暑假出國潮影響,成交較然清淡。 然而進入第四季到隔年第一季之間,則是房市傳統旺季,此階段受到過年搬新家,以及對下年度房市投資的規劃影響,歷年來都有3%至12%左右的成長。今年適逢立委及總統大選將屆,上述情況更趨明顯,建商不約而同趕在此時進場。 市調統計,第四季豪宅推案明顯增加,近期先後進場的包括科博館「山璞植物園」、新市政中心「由鉅大謙」、「寶輝一品花園」、「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」等,推案量都在百億元上下。 另外,惠中路與市政北六路「仁山157」大樓案、11月將進場的精銳市政北二路新案、興富發「世紀天韻」、鄉林中港路120億元大樓社區等案,更一舉將整體推案量拉升至700億元以上,顯示建商對未來豪宅房市的樂觀看法。 以各豪宅推案成績來看,品牌效益影響日益明顯,像聯聚、寶輝、由鉅、龍寶及精銳建設等,都累積有固定的基本客源,通常在進場潛銷前,都能保有約三至五成以上的基本銷售成數。 以剛進場的「由鉅大謙」為例,進場一周銷售突破三成,且每周來客多達60至80組,被視為新市政中心豪宅推案的人氣指標。此案每坪單價30萬至40萬元,公設比僅26%,甚至打出免公共電費及客制化室內設計團隊服務的訴求,深深吸引購屋者的目光。 9月底將進場的「寶輝一品花園」由於鄰近大都會歌劇院旁,目前開出台中七期新天價,每坪50萬至60萬元起跳,一層一戶,每戶350坪,僅規劃60戶。 預訂10月中旬進場的「聯聚方庭大廈」,高樓層推出每戶440坪,是七期豪宅已售個案中單戶最大坪數,此案總銷約70億元,每坪單價39.8萬至49.8萬元,樓高39樓,也是新市政中心現階段最高的大樓,並採零店面設計規劃。 聯聚建設近年來致力於社區住戶服務,從7月初推出的「清音民歌會」,到日前在僑園飯店舉辦的「聯聚日」住戶交流活動,處處展現經營頂級客層的決心與實力。此案尚未進場,就有近百組客戶預約,購屋族群仍以台商及台北客居多。 精銳市政北二路新案,也訂11月進場,據悉此案正邀請包括P49、凱悅首席設計師等進行比圖中。近年來,精銳在社區的經營也不遺餘力,像今年中邀請台北五星級飯店主廚規劃的頂級燕窩下午茶宴活動等,就在市場造成不小話題。 經濟日報 2007/10/07
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