September 29,2007 17:19

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桃園、新竹縣內房市繼千萬豪宅後,戰火延伸到「農地土地戰」。全國不動產總經理葉春智表示,懂得投資要領並選對地段,才能逢低進場,創造利多。 新竹縣建築開發商業同業公會理事長徐榮聰說,竹北、芎林地段若是緊鄰大馬路,每坪農地已漲至2、3萬元,漲幅是早期沒有重大建設之前的2、3倍。不過遠離這些建設較遠的新豐、湖口等地,每坪3000元至8000元不等行情。 北區房屋經理周鶴鳴指出,桃園縣目前包括桃園市等鄉鎮市,農地價格從7、8萬元到8000元不等,投資客或者打算購地自建者,首要考量是周遭公共設施和道路設施,只要找對地段與區域,以目前建地量有限和農地價格金額偏低行情,作長期的投資絕對利多。 近年來,桃園地區房地產市場從原先小套房演變到大坪數住宅,市場因為高鐵交通動線,和縣府開發藝文園區等公共建設等利多因素帶動,千萬豪宅四處林立。 以桃園市為例,靠近縣府的藝文園區開發案周遭建地,原本土地一坪15萬元,目前已飆到一坪30萬元。農地部分,蘆竹鄉中正路尾農地,也從以前一坪3萬元喊到一坪15萬元,甚至靠近藝文園區附近農地,許多地主都惜售,一地難求。 竹北市位居新竹縣治區,隨著縣治搬遷和重大建設推動,縣治1期、2 期、3期陸續開發,房地產的價格在最近10多年來節節上漲,即使是農地也不例外。 徐榮聰說,新竹縣集村農舍估算應有1千戶,應「已經足夠」,建商在推案時,應該審慎,消費者也要小心評估。購買集村農舍最重要的是慎選建設公司,不要被田園生活或樣品屋等廣告迷惑,下訂前一定要瞭解相關法令和權益。 北區房屋首席總經理彭培業指出,今年投資客或消費者進入房地產市場,需謹記6大要點,包括注意兩岸政經發展、國內定存利率低檔帶動因素、金融股市多頭衝高、華人資金回流、外資持續加碼和土地卡位戰。 聯合報2007/09/28
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