September 29,2007 17:06

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內政部建築研究所昨(27)日公布第二季房地產景氣對策訊號,在連續六季「綠燈」後,首度轉為須注意的「黃藍燈」,景氣略呈衰退;其中領先指標連續兩季下滑,有逾五成房地產業者不看好後市。 住展雜誌昨天也發布北台灣餘屋統計,95年全年至96年第三季,北台灣五大區塊的餘屋量有3.2萬戶,累計未賣出的餘屋金額達2,625億元,以桃園餘屋量最大、近1.7萬戶,未賣出的金額超過1,000億元。 建研所所長何明錦表示,第二季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數屬於黃藍燈範圍,景氣略呈衰退。領先指標綜合指數為103.99分,較上一季下降0.23%;同時指標綜合指數為96.08分,較上季上升0.21%,二者都屬於穩定狀態。 建研所在8月針對與房地產有關的業者進行調查,對今年第二季的看法大都比第一季保守,對第三、四季的預期也不樂觀。其中以金融機構最不看好後市。此外,近期房地產相關評析,第二季的利多與利空消息比為52比48,市場氣氛多空對峙。 負責調查的政大教授張金鶚表示,第二季房地產市場利多包括:國內全年經濟成長預測值可能調升、國有土地標售價格續創新高、土地增值稅自用住宅優惠稅率適用次數可能放寬、加速推動都市更新,以及北縣升格為準直轄市等。 但第二季負面訊息影響的層面較大,包括:物價上升壓力大、房價所得比偏高、投資客比率偏高、中央銀行持續升息,加上金融機構緊縮房貸,導致業者對第四季景氣預期明顯下修,看壞的比率高達50.72%。 以住展統計的餘屋數字為例,台北縣是國內第二大餘屋賣壓的地區,目前未售出戶數有1萬681戶,未售出的金額達911億元;台北縣餘屋量前三名分別是林口1,903戶、淡水1,140戶、樹林669戶。 林口的餘屋量與建商一窩蜂搶建有關;淡水在興建輕軌捷運推波助瀾下,推案量也大幅增加,近期公開的「台北灣」造鎮案,第一期推案量就高達250億元。 經濟日報 2007/09/28
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