September 10,2007 16:04

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房價扶搖直上,法拍屋的低價優勢吸引部分新手介入,但業者建議,買法拍屋要多注意房屋環境,以免買到燙手山芋。 永誠不動產事務所估價師廖逢麟說,法拍屋雖然經過法院過濾,但有些部分還是未能排除占用情況,建議從四點切入,以免買到後還要經歷一場惡夢。 一、看清楚標的面積與價格:法拍屋公告,大部分僅有主建物的建號跟面積,公設部分要投標人自行申請謄本,最好同時再申請土地的地籍圖與建物測量成果圖,由測量成果圖來判斷房屋的格局、位於社區內的位置、有無車位及車位的面積有多少。 二、打聽社區管理情況:社區管理委員會的運作情形、公共設施的維護保養狀況,都可判斷出社區管理的好壞,並可作為是否進場投標的依據。 三、車位的使用情形:廖逢麟說,車位的使用一直都是房市交易糾紛的要角,法拍屋也不例外,龍潭某社區的車位就有這種情形,社區內的部分房屋由建設公司所持有,但因建設公司已倒閉,車位由管委會代管,但當有法拍屋的得標人要求管委會劃出他所持有的車位,管委會卻要得標人自行跟建設公司交涉,理由是「管委會沒有義務劃出得標人的持有車位」,所以進場前要先調查清楚車位是否有問題。 四、拍賣標的點交或不點交:所謂點交是指房屋沒有第三人合法占用,得標之後可以馬上進駐居住;如果是不點交,代表房屋有第三人合法占用,最常見的是有承租人在裡面,基於「買賣不破租賃」的原則,得標之後必須等到租約期滿後才能取得房屋的使用權,購屋人要評估是否願意等一段時間,當然這段時間還可以收取租金。 不過民法在民國91年6月26日修正後,如果房屋的租期超過五年或是不定期限的租約,必須經過法院公證,否則在拍賣時可逕予排除,這是對投標人較有利的規定。 資料來源:聯合報 2006/12/25
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