August 24,2007 16:13

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大型開發案帶動 每坪最高衝上46萬 利多頻傳 在升格題材刺激下,北縣人口密集區域的房價不斷向高點挑戰;據中信房屋統計,首善的板橋市近5年來,大樓產品平均每坪漲幅接近4成;新店、新莊也各有29%、22%的漲幅。 台北板莊鐵三角成型 台北縣住發局長張邦熙指出,板、莊皆屬政府規劃的開發區,板橋看似不少豪宅進駐,實際則會朝向交通、行政及商業中心規劃,還將串連遠東通訊園區;新莊副都心則為行政院第2辦公處,總面積逾百頃,未來將規劃成智慧產業園區,包含國家電影中心等,2地與台北市形成「台北鐵三角」。 遠雄集團董事長趙藤雄表示,板、店、莊都已有大型的開發案正在或即將進行;政府對這些開發區的實際定位與規劃將主導開發結果的成敗,也會直接影響房市走向。 趙藤雄認為,像是新莊副都心,未來是否有中央單位落腳,或由哪些屬性的企業進駐,以及旁邊的金融商業中心如何規劃等,都要有進一步更實際、更清楚的輪廓,才能搭配交通建設相得益彰。 除了新莊副都心2008年起可能開始動工外,4鐵共構的新板特區和裕隆集團位於新店的工商綜合城都已進入實質開發階段,加上交通建設,帶動周邊房價不斷上揚,成為北縣目前備受看好的3大城市。 留意短線漲幅已過熱 儘管升格題材讓不少不動產業者紛紛拍手叫好,但也有學者針對部分地區發出過熱警示。長期追蹤台灣房地產市場表現的政大地政系教授張金鶚表示,在新板特區一帶,房價漲幅已超越公共建設的速度;不論是板橋或新店,在目前商圈、學校等整體配套還不夠完熟的情況下,這種近似於「喊」出來的房價,一坪要40甚至50萬元,明顯不合理。 至於銀行貸款成數縮限、利率緩升對3市的衝擊,張金鶚認為,有「實力」在房價比較高的區域買屋,通常消費能力都不差,因此只要自備款充足,並能夠應付利息繳付,事實上金融面對房價的影響有限;反而對投資客所造成的資金壓力比較大。 張金鶚建議,有購屋需求的民眾不妨可以從次一等的中古屋下手;價格既能壓低,又能享受同等的機能便利。 張金鶚指出,除非兩岸三通能及早實現,否則光從建設遠景看未來,其實都還有3~5年甚至更久的醞釀期,一旦市場需求不如預期強勁,上升中的房價隨時會陷入整理甚至反轉。中信房屋的統計顯示,今年上半年,板橋、新莊和新店的大樓產品成交價普遍比起2006年略微衰退。 資料來源:蘋果日報2007/07/02
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