August 24,2007 15:17

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高雄房市題材多,前景可期,除了農16、美術館特區,在市中心區,各界最看好的,則是「高雄文化中心」一帶。住商不動產文化光華加盟店長楊昆河表示,此一區塊自去年第四季以來,成交量即一直高居高市首位,中古房價已開始回升,新推案更是衝出3字頭區域歷史新行情。 高雄文化中心位於苓雅區,占地約13公頃,呈長方型,四周分別是五福一路、和平一路、廣州街及林德街。中心於民國73年即已啟用,除經常有表演活動外,中心前的圓形露天廣場及綠地,亦是高市民眾主要休閒運動地點。 區域房仲業者表示,此區素來具有極佳抗跌性。一來環境優雅,人文氣息濃厚,吸引民眾進駐,二來區域內的師大附中、附小、五福國中,名氣響亮,指名度高,也帶來穩定買氣。921大地震後,高雄房價一路重挫,一坪只剩六、七萬元,當地就還能維持在10萬元上下。 而去年以來,高雄房市開始復甦後,當地房價反彈也是最明顯。中古屋方面,以位於文化中心第一排的「國泰中正花園」為例,屋齡已十多年,房價最低時,一坪10萬元左右,但目前已有15萬元的行情。 另外,位於青年路、光華路口附近的名宅「百立皇冠」,10 年前推案預售價高達一坪24、5萬元,之後雖跌到十多萬元,但目前成交行情也已回升到一坪20萬元。 新成屋方面,像是位於文化中心大門對面,同慶路上的「實踐國宅」,兩年前標售時,一坪僅8萬元,但目前最成交行情,一坪已有12萬元。 位於四維路、和平路的「文化太子」,據區域代銷業者捷上廣告經理胡哲榮表示,最初預售行情一坪才13~15萬元,但成屋銷售後,房價一路拉高到每坪18萬元。區域一般大樓住宅,也有回升,目前20年內的房子,一坪多在10~12萬元。 此一地區因開發早,建地稀有,這半年來,新推案開價急遽拉高,買氣仍是強強滾。指標個案為位於文化中心第一排的「文化高峰會」,為23~28樓的景觀豪宅規劃,稍早一坪開價高達27~28萬元,創下區域房價新紀錄。銷售人員表示,因尚未公開,僅有五本藍圖,即賣出6億元,房價一路上調,目前高樓層一坪已要價37萬元,而且議價空間不大。 聯合晚報2007/08/06
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