August 24,2007 12:00

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樂活風盛行 投資農地正夯
(轉貼來源)工商時報 (2008/06/03)
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全球鬧糧荒,樂活風盛行,許多厭倦都會生活的都市人,開始嚮往鄉村的樂活居家生活,投資農地正夯,「瘋農地」已成為民眾偏愛的一項投資,部分地區農地行情甚至大漲15%至20%。

根據住商不動產的調查發現,愈來愈多人嚮往樂活的居家生活,屆齡退休及中產階級者最愛移居的地區則是宜蘭花蓮台東和澎湖。

以台北後花園著稱的宜蘭,擁有交通便利、山明水秀等優勢,台灣 房屋宜蘭羅東店店長林振源指出,隨著雪山隧道的通車,宜蘭的農地非常搶手,光是農地買賣的業績,就高占6成以上,目前農地行情已從平均每坪1萬元漲至2萬元。

住商不動產花蓮中山店店東游楊輝說,花蓮因有慈濟醫院、東華大學等完善生活環境,使得許多人願意在此享受退休生活,以吉安而言,農地價格近年從每坪1萬元飆漲到1.8萬元到2萬元。

林振源也強調,買農舍最重要的是產權問題,若買的是成屋,要特別注意地上物及土地是否同時過戶,以免發生糾紛。

與鄰近的建地相較,農地價格只有建地的20%至30%,以占地700 坪的農地計算,若要起造總坪數200坪的別墅,總價只要大約1000萬元,而都會區的別墅則要4,000萬元至5,000萬元。

不過,農地買賣除了地主自售,也有土地掮客、房仲居中撮合,選購務必要謹慎。

游楊輝提醒,由於農業發展條例的限制,土地必須要在756坪以上才能興建農舍,756坪以下興建的農地,依照新規定,2000年1月24日之後,只有原地主才能興建,許多經驗不足的都市客,買入以後卻無法興建。



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