August 22,2007 13:27

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台北市內湖五期重劃區已被視為內湖的信義計畫區,台北市政府在7月3日標售區內19筆土地,百分之百全數標出,總銷售金額達60億元,再度在台北房地產市場掀起熱門話題。 華固i-PARK 每坪飆破50萬 五期標地效應發酵,最先受惠的莫過於重劃區內第一件預售案「華固i-PARK」,短短兩周,每坪開價已從45萬漲破50萬元。市場預估,遠雄、太子等建商明年陸續推案後,開價將直逼65萬元。 住展雜誌統計顯示,內湖區基於內湖科學園區電子新貴的高價住宅需求,以及內湖捷運線的完工題材,近幾年預售案推案單價也是頻創新高。 以往新案單價約在25萬至30萬元,但自94年起便站上30萬元大關,95年更衝到每坪35萬元,今年平均推案單價已逼近40萬元;與92年相較,推案單價漲幅已接近六成。永慶房屋總經理葉凌棋表示,內湖地區的高單價產品,主要是優質地段,如文德路、內湖路上、星雲街上的預售屋與名宅。 大直大灣段 企業主管最愛 內湖從94年第一季到95年第一季,無論高中低總價的產品,都呈現緩步上升狀況。尤其95年第一季到今年第一季的高總價產品,每坪開價已攀升到50萬至55萬元,有明顯急漲趨勢,主要是受近年來有信義聯勤土地天價標出,台北市房價居高不下,台北市民轉向原僅在40萬元徘徊的內湖購屋,龐大購屋需求,更激勵當地房市交投熱絡。 內湖區以及中山區的大直大灣段,也是今年豪宅市場的潛力發展區域。由於鄰近科學園區及道路交通、生活機能等建設漸趨完備,較易吸引中高階企業人士青睞。 根據永慶房仲網統計資料顯示,95年第一至三季的大台北地區各行政區豪宅產品點閱率,大台北地區仍以傳統豪宅群聚的大安區、士林區以及信義區為主,名列前三名;其次是新興的內湖區及中山區的大直大灣段等。顯示台北地區中古豪宅產品群聚區域,仍不脫離大安區、士林區及信義區等,但內湖、大直也逐漸受到中產階級青睞。 因此,業者推案的產品中,除鎖定國際商務人士租賃市場的「小豪宅」產品外,隨著豪宅買方對居住品質的要求提高,走精緻路線的100坪至300坪也成推案主力,豪宅產品規劃逐漸走向多元化。台北市區豪宅主要集中在信義及大安區,其中信義計畫區的建地幾乎都已開發,豪宅峰點已過。至於尚有建地發揮的大安區,就成為這一波豪宅的主角。在大安區的帶動下,中山、士林、內湖及文山等區,在今年第二季及第三季,都有創新高的新案陸續釋出。 其中在大直區域,力麒建設位在美麗華對面的套房案「麗麒」,每坪開價75萬元;內湖金湖路文心建設在A.I.T旁,據聞將推出每坪80萬元豪宅案;文山區遠雄建設的「遠雄日光」,預估每坪開價60萬元。北市高價豪宅的推案熱潮,自第二季起將從市區席捲到市郊,延續創區域新高行情的豪宅風潮。 資料來源:經濟日報 2007/07/16
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    李育昇GAY
    | 檢舉 | Posted by 李育昇GAY at November 3,2014 02:34