August 22,2007 13:25

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與台北市僅「一橋之隔」,價差卻高達三至六成不等的大台北衛星城市,如板橋、永和、中和、三重與新莊等區域,在台北縣升格消息傳出後,已成為購屋人選擇的新標的。 「師大學區過去一點點,房價省一半」的廣告用語,經常被房地產業者使用,訴求的是中正區師大周邊房價動輒要六、七十萬元一坪,但師大路過一個橋到北縣永和的房價,每坪卻只要37、38萬元,足足省下一半的房價。 住展雜誌針對台北縣市各主要一橋之隔的房價行情作出統計,以台北市為例,北市松山區民權大橋周邊房價每坪45萬元,但經民權大橋到了內湖區,房價立刻降至每坪35萬元,價差達29%,一坪足足省了10萬元,使得內湖大灣南段的房產建案變得搶手。 北市中正區通往永和的主要橋樑有中正橋、永福橋及福和橋,三座橋中以中正橋兩端房價價差最大,達到每坪18萬元,也就是說,從北市中正區水源路一帶,過中正橋到永和的環河東西路,價差高達一倍,永福橋與福和橋兩端價差,也分別有43%及44% 。 北市萬華區通往板橋的主要橋樑中,以華江大橋為例,從北市和平西路三段與環河南路二段周遭,過華江大橋到板橋的文化路與長江路交叉口附近,價差達40%,另外光復與華翠兩座橋與萬華的房價價差亦達33%。 北縣三重進入台北市的必經橋樑也有多座,其中以進入中正區、北市火車站附近的忠孝大橋兩端房價價差最大,高達67%,其次為重陽大橋的52%與中興大橋的33%,以及台北大橋的21%。 至於北市火車站周遭過忠孝大橋到新莊化成路一帶,因化成路為新莊工業區集中區段,房價較低,每坪22萬元行情,與台北火車站每坪55萬元房價相較,價差居此次統計之冠,達1.5倍。 住展雜誌強調,雖說北縣「橋的那一邊」房價較低,但是民眾進入台北市,卻需付出較多的通車時間及過橋塞車之苦,上下班尖峰時間有時過個橋得花半個小時。 所以這些選擇台北市「橋的另一邊的」購屋民眾,打的如意算盤是以時間來換取金錢,台北市房價居高不下,為降低購屋負擔,也就有越來越多購屋人,為了橋兩端之間的大價差,寧願選擇台北縣落腳。 此外,在台北縣升格院轄市後,北縣各區域的利多不斷傳出,在大力開拓台北縣都市建設的同時,台北縣房價將出現補漲行情,並與台北市房價拉近。 與台北市僅一橋之隔的幾個地區,因為目前的大價差,以及占了進入台北市的便利性,房價將優先出現拉抬市況,市調發現,目前橋與橋兩邊的房價差距已在拉近中,成為購屋者搶進的火紅區段。 經濟日報2007/07/23
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